白说情感

现如今，随着农村经济的高速发展，诗画田园的农村生活必将引起更多有钱有闲人的追求，同时，更多返乡农民兄弟也选择在家置业、生活。

当然，农村的蓬勃发展，也会让农村房屋逐渐增值，好在现在有条“城里人不准到农村购房”的红线，使得农村房屋没有如火箭般窜升，但农民兄弟在建新房时，也有了各种条件约束，再也不能像几十年前那样，随便划块地就建房，在一些情况下，即便你是村子的村民，也不能随意建房。

小编总结了一下，2018年之后，农村建房必须注意以下五种情况:

一、农村户口已经迁到城市的农民，不能再在农村建房。

农村的宅基地是给农村人建房使用，具有一定的福利性质，因此只有是本村户口才能申请建房，父母是农村户口，子女是城市户口，父母去世后，宅基地子女不能继承，只能继承父母的房子，不得翻修重建。等房子自然倒塌后，宅基地归集体回收所有。

二、原有宅基地转让的农民不再审批宅基地

现在一些农民因各种原因，把原有的宅基地进行转让或者出租盈利，这种行为是不允许的，这类群体将宅基地转让后是不允许再申请宅基地建房。

因此，农村宅基地不要轻易转让给别人，免得以后出现再建无门的尴尬。

三、必须在规定位置建房

现在的农村，规划都基本比较完善，哪里建房、哪里耕地都有严格规定，村民必须按村里规划标准建房，不能超出位置，不能随意越界修建房屋。

四、自家宅基地未经审批不得翻建

现如今，哪怕自家的宅基地拆旧建新，也要拿上你的房产证明、土地使用证、户口薄等到村委会申请，经审批完毕后方可施工，未经审批不得建房。

五、违规在耕地上建房或被拆除

这是现如今农村建房的一个底线。

以前，农村一些建房比较随意，为了图省事或者方便自己，很多农民兄弟把房子建在耕地上。

现在，你若再这样任性肯定是不行滴，若你未经审批就在耕地上建房，估计结果就不是罚款那么简单，搞不好还会把你花钱、出力建好的房子给拆掉。

好了，今天的话题就到这里，有关房产的问题，大家可到俺们头条号慢慢浏览。有类似诉讼解决不了，那就交给我们盛廷律师解决吧😄。

盛廷征地拆迁律师

据说2018年农村宅基地出现了新政，具体有哪些内容？

随着我国经济的快速发展，农民生活水平逐年提高。今年也是土地确权工作的最后一年，到时所有农民朋友的土地都会得到确权，然后领到确权证书。不过相应的农村宅基地也有了新的政策，这次规定中有三点值得我们关注。我们知道宅基地对农民朋友是多么的重要，因此我们要实时了解这方面的消息。下面我就来为大家说一说2018年农村宅基地的新规定变化情况。

第一点：提高农村土地征收价格，解决失地农民朋友的养老问题。

往年农村土地没有确权，农民朋友没有相关证据证明自己土地的所有权，一旦遇到土地被征收的情况，就会有很多问题。因为之前土地征收制度不完善，存在例如征地补偿金太低、征收土地范围不明确、征地程序不完善以及补偿款迟迟不到位等等问题，今年这些都会得到妥善的处理。

第二点：完善农村宅基地制度，进一步提高农村宅基地的含金量。

我国对农村宅基地的使用是有明确规定的，那就是“一户一宅”的制度要求。此外，对宅基地的大小面积也有相关规定，各地区的规定也不一样，详细规定内容请参考自己户口所在地的农村宅基地规定章程。现在农村的具体情况是，一户多宅的情况很多，今年会加大处理的力度，做到一户一宅。而且申请新宅基地的流程会越来越复杂，审批越来越严格。而对于那些在城镇买房子落户的农民朋友，他们的宅基地可以自愿有偿退出。

第三点：农村宅基地可以自行出让、出租以及买卖。

国家考虑到农村大量的农民朋友进城务工，有的在城市里买了房子，则农村家里的宅基地就会有大量的闲置。所以赋予农村宅基地的交易功能，既能让农村宅基地利用最大化，又能解决农村一部分人没有宅基地的问题，还能给农民朋友带来更多的经济收益。可以说是一举三得了。

以上就是今年对农村宅基地改变的情况，农民朋友们要多了解了解。不过，同时国家又规定了农村宅基地的两条新的“红线”，这是继以前制定的三条底线又新加的两条，具体如下。

农村土地制度改革的三条底线：1)不能改变土地所有制，就是农民集体所有；2)不能改变土地的用途，农地必须农用；3)不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

那最新的两条“红线”是什么呢？

1)不得以买卖宅基地为出发点； 2)不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

这就是对农村宅基地的规定新内容，还望对农民朋友有所帮助。后面我会更详细的解读宅基地的相关规定，关注我，随时可以阅读！

如果您认为我的答案对您有所帮助，请点赞关注！有什么意见或建议，请留言，我会一一回复！谢谢！

虫二看三农

根据了解到的情况，今年的确出现了相关新政策法规。在2018年新修订的《土地管理法》中也添加了部分内容是关于农村宅基地的，同时，今年也出台了关于农村房屋改建的一些新政策规定要求。

下面，就结合了解到的情况，与大家聊聊今年农村宅基地的新政策要求，以供参考：

一、新版《土地管理法》简化了申请宅基地的审批程序！

要知道，以前的相关规定是，对于农民申请宅基地，一般是由乡镇政府审核通过后，再由县级政府进行最终确认是否批准。而现在，新版《土地管理法》将宅基地的审批权限进行了下放，一般由乡镇审核批准即可，不再报到县里政府部门了！

二、新版《土地管理法》鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地！

现如今，在一些农村地区，由于当地土地资源已经十分紧张，已经无法再申请获得新的宅基地。这样对于新增人口的生活就造成了一些困扰。为此，今年国家鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地，这样就可以再分配给没有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》对于无法获得宅基地的农民，将修建农民公寓！

对于一些农村地区人多地少，无法保障一户一宅的情况，当地政府也将主动采取措施给予解决，一般会在当地乡镇聚集区修建农民居住的公寓。只要没有宅基地的农民，都会享受户有所居的权利。

四、2018年农村房屋改建新规定要求：

1、对于今年想对农村房屋改建重新盖房的情况，需要准备房产资料及申请书到当地有关部门先申请。

2、对于“一户多宅”的现象，今年将会进行整治，对于出现了的多余宅基地可能会被村集体没有补贴的收回！

3、不能在耕地上盖房。由于之前国家的18亿耕地红线没有保住，而这次为了在2020年保住15.46亿亩耕地的“红线”，将会严格限制对耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委会的允许。如今，国家对于农村村容村貌特别重视，不允许再乱建房屋，一般需要先得到村委会的同意，方可进行！

龙百晓生

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据说2018年农村宅基地出现新政策，具体有哪些内容？

农村土地一直是社会关注的话题，随着城乡不断发展，农村的优质耕地逐步减少，为了保护农村土地，涉及土地的相关政策不断完善。

宅基地与农村其他土地不一样，它是为保障农民居住，可以永久使用的土地。同时，宅基地和农房有着“房随地走”密不可分的联系。

2018年农村宅基地新政策

1。农村危旧房改造补贴。国家实施乡村振兴战略，加大了对农村危旧房屋改造补贴标准，凡符合危房改造条件，都可以申请补贴。对于农村四类特殊人群，危房改造补贴最高可领50000元。

2。农村选址新建房屋困难。

当然也不是绝对不行，如果家庭成员符合农村“分户”条件，还是可以申请到新宅基地的，不过原则上不允许占用耕地。

3。今后农村这3条底线不要触碰：农村土地集体所有，不能改变土地所有制；农转非落户城市不得以退出承包地为条件；农民承包经营权不得损害。

2018年农民建房新政策

既然宅基地和农房有着“房随地走”的密切联系，那么三农视知也聊聊农村建房的新政策。

1。严格遵循“一户一宅”政策。

2。新建房屋有指标要求。部分地区规定建筑面积不得超过360平米，层高不得超过4米，层数不得超过3层。

3。新建房屋必须证件齐全。要在确定宅基地使用证、集体土地建设使用权证两大证件之后，才能按照要求建房。

今后农村将“统一规划建设”，现在考虑自建新房的农民要谨慎决定。

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对此，大家都有什么想法呢？欢迎吐槽评论！3.25

乡鉴

今年是农村土地确权的最后一年，农村宅基地确权急将开始，在2O18年国家对农村宅基地出台了八条确权规定。

一，荒弃的的宅基地。

随着城乡一体化，及城里就业机会的增多，不少农村人纷纷进入城市，由于孩子上学读书，全家搬迁到城市，造成农村宅基地荒弃和浪费，对于荒弃宅基地集体有权收回，并给一定的补偿。

二，城镇居民在农村购买的宅基地。

国家政策不允许城镇居民在农村购买宅基地，农村宅基地只能在集体经济组织内进行买卖。凡1999年后使用的宅基地不应给以确权登记。

三，一户多宅的宅基地。

对于一户多宅的宅基地，村集体应收回，给以一定补偿。

四，面积超标的宅基地。

国家对于宅基地根据申请户的大小，人口多少确定适当的面积，对于超标时仅能合理施用面积进行确权，对于多出的面积在重新建筑时由村集体收回。

五，非法占据士地的宅基地。

不是新划分宅基地或原有合法宅基地，均属于非法占居土地的宅基地，此类宅基地不能确权只能收回。

六，城市户口通过继承的宅基地。

城市户口对于宅基地并无继承权，不过宅基地上面的房屋可以继承，但是房子不能重新建筑，当房子自然消失后，村集体可以收回宅基地。

七，五保户遗留宅基地。

对村中五保户遗留的宅基地，村集体可以收回。

八，政府征用的宅基地。

国家或政府征用农村土地或宅基地进行修路，建筑或其它用途时，通过和农民进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。

志同道合179276449

凡尘观生活非邀即答“据说2018年农村宅基地出现了新政，具体有哪些内容？”的话题。

2018年，关于农村宅基地出现的新政策就是借鉴农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”这一思路，进行农村宅基地的改革。

成功的农村土地改革

农村土地的所有权归集体，承包权归集体成员，经营权归集体成员土地承包者所有，而且，经营权允许转让，入股、低押、出租、互换、继承。但是这些都是在承包权有效、承包期之内、不改变土地用途的前提下进行的。这是有法律和政策依据的。农村土地“三权分置”带来的好处，大家是有目共睹的，在此不再赘述。

改革中的农村宅基地

农村宅基地制度改革是农村产权现有制度改革中的一项改革。前段时间国家农业部在回答中外记者提问时，就关于农村宅基地改革提供了一个思路。就是农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”的做法可以借鉴到农村宅基地制度的改革上。即，农村宅基地的所有权、资格权、使用权也可以“三权分置”。即，所有权归集体，资格权归依法取得宅基地的集体成员，使用权归资格权拥有者，也就是依法取得宅基地的集体成员个人。使用权允许转让。坊间理解的宅基地使用权的转让含义很丰富。但凡尘观生活认为，任何无稽猜测都是不可取的。至于是否会像农村土地那样出租、抵押等等，还得等到国家具体的政策出台。

国家规定2条新的宅基地红线是那两条？

（1）不得以买卖宅基地为出发点。

（2）不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

总的来说，农村宅基地确权政策，促使农村用地规范化，自建房流程化，所以以后还想在农村生活立足的，想要建房的，要尽早了，当然，对于宅基地使用权，未来很多年还是不变的。

新农村二代

土地是农民的命根子，关系着农民穿衣吃饭的问题，农村宅基地更值得关注，现在很多农民进城打工或经商，有的在城里买了房，农村的房屋空置甚至成了危房。有的农户家里孩子多，孩子结婚分户需要新的宅基地，毕竟土地是不可再生资源，供应是有限的，不可能把耕地全变成宅基地，要保证农民住得舒服，也要保证子孙后代有饭吃。

2018年，土地新政来了。让我们来看看有哪些内容。

一，重申农村土地制度改革，三条底线不能变。

1，不能改变土地所有制，就是农民集体所有

2，不能改变土地用途，农地必须农用

3，不管怎么改，都不能损害农民基本权益。

同时，国家相关部门为农村宅基地划出两条红线。

1，不得以买卖宅基地为出发点。

2，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。农民进城务工，但并没有完全脱离农村，只是亦工亦农，农闲时进城务工，农忙则回家种地，或者离土不离乡，对于这部分人而言，以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件，不利于保护农民利益。

二，土地新政将出台以下新措施

1，提高政府土地征收价格，妥善解决失地农民的生活养老。

2，改革完善农村宅基地制度，增加宅基地含金量。加大清理力度，改变以前的一户多宅为一户一宅，对于那些城镇落户的农民，他们在村里的宅基地可以在自愿的前提下，有效退出，由村集体出资购买。

3，赋予农村宅基地出让，租赁，交易功能。2018年要加快农村宅基地确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限。由于大量农民进城，导致宅基地空置，而有些多子女家庭又缺乏宅基地，有了这个政策，他们就能各取所需，让宅基地最大限度得到使用。

主要表现在这几个方面。

1，属于危房改造范围

危房改造是国家一项重要扶贫项目，如果是统计在册的危房或经过政府认可，可以申请建房，还可以向政府申请危房改造补助。低保户最高可获得五万元补助。

2，房子需重新翻建

房子旧了或者孩子结婚需要盖新房，以前可以在原来宅基地上翻建。确权之后，要按照一户一宅新规执行。

3，通过分户后盖新房

在农村多子女的较多，并且跟父母住在一起，长大后分户可以申请新的宅基地建房。新政确权后，按新规执行，象这种通过分户申请宅基地，难度可能变大。

欧阳2627

诚邀回答:随着国家对农村的重视，为了加快农村经济的发展；国家提出了土地确权计划。而确权的目的就是使农民土地更加集中、进一步提高土地的使用率。在这一次确权当中，对宅基地政策变化是最大，不但要严格按照一户一宅的原则，而且还有以下几个变法：

第一：房屋加宅基地双向补偿制度——也就是说，在遇到房屋拆迁时农村房屋的补偿，不但可以领取房屋拆迁补助，还可以领取宅基地的补偿。

第二：宅基地使用权不得单独转让——如果要转让就必须同时具备转让人拥有两处以上的农村住房且同一集体经济组织内部转让，在受让人没有住房和宅基地，同时符合宅基地使用分配条件，在征得集体同意，地随房一并转让。

第三：宅基地上的危房或者已经废墟多年的一律收回归村集体所有。

第四：一户一宅——对于那些拥有多套宅基地农村朋友，国家将会收回多余的宅基地，每户只能拥有一块宅基地。也就是我们常说的一户一宅。

第五：对于占用后不使用的，或者买房了，可是却还在村里有一个宅基地不使用盖房的，国家也收回。

第六：宅基地按人口分配原则——自从土地确权之后，宅基地不再像以前那样，多占多得，现在宅基地都是按人口多少来分得宅基地面积！

温馨提示：现在宅基地制度比较严格，希望农民朋友特别重视。特别是长期在外拼搏的朋友，要常回家看看！多看看老家宅基地上的房屋怎么样！

關鍵字: 有钱有闲 三农 诗画