疫情之後的樓市，熱鬧非凡。
一是駐馬店政策一日遊，調降公積金房貸首付比，結果槍打出頭鳥，被省政府約談，最終政策下架。
二是廣州3月3日剛剛出臺的“公寓鬆綁”的政策文件，第二天就被緊急撤回。
三是東莞出臺爆炸性新規——房價限漲不限跌。
在此之前，全國各地相繼20多個城市出臺了樓市維穩政策。
但是，這些所謂“救市”政策，基本都是面向供應端，也就是房企。“救市”之說，其實是打著“救企”的旗號給冰封了2個月的樓市打打雞血。
更有趣的是，個別城市出臺了針對需求端的試探性政策，最終無一例外被叫停。
由此可見，住房不炒的原則並不會因為疫情有所改變。
NO.1 | 壹
東莞止漲令出臺
3月4日，東莞城鄉建設局、發展和改革局、市場監督管理局，不動產登記中心等四部門聯合發佈，《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。
通知中指出：
1、項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
2、在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
3、取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
4、不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規避住宅戶內裝修監督管理。
這個通知的最大亮點是：限漲不限跌。
用大白話解讀一下就是：
房子的成交價不得低於備案申報價的90%，如果取得銷許180天后，還沒賣出去的房子可以進行調價，調高幅度不能超過5%，但是，調低的幅度不受限制。
換句話說，就是房子賣不動可以隨便降價賣，哪怕是打1折都行。但是漲價，只能漲5%。
眾所周知，為了防止房價大起大落，一些地方政府為了抨擊開發商的降價行為，會設置“跌停板”，把跌幅空間事先限制死了。
比如：
安徽馬鞍山規定新房銷售價格低於備案價10%，直接不予網上備案。
江西贛縣住建局曾經向房企下發“停止特價房銷售”的通知。
湖北恩施、江蘇邳州都出臺了“止跌令”。
一句話，房價能漲不能跌。
但是這一次，上漲通道鎖死了，降價通道卻不設限。東莞算是開了一次先河。
東莞憑什麼能敢為人先，撕開一道降價的扣子？
說到底，還是有底氣。
2019年大灣區增速最迅猛的就是東莞，GDP總值9482.5億元，同比上漲7.4%，增速位居大灣區第一。
憑藉雄厚的經濟實力與產業基礎，東莞人口導入順理成章，有錢有人，還怕房價跌嗎？
NO.2 | 貳
阜陽房價走勢
其實，細想下來，止漲令的出臺，也自有道理：
受疫情影響，市場上原本計劃入市的樓盤被迫叫停，購房者原定購房計劃受阻，對樓市來說，這場打擊是致命的。
但是，購房者的需求只會遲到，永遠不會缺席。疫情解除之後，樓上將會迎來“觸底反彈”，樓市最怕的，不僅是觸底，更是不見盡頭的反彈！
對於阜陽樓市而言，亦是如此：
這兩日，小編統計了一下三月份阜陽三區的房價，發現自2020年以來，阜陽二手房價竟然連續兩個月上漲。讓我們一起來了解一下具體情況：
本以為疫情影響下，新房庫存量的激增會帶來二手房房價的下跌，然而事實卻非常讓人意外，阜陽二手房房價仍在不斷地攀升中！從上圖中可以看出，阜陽3月二手房均價8110元/m²，環比上月仍上漲0.25%。
據圖表信息也不難看出，從2019年8月至2019年12月，阜陽房價呈連續下滑狀態；從2020年1月至2020年3月，阜陽房價卻一直處於上漲狀態。從1月份的7973元/㎡一直漲到8110元/㎡！
具體到阜陽三區來看，整個3月份，除了潁東區環比少量下跌以外，其餘兩區均有不同程度的上漲，潁泉的漲幅更是達到了0.35%。
疫情之後，房價略微上浮，是完全在情理之中的。但是，有粉絲在“阜陽樓市AI”社群裡問過這樣一個問題：
現在，一些銷售人員會以“2003非典結束後，房價大漲！”為噱頭，進行房產營銷。今年疫情結束後，房價真的會大漲嗎？
關於這個問題，小編認為，疫情之後的樓市，未必會出現真正意義上的大漲！
NO.3 | 叄
房價難大漲
之所以會這樣預言，無非依然基於樓市四字真言：房住不炒！
3天之內，廣州、駐馬店“救市”政策接連“熄火”，真正能夠刺激消費需求的政策最終都成為“泡影”。
可見，“住房不炒”的基本原則依舊屹立不倒。
目前，出臺的所有政策，包括東莞“限漲不限跌”在內，都是以減少企業資金壓力、讓資金流動起來為目標，不過是疫情之下的“救企”行為，而並非“救市”。
值得一提的是，4日央行官網也公佈了“金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會”的通稿。
在新聞通稿裡，央行再次重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
在大指針方向不變的情況下，任何政策的出臺都可以說是精準調控中的一環。
房住不炒，依舊是樓市主旋律。
NO.4 | 肆
結語
在這樣的大背景下，購房者想要找到非典結束之後的購房節點，似乎並不太容易，所以，在小編看來：與什麼時候買房相比，買什麼房顯得更為重要。
如今，阜城各大行業的復工復產正在穩步推進中，各大房企的售樓部營銷活動也逐漸走向正軌。在保證安全的前提下，不妨親自到售樓部現場看看，挑選一套自己滿意的房子。
畢竟我們大多數人，買房是為了居住，所以也沒有必要為了等待所謂的節點，錯失購房良機。
閱讀更多 阜陽樓市AI 的文章
關鍵字: 東莞 購房 第二十二屆中國農加工投洽會
