調控，這個詞估計是2017年在房地產界最火熱的一個詞了吧，那麼到底是虛張聲勢還是真槍真幹？說到這裡就得提下今年我們國家出臺的一些調控政策了，從16年的“930”到17年的“317”以來，波及全國N多城市的一系列限購、限價、限貸、限售政策從未間歇。那麼為什麼有人說北京的房價調控起到反作用呢？
最近一篇名叫“北京，有2000萬人假裝在生活”的文章引爆了網絡。這篇文章的作者是一位在北京生活11年的北漂，作者通過這些年自己在北京的所見所聞，為的就是揭示北京這些年房價的快速增長，有多少人的腳步已經趕不上房價的飛速增長了。表面說的是這些年大家對孩子的教育程度，但其實揭示了房子的重要性。
這是我們國家每個城市共通的一個問題， 很多人為了孩子的教育，必須要給孩子買一套學區房，好像有了學區房，孩子才會考上好大學一樣，最後造成的悲哀就是很多父母一輩子就為還房貸而活。今天是2018年的第三天，不妨我們可以看看這一年北京的房價走勢到底是如何變化的，下面這幾張圖就可以說明一切。
下面這張圖是是北京上半年成交量的變化趨勢圖。從這張圖可以看出，三月份和六月份是一個轉折點，三月份成交量最多，也就是漲幅最大，到了六月份成交量下降到上半年最低。也就是說3月份是北京市場成交的一個重要的分水嶺，大部分區域3月份之後都經歷了斷崖式下跌。5-6月份以來，成交量有企穩的跡象。
再來看看下面這張圖，這是上半年北上廣深四個一線城市的房價走勢圖。可以很明顯的看出，這四個城市中北京的漲幅是最大的，並且房價遠要比其他幾個城市高的多，平均都在6萬左右。
以上幾張圖都有一個共同點就是，北京上半年的房價在3月份是北京市場成交的一個重要的分水嶺，大部分區域3月份之後都經歷了斷崖式下跌。原因是什麼呢？理由很簡單我們國家從今年3月份才開始加大力度進行調控房價的，以“317”為主。我們都知道北京在所有城市中房價是最高的，因此國家一旦開始調控，就必須從北京開始。
上面這張是北京房產價格趨勢圖。可以看出無論是新房還是二手房均呈現著上漲的趨勢，尤其過了3月份之後，房價的上漲幅度一直呈現快速增長的態勢。試問國家的調控政策體現在哪呢？
在來看看上面這一張，它是某專家對2017年房地產市場下半年的預判圖。估計這是很多人想看到的吧，可事實上是2017後半年北京的房價漲幅就沒降過，並且上漲的幅度呈增長趨勢。
前段時萬達董事長王健林在某演講中稱，按照今年的房價趨勢，未來十年我們國家一線城市的房價“只升不降”，只是上漲的幅度不一樣而已。王健林認為，據一些統計數據顯示，未來幾年，我們國家的一二線城市可能會有將近三億左右的人將要安家定居，這些人必須得買房，所以房價下降的可能性基本是沒有的。在國家出臺的一系列調控政策下，頂多也就是會緩慢上升，但絕不可能下降。相反，三四線城市的房價可能會有所下降，隨著社會的快速發展，越來越多的人都會朝著一二線城市去發展，這是必然的選擇，那麼只要有人口湧出，那麼房價必然會下降，這是不變的定律。這就印證了一句大家都在說的老話“人往高處走”。
現在很多房地產的很多大咖都比較很“預測”房價，但那僅僅只是預測，因為那些專家們預測的只是我們國家的整體房價走勢，而我們每個城市的情況不盡相同，國家對每個城市的調控政策也是不一樣的，因此大家買房是須謹慎，有自己的主見，不應該被外界的影響。
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