個人覺得房價還會繼續漲，只是不會有那麼大的漲幅啦，而且隨著國家房產稅的出臺，肯定也會一定程度的影響房價。但是房子大面積降價的可能性是很小的。

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作為炒過房的人來說，我想和大家說的是：房價可能不會漲，但是絕對不會降，即便會降也不會降很多。

不要一直圍繞著房子來談，我先問大家一個問題？知道為什麼很多國外上市的企業很想要回歸A股嗎？比如萬達、比如奇虎360、比如想要回國內上市的百度。而且周鴻禕一回歸A股身家就暴漲，甚至有說差點成為首富。這是為什麼呢？

是因為，國內的錢實在太多了，而且一直在限制國內資本外流。

錢，出去變得好用，但是國內確確實實在貶值。當錢在貶值的時候，把錢花出去買入固定資產是最好的方法，所以錢瘋狂地進入樓市和股市，現在的人民幣總量就快突破200萬億了，和1990年相比，貨幣貶值了300倍，所以，所有固定資產的價格都需要按照一定比例漲起來。

假如，大家都能買得起房了，那也一定是剛需已經被消費光了，房地產行業再也找不到接盤的人，那房價就會迴歸理性，但是也不至於一下崩盤。

很多人會拿現在的中國和日本80年代地產崩盤來比，我想說，這兩個國家是沒有可比性的，因為日本彈丸之地，人口稀少，房產沒有戰略縱深。而中國幅員遼闊，即便現在東部沿海城市房價非常高了，調控了房價，但是過剩的資金依然會向周邊城市、向內陸，中西部地區湧去，所以，近幾年中部地區房價漲得狠，今年新疆的烏魯木齊的房價也漲起來了。

再者，我們不應該小看那些經濟學家管理金融秩序的能力，真正等到房子不再值錢的時候，這個世界一定還會找到新的東西來承載價值。比如，現在很熱門的區塊鏈就是讓無數的錢蜂擁而入，開發一個數字貨幣立馬就能炒到很高的價格。這也側面體現了熱錢的焦慮。

不管是有房還是沒有房的人，都不應該盼著房地產崩盤，如果真的出現這種情況，那將是一個巨大的災難。

所以，房價突然暴跌，理論可能都是不存在的。

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朋友，作為一個金融工作者，我想你的問題表達得不是很明確，突然降了到底是暴跌還是稍微跌了一點？我還是想分兩種情形來回答你的問題。

稍微降一點，我覺得沒有多大的作用，絕大多數年輕剛需族還是買不起房子的，畢竟收入在一定時期內是一定的，不可能出現大幅增長。

而如果是大降或暴跌的話，真的到了每個人都買得起房子的時候，那麻煩就大了，會出現嚴重後果：一是房地產硬著陸了，房地產的泡沫破裂了，首先是房地產開發商的資金就會斷鏈，償還銀行貸款的能力也就失去了，次貸金融危機也就會發生；二是可能出現房子恐慌性拋售，房子也很難出手了，沒有人會買了；而且按揭房貸者也有可能斷供，投資投機性購房者就有可能被套牢，陷入債務危機或血本無歸的困境。

三是整個國家經濟就會受到房價暴跌的拖累，也會跟著下滑；還有政府債務危機也會加劇，最終風險都將傳染給銀行機構而加劇金融危機。四是引發大量房子的剩餘，導致商品房子的產能過剩，最終加劇房地產資源的浪費或低效使用，使整個社會經濟陷入蕭條局面。

所以，朋友，房價降到每個人都能買得起房子的時候，房子就真的沒有人會買了，原來有房子的人也會爭相出售房子，住房就會真的出現供大於需的局面了。說實話，國家不需要這樣，我本人也不希望這樣，這無異將是一場災難。所以，目前我國房價儘管要降，也只能讓其保持小幅下降，而不能出現大降或暴跌，這樣於國於民都是有利的。

財經深思

對於房價或者說房子的認識，必需認清房子的兩種屬性：商品屬性和金融屬性。所謂商品屬性是指滿足房屋使用者居住需求的屬性，金融屬性是指作為一項資產具有投資和融資的功能。同時，觀察這一問題還要從短期和長期來看。

一、如果房子只用商品屬性，也就是房子只是大家用來住的，那麼題主所提出房價突然下降可能帶來兩種影響。我們還是從經濟學最經典的供求關係來分析：

1.短期內社會中的房企很難及時因為價格下降調整生產，或者退出房地產行業，所以市場中的供給基本保持不變，也就是說此時的供給是剛性的。但是，短期內需求可以敏銳地捕捉倒價格地變化情況，並靈活調整需求，從而推動需求增加，也就是題主題幹中提出的“大家都能買得起房子了”並且會付諸行動進行購房置業。

2.長期看，供給並不是完全不會變化，房地產企業可以根據市場變化調整自身生產，甚至退出房地產行業。這樣，從長期地角度來看，房地產行業隨著房地產企業地退出，房屋供給會逐步下降，最終又會推動房價上升。這也是最經典最簡單的均衡分析。

3.需要注意一點，與房地產相關的行業非常多，房地產及其關聯行業可以說對於經濟增長（GDP）有著舉足輕重的作用，某種程度上是我國經濟的支柱產業，所以在上面兩種情況導致的房地產行業的變動一定也伴隨著整個經濟的變動。

二、如果房子同時具有了金融屬性，那麼問題就進一步複雜了。為了簡化說明，我們只考慮一個圍繞房地產市場進行投融資地環境。大家想象一下，房子就像我們平時買賣的股票一樣被不停地交易，那麼：

1.如果所有人的交易僅僅是通過自有資金交易，那麼房價的下跌會引起宏觀經濟的一次通縮，所有有房子的人資產因為房價的突然下跌，導致資產縮水，例如人們的消費等經濟活動會受到影響，經濟總體上趨向於收縮。

2.如果不幸，在對房子經行投資的過程中，存在槓桿交易，甚至槓桿水平還挺高，那麼房價下跌會帶來傳導效應，房價下跌導致投資者資產縮水，投資者資產縮水會導致其償債能力下降，部分槓桿交易的投資者無法償債，這樣危機又進一步傳導至債權人，例如銀行，這樣當所有人都發現銀行在給房地產投資者的貸款出現了問題時，銀行又有可能發生擠兌，一家銀行的擠兌又可能引發多家銀行擠兌，這樣經濟信用體系受到了重創，經濟將會出現更為嚴重的蕭條，要比上一種情況嚴重得多。

最後，我們在來結合最近的一些政策來看，就會明白這些政策的背後的意義。例如，“房住不炒”就是讓房地產迴歸商品屬性，當地產領域的去槓桿，銀監會將居民部門去槓桿納入今年重點工作，其實是在控制房地產市場的風險等等。

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首先，房價突然降了，肯定會有一批違約潮，比如原本一萬一平米，現在降到5千了，有很多正在交易的人肯定會放棄，比如一套房，120萬，我交了10萬定金，現在房子降到60萬了，原則上，這10萬定金就不要了。

其次，按揭斷供潮不會大面積出現，因為銀行按揭不還，並不是把房子收走作為拍賣就算了，拍賣之後，多餘部分可以返還斷供人，但是不足部分也要補交。也就是說一套房120萬，交了40萬首付，按揭80萬，如果不還，這套房市場價是60萬，拍賣應該只能拍到50萬，不但自己交了的40萬沒了，而且拍到50萬之後，還要向銀行交納30萬。

不交這30萬會怎樣？銀行會申請強制執行，可以凍結斷供人的銀行卡，也可以凍結斷供的其他不動產，並且在斷供之後，拍賣之前，每個月都會記一次不良還款紀錄，連續90天之後，所有銀行都不會向斷供人做任何貸款，直到還清銀行所有貸款，還要再過五年才可以消除不良紀錄。這樣斷供人首付款40萬沒了，還要向銀行交30萬，房子沒了，還變成了一個不良信用人。所以大部分人是不會選擇斷供的，會一直按時月供。等待下一次的貨幣通脹，房價上漲。

第三，房價突然降了，出是不可能出現人人都買的起局面的。在發達國家，德國、新加坡一樣有很多人買不起房：租房。我國房價的最大問題有兩個，一個是中等收入的人買不起，二個是最低收入的人無保障。房價能降到工薪階層能買得起就阿彌陀佛，最低收入的人是必須用社會保障體系來覆蓋的，比如廉租房，公租房等。

第四，很多人意淫房價降了，社會會不會動盪？可以很負責的告訴大家，不會。香港、日本、臺灣、越南都出現過大的房價下降，除了人們在兩三年內節衣縮食之外，經濟沒有增長之外，沒有大的影響，更不可能影響到政治層面。

陳杰搞地產

肯定很多人看到這個話題還是很有興趣的，房價突然下跌，那麼是不是就買得起房子了？

首先了解下房地產對中國經濟的影響。

根據國家統計局的數據，單房地產行業佔國民生產總值（GDP）逐年在遞增，2015年突破6%，2016年達到6.5%;如果算上房地產上下游行業一同佔GDP比例預估會在20%。也就是說GDP的20%的來源和房地產相關。足以說明房地產在現在經濟中的支柱地位!

再來回答這個問題，如果房價突然下跌，會出現什麼情況。你就會買得起房嗎？

答案當然是否定的。如果房價突然開始下跌，將會對下面四方造成重大影響：

影響一：房奴們

如果房價突然下跌，對於現在背有高額房貸的房奴們打擊是致命的。房子越來越不值錢，而你還要照常每月的高額月供。會不會選擇斷供？這個不難考慮。

影響二：開發商和銀行

開發商拿地後抵押給銀行回籠資金進行樓盤開發，所以土地都是抵押在銀行那的，當房價突然下跌，開放商勢必會降價銷售，一些小的開放商當資金無法回籠，爛尾樓、實力不濟倒閉的將不是新聞。銀行無法繼續收取利息，也將會出現大筆的壞賬爛賬無法收回。下一步就是發行更多的鈔票，慢慢的通貨膨脹、貨幣貶值。

影響三：老百姓

參考香港樓市地震和日本樓市崩盤，我們就可以看到，當國家經濟震動的時候，最受苦的就是普通的老百姓。工作不穩定、收入不穩定。

所以房價的突然下跌不見得是好事，政府在對待房價上是矛盾的，目前來看只會維持穩定在一定的水平。也希望在逐步的調控中真的能擠掉泡沫，讓房地產迴歸住房的本質！

不達標達人

如果房價跌了，大家都能買得起房子，接下來會發生什麼？很顯然，接下來會發生，大家還是都買不起房子，估計不僅買不起房，可能還有越來越多的人找不到工作、破產，然後很多人還會陷入貧困，整個經濟陷入衰退的狀況。為什麼呢？請聽我細細道來。

房地產行業，它不是一個簡單的只有某個獨立的行業，它是包含諸多上下游的關鍵產業。所以這十幾二十年為什麼房地產行業可以作為支柱行業，是因為它確實在整個的經濟鏈條裡面佔據著重要的位置。

舉個例子，要蓋一棟樓，首先要做的就是要政府批地，那就意味著政府會收到一大筆的錢。然後開發商拿到地之後可準備建房子，要有相應的設計規劃，一些設計公司賺到錢了；規劃完之後開始動工，建築公司開始賺錢。建築公司賺錢後面還有各種原材料，比如說鋼筋、水泥等等，整個的所有跟建築，裝修有關的企業都會牽扯進來。當然其中最關鍵的是建築工人的。解決了很多人的就業。 那房子蓋完之後是需要售樓，售樓員有很多了，最後就是業主來買單。

買單的時候，又有銀行提供貸款，那麼銀行就會在其中起到很重要的作用。當然早期房地產企業在向政府要地的時候，銀行也已經起到很重要的作用，所以銀行在開頭跟結尾都會狠狠的賺一筆的。

所以大概整個鏈條就很清楚了。為什麼房地產行業是這麼的重要？因為它牽涉的太多的內容。一旦房價真的下跌了，意味著整個經濟鏈條的崩塌，喪失了大量的就業機會。

這幾年我們可以看到，每當有房地產不景氣的時候，中國的經濟就開始有一定的停滯，全國上下很多人就開始緊張，這也說明它的重要性。

所以我們可以想象一下，一旦現在中國的房價跌到大家都可以買得起的話，就意味著他可能要低到中國人均工資的月三四千塊的左右，那麼我們可以想象一下，這不是意味著大家都買得起，而是意味著大家的錢都不值錢了，意味著我們上街吃頓飯，都要拉著一麻袋的人民幣去，通貨膨脹極度嚴重。

另外從經濟學的角度來看，在房子數量有限的情況下，房價如果是大家都買得起的話，那麼必然會有無數的人蜂擁而上都想去買，那從市場反應來看，必然只有兩個結果，一個是價格不變，但很快哄搶一空，有錢也買不到了；第二個是它就必然會被哄抬價格，價格又馬上會恢復到只有少數人買得起的這種情況。

因為房子不可能像生活中的日用品，可以是供所有人享受的，就算是在全世界最發達的、貧富最平均的國家都是不可能的，所以這個假設，以及很多天天盼著房價暴跌，只是買不起的人意淫而已。聰明的人，還是拋棄幻想，在有潛力的城市努力盡快入手。（哪些地方有潛力？具體可見本人其他回答）

好好看看以前日本、香港以前的房價經歷過暴跌的情景就知道了，現在是不是他們人人都買不起？很顯然不是，香港依然是全世界房價最高地之一，日本大城市的房子也價格高昂。

張天潘

可能會引發經濟崩潰，這並不是聳人聽聞。

首先，我們可以假設一種情況，暫時不管前期房價高企的時候買房的人在面對房價暴跌之後的心理變化，我們就先假設房價突然降到了大家都能買得起房子，而且所有人都會去買房。

這種假設前提下，因為大家都去買房子，勢必對導致資本市場的資金迅速短缺，甚至是枯竭，股市、債市、匯市、幣市、期貨期權等等資本市場會全面癱瘓，更嚴重的是銀行的存款急速的下跌，短期內會引起大量的存款兌現危機，此時銀行不得不收縮貸款，應付即將到來的擠兌危機。銀行一旦收縮銀根，那企業特別是財務槓桿較高的企業會短期內面臨巨大的財務危機，甚至於達到破產的風險，這個時候的房企或許會成為眾多高負債行業中的倖存者。一旦企業危機爆發，一方面會進一步增加銀行的次貸危機，另一方面會導致人們面臨失業危機，工資不能正常發放，人們的安全感下降，房子作為固定資產會首先引起人們的依託感，從而增加對房子的購買情感，存款會更快的減少，銀行的壓力更大，再作用到企業上，這簡直就是一個惡性循環，到時候基本上就是和1929年的經濟大危機沒啥區別了。

那麼，我們再度假設，房價突然下降，大家都買得起房子，但是有一部分人不買。

事實上這個假設更接近於目前的購房者心理。現在的購房者基本上就是典型的“買漲不買跌”，也就是說房價漲了，大家擠破頭買，房價一旦下跌，反倒是一個比一個謹慎的不敢買了。

在這種情況下，最直接的結果就是房屋空置率的提升，房企都是先借款買地，然後再買房還錢的，在這種假設前提下，房子賣不出去，房企回款能力減弱，就會直接導致其盈利能力的降低，還款能力也隨著降低，輕一點的結果是降低企業在銀行的信用評級，增加再貸款買地建房的困難度，從而使得市面上的房子越來越少，直到庫存消化完全，但是房企基本上也已經被淘汰的所剩無幾了；嚴重一點企業還款能力的減弱會導致銀行發生次貸危機的風險增加，從而間接的對整個社會經濟的穩定性埋了一顆“隱形炸彈”。

所以說，房價可以降，但是這種突然下降到所有人都能夠買得起，對社會的發展並不一定是一件好事兒。

以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

關鍵字: 房價 房子 購房