调控，这个词估计是2017年在房地产界最火热的一个词了吧，那么到底是虚张声势还是真枪真干？说到这里就得提下今年我们国家出台的一些调控政策了，从16年的“930”到17年的“317”以来，波及全国N多城市的一系列限购、限价、限贷、限售政策从未间歇。那么为什么有人说北京的房价调控起到反作用呢？
最近一篇名叫“北京，有2000万人假装在生活”的文章引爆了网络。这篇文章的作者是一位在北京生活11年的北漂，作者通过这些年自己在北京的所见所闻，为的就是揭示北京这些年房价的快速增长，有多少人的脚步已经赶不上房价的飞速增长了。表面说的是这些年大家对孩子的教育程度，但其实揭示了房子的重要性。
这是我们国家每个城市共通的一个问题， 很多人为了孩子的教育，必须要给孩子买一套学区房，好像有了学区房，孩子才会考上好大学一样，最后造成的悲哀就是很多父母一辈子就为还房贷而活。今天是2018年的第三天，不妨我们可以看看这一年北京的房价走势到底是如何变化的，下面这几张图就可以说明一切。
下面这张图是是北京上半年成交量的变化趋势图。从这张图可以看出，三月份和六月份是一个转折点，三月份成交量最多，也就是涨幅最大，到了六月份成交量下降到上半年最低。也就是说3月份是北京市场成交的一个重要的分水岭，大部分区域3月份之后都经历了断崖式下跌。5-6月份以来，成交量有企稳的迹象。
再来看看下面这张图，这是上半年北上广深四个一线城市的房价走势图。可以很明显的看出，这四个城市中北京的涨幅是最大的，并且房价远要比其他几个城市高的多，平均都在6万左右。
以上几张图都有一个共同点就是，北京上半年的房价在3月份是北京市场成交的一个重要的分水岭，大部分区域3月份之后都经历了断崖式下跌。原因是什么呢？理由很简单我们国家从今年3月份才开始加大力度进行调控房价的，以“317”为主。我们都知道北京在所有城市中房价是最高的，因此国家一旦开始调控，就必须从北京开始。
上面这张是北京房产价格趋势图。可以看出无论是新房还是二手房均呈现着上涨的趋势，尤其过了3月份之后，房价的上涨幅度一直呈现快速增长的态势。试问国家的调控政策体现在哪呢？
在来看看上面这一张，它是某专家对2017年房地产市场下半年的预判图。估计这是很多人想看到的吧，可事实上是2017后半年北京的房价涨幅就没降过，并且上涨的幅度呈增长趋势。
前段时万达董事长王健林在某演讲中称，按照今年的房价趋势，未来十年我们国家一线城市的房价“只升不降”，只是上涨的幅度不一样而已。王健林认为，据一些统计数据显示，未来几年，我们国家的一二线城市可能会有将近三亿左右的人将要安家定居，这些人必须得买房，所以房价下降的可能性基本是没有的。在国家出台的一系列调控政策下，顶多也就是会缓慢上升，但绝不可能下降。相反，三四线城市的房价可能会有所下降，随着社会的快速发展，越来越多的人都会朝着一二线城市去发展，这是必然的选择，那么只要有人口涌出，那么房价必然会下降，这是不变的定律。这就印证了一句大家都在说的老话“人往高处走”。
现在很多房地产的很多大咖都比较很“预测”房价，但那仅仅只是预测，因为那些专家们预测的只是我们国家的整体房价走势，而我们每个城市的情况不尽相同，国家对每个城市的调控政策也是不一样的，因此大家买房是须谨慎，有自己的主见，不应该被外界的影响。
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