一般收樓驗房常見的質量問題是空鼓和裂紋。房屋空鼓是因為牆體基層抹灰沒按要求處理或者沒按要求抹而造成的,牆面鼓鼓的,像個氣泡一樣,摁一摁就掉,使牆面分離成多重面,輕敲會發出咚咚的清脆聲，空鼓的地方會隨著時間的推移而漸漸擴大。
出現裂紋更是讓我們的房子變得不美觀，讓家裡看起來很破舊，影響居住的心情。我們的驗房師受到業主委託去驗了一套公寓，發現空鼓、裂紋質量還挺多的，我們一起來看看情況。
我們的驗房師檢驗了一圈下來，發現主要問題有地磚空鼓、牆面空鼓、牆面裂紋、牆磚斷裂、牆磚空鼓等。
對於磚牆、混凝土及地面批蕩層空鼓，我們的工程師給出了一些整改建議：
①對於房間的邊、角處，以及空鼓面積不大於0.1m2且無裂縫者,一般可不修補.
②對人員活動頻繁的部位,如房間的門口、中部等處,以及空鼓面積大於0.1 m2，或面積不大，但裂縫顯著者，應予翻修。
③局部翻修應將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方形或圓形，並鑿進結合層處30—50mm，邊緣應鑿成斜坡。底層表面應適當鑿毛。鑿好後，將修補周圍100mm範圍內清理乾淨。修補前1—2d，用清水沖洗，使其充分溼潤。修補時，先在底面及四周刷水灰比為0.4—0.5的素水泥漿一遍，然後用與面層相同材料的拌合物填補。如原有面層較厚，修補時應分次進行，每次厚度不宜大於20mm。終凝後，應立即用溼砂或溼草袋等覆蓋養護，嚴防早期產生收縮裂縫。
④大面積空鼓，應將整個面層鑿去，並將底層表面鑿毛，重新鋪設新面層。有關清理、沖洗、刷漿、鋪設和養護等操作要求同上。
同樣，對於裂縫問題我們的工程師也給出了建議：
對樓地面產生的不規則裂縫，由於造成原因比較複雜，所以在修補前，應先進行調查研究，分析產生裂縫的原因，然後再進行處理。
對於尚在繼續開展的“活裂縫“，如為了避免水或其他液體滲過樓板造成危害，可採用柔性材料（如瀝青膠泥、嵌縫油膏等）做裂縫封閉處理。對於已經穩定的裂縫，則應根據裂縫的嚴重程度作如下處理：
①裂縫細微，無空鼓現象，且地面無液體流淌時，一般可不做處理。
②裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥砂漿封閉處理，先將裂縫內的灰塵沖洗乾淨，涼幹後，用純水泥漿（可適量摻些108膠）嵌逢。嵌逢後加強養護，常溫下養護7天，然後用細砂輪在嵌逢處輕輕磨平。
③如裂縫涉及結構受力位置在逢兩側10cm位置開鑿，先將開鑿裂縫內外的灰塵沖洗乾淨，涼幹後，用純水泥漿（可適量摻些108膠）作為基面處理，再鋪上鐵網固定批蕩，則根據使用情況，結合結構加固一併進行處理。
④如裂縫與空鼓同時產生時，可施行灌漿處理。
驗房君提醒大家，遇到空鼓和裂紋多的房子，業主為了維護好財產安全，要讓開發商整改好再收樓。
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