房貸不滿5年，提前還款將收取違約金
8月1日，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。中行、農行、工行和建行均給予了回覆：消息屬實，“違約金新規”將從8月1日開始執行！
也就是說，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——
違約金=提前還款金額×月利率×6不過，這一政策對8月1日前辦理貸款的客戶(含已簽約但尚未發放貸款的)沒有影響。
按照公佈的違約公式，假如提前還款額為100萬元，考慮到目前各地銀行房貸利率在基準利率上普遍上浮，以上浮10%計算，房貸利率為5.39%，最終違約金將為2.695萬元。
違約金新規對於蘇州的買房賣房人群究竟有啥影響？
在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。
其實，提前還款違約金並不是新概念，以往的貸款格式合同裡面就有關於提前還款可按照約定收取違約金的條款，但是一般沒有明確相應的期限和收取的金額。而此次“違約金”新規的提出，主要影響的還是那些出於投資需求，希望在5年內甚至更短的時間出售房屋的貸款買房人。
違約金在一定程度上有類似於限售的作用：整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的週期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用。如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為，預計還是會起到一定的影響。
居然連貸款買房也有這麼多的限制了，我們廣大人名群眾貸個款也是很不容易的啊。
當下推行輕生活姿態，租房，可以成為一種新的生活方式。即使是對於已經具備了購房條件的人群來說，也可以靈活安排自己的財務計劃，並不一定要把全部家當都押在房產上，從而失去了提高生活品質的機會。
歡迎關注【巴樂兔租房】，這裡有關注租房的一切。
閱讀更多 巴樂兔租房 的文章
