福祿壽喜財財財
1、海南目前已經全域限購，但是不管怎麼樣，海南的房子長期看好，已經是稀缺資產。
2、拋開海南限購問題來說養老房的選擇
（1）選擇養老要考慮氣候問題
不管選擇海南還是雲南，相信大家都是因為它的氣候的吸引。但是也正是因為它的氣候決定了你要在海南或雲南哪個地方買，哪裡才是適合你的。
比如：海南的三亞和海口。三亞位於北緯18度左右，冬季氣候暖和。但是海口冬季受西伯利亞季風寒流影響，加上洋流，海口的冬季會明顯感覺到潮冷。東北人喜歡去三亞而不喜歡去海口。江浙一帶反而喜歡海口。
那麼雲南呢？雲南的氣候主要分為兩個：亞熱帶季風氣候和熱帶季風氣候。
比如昆明被稱為“春城”，一年四季如春，提醒大家不要被這個給誤導了。夏季的昆明確實非常的涼爽，但是冬季的氣候是不是比海南冷呢？大家去百度吧。
整個雲南只有西雙版納的氣候是屬於熱帶季風氣候，和海南的氣候是最相似的。
3、選擇養老房除了要考慮氣候問題，還要考慮交通、醫療的問題。在這裡就不再做過多分析了，之前有分析過，大家可以關注我獲取資料。
4、最後說一下未來的升值空間問題
（1）很多人說海南限購了，未來的房價肯定會大跌，都是泡沫。海南主要的經濟來源主要依靠房地產，房子不讓賣給外地人了，他們吃土嗎？
海南2018年4月22號限購，截止到今天三亞漲了多少？海口漲了多少？海南跌沒跌，自己心裡有數就行，我說多了又有人說我忽悠你們，你們自己去驗證。
記住，海南是稀缺資源，稀缺資產。
（2）雲南未來的空間怎麼樣？海南全域限購之後，能夠承接海南的恐怕目前只有雲南有這個資格了。
但是並不是雲南每個地方都有很大的升值空間。
比如西雙版納，因為氣候的條件非常合適，海南限購後，它已經漲了一大波。
昆明已經限購、限價
哪裡還有機會呢？你們去看我之前的文章吧。我就寫了。
總結：1、考慮養老為主，多考慮海南2、投資為主，多考慮雲南3、養老+投資，在雲南多做功課
聽老王侃房
你好，如果想要在雲南或者海南買房的話，綜合居住環境、生活水平等各個方面來考慮的話，我覺得選擇在雲南昆明買房更好一些。目前海南的房價可以說是含有很多水份在裡面的，三亞的房價已經超過三萬了，海口的房價也是差不多要兩萬了，按照這兩個地方的消費水平，當地居民講道理真的買不起房子了，就算是外地人也不會選擇花這麼多錢來買房的，而且相關的政策越來越嚴，導致無房可買賣。而昆明有的樓盤還是1萬－1萬3之間，在目前來說一直都在漲，所以說還有一定的升值空間。
再說養老，養老的話我也還是推薦雲南昆明，首先，昆明人不是那麼排外的，就算你一口外地口音去買東西一般也不會被宰，而且雖然昆明的工資不高、物價很高，但是整體而言比起海南要好一些的。其次，昆明的氣候比海南要舒服一些，昆明不會有那種非常炎熱的感覺，四季如春，冬天也不會太冷，甚至可以不用買空調、裝地暖，當然如果你十分喜歡夏天的話可以選擇海南。
曲靖身邊事
雲南也只少要考慮投資昆明，其他地方的房產只有居住功能，談不上投資價值。
海南是除了三亞和海口，其他靠海的高鐵停靠區域還是可以尋找一些價格窪地的。
可問題是海南限購，根本就不太好買。
昆明
昆明是雲南的省會城市，也是國家邊境中心城市之一。目前的城區房價在1.5萬/平米左右，價格不高，但也不低。對於外地投資客來講價格不高，但對於雲南經濟相對落後的地區居民來講1.5萬/平米其實不低。
因此，昆明的房價也基本上達到的頂峰。要投資也必須尋找滇池周邊的萬元以下的低價區域。並看未來昆明的城市擴張能否達到選擇的區塊來決定增值的空間。
至於，其他城市不建議投資，但剛性需求的居住性購買還是可以的，隨著人工、材料、土地拆遷安置成本的上升，也自然會推動低價房價格上漲。
海南
海南的房產投資主要是靠外部投資客，海南人口只有920萬，根本就不可能激發投資熱潮。
目前的三亞和海口已經價格不菲，尤其是三亞更是高達4萬/平米以上。繼續大幅上漲的空間也基本被抹殺。
但像臨高、東方、瓊海、文昌等地價格在1萬左右。又是高鐵到三亞、海口非常的方便，還有靠海。可以作為投資居住的好去處。
總之，三亞、海口及昆明核心區目前的價格也基本上不低，不具有投資價值。但昆明滇池周邊的低價區及海南的其他靠海高鐵站周邊還是具有一定的投資價值。
至於，雲南其他區域、海南的內陸地區及遠離高鐵站的區域不建議投資。
最後，筆者認為在滇池周邊和海南其他沿海高鐵站兩者選其一的話，還是會選海南。
鞅論財經
您好，我是MR張！2018年的海南將是全國的熱點之一，不光是房價調控，還有全國最大的自貿區和自貿港的規劃，未來的海南發展將會煥然一新，如果你想乘勢而上，可別錯過這個風口。
（海南的沙灘美女）
海南和雲南有一個共同點就是環境好，氣候佳，非常適合養老宜居。根據你的需求來看，不光是像宜居還要有投資價值；根據目前兩地的經濟發展和房價來看，根據房產投資的那肯定是海南了；雖然雲南省的整體GDP要高於海南（我們去兩省省會為參考，海口和昆明）；但是從未來房價投資角度，和城市發展空間來看，海口或海南的發展根據有潛力和活力。
我們先看一下海口和昆明目前的房價走勢情況
（以下兩圖採用某網數據，僅供參考）從下圖可以看出海口的房價要略高昆明的，但是目前的海口的經濟沒有昆明好；這就是為什麼2018年初海南就出臺了比較嚴格的房產調控政策，其實是想建立一個適當合理的房產環境，讓外來投資者看到希望；加上海南省又有大的規劃，自貿區和自貿港的建立，說明未來的海南發展將開啟新的篇章。
未來不論是對外貿易、金融、旅遊、房產等行業也將會有大的發展潛力；所以以後去海南投資的人或謀發展的人會越來越多，你關注的房價增幅空間肯定也會有的，只要你看準時機和找好位置，房產投資空間一定有。海南雖然已經有大的規劃，但是是需要時間的，海南目前缺人才，因為只有有一定的行業相關人才才能發展，所以發展需要一段時間。
如果你從養老和投資空間來看，肯定要根據你的財力來看了，具體選海南哪個城市哪個位置，一定要實地去了解一下；海口不建議養老，那邊生活起來有點擁擠，建議選擇靠海南南部城市選址，那邊空間還比較大，生態還是很不錯的。
結果至上
我覺得，目前看，雲南的西雙版納、瑞麗、騰雲更好一些。一是地理位置相似。雖然冬天比三亞溫度低7、8度，比海口低3、4度，但由於不靠海，乾躁、不溼冷，室內住宿不陰冷。二是價格便宜。目前，海南房價都在1萬以上，三亞均價3萬多，而這些地方8千至1萬，性價比高，物業費也不高，適合中等收入家庭，買得起。三是從未來發展看，連接東南亞的高鐵從雲南版納、瑞麗經過，必將帶動當地旅遊物流和房地產業，房子還有上升空間。最後，從方便生活的角度看，當地水果蔬菜品種多，四季都有，成本低，便宜，有利長時間居住。當然，如果手中不差錢，海南島比雲南更好，特別是冬季是最好選擇，不知對不對？
寶島故事
來晚了，就在4月22號海南全面限購了，外省身份證想買房限購區內需要5年社保，非限購區內需2年社保，補繳的不算。雲南也是個適合養老投資的地方，不過當下炙手可熱的是廣西北海和防城港，同樣是養老的好選擇，重要的是物價不高，也很適合生活，溫度和海口接近，房價還很溫和，海南限購後，這兩個地方的需求水漲船高。
煤木站北
北京房展會剛完海南報價2萬8千萬寧興隆。雲南報價1萬5到2萬。誰都不便宜。做為休閒度假沒必要買。一年只去幾個月，真想買房還是買雲南房總之雲南房價比海南低一年四季都可去。海南除冬季貓冬夏季真不好颱風暴雨潮溼北方人不適應。
風拂柳999
長遠看還是海南比較好。因為現在自由貿易港，和國際旅遊島。國家也給了很多政策。文昌，瓊海，澄邁，楊浦，東方 ，樂東。都很有投資價值。三亞和海口房價相對比較高。另外，海南的路網都比較發達相對有優勢。
雲南路網和經濟環境未來會比海南要差一點。 如果是海南已經投了一套房。那可以考慮西雙版納，昆明都還很不錯。
姚鴻巍自媒體
請問全國哪裡還有這麼藍的天，暖暖的冬天，涼快的夏天。什麼叫冬暖夏涼來雲南大理感受一下，哦順便問一下霧霾是什麼？在雲南真有不起喲。海南三十幾度是常溫，可在昆明大理一個夏天也找不著幾天喲。
廉*贏俄貨
雲南雖然在大陸，但是交通是真心差。海南雖然遠，但是路網修的還可以。不過海南省配套好的區域都限購了。海南省外地人口雖然多，但是我覺得治安還是可以的。但是雲南省的報道似乎不太好。有錢就買海南啊，現在不是還要搞什麼自貿區嗎，肯定會更貴啊。
