眾所周知，不管是買新房還是而二手房，只有拿到房產證，上面寫了你的名字，這一刻才踏踏實實的感覺到，這房子是屬於你的。特別是在購買二手房的時候，雙方需要面臨一個過戶的問題，這時候不管是親戚還是朋友都不可馬虎，因為確實有很多由於過戶引起的矛盾。
南京網友徐先生去年在朋友手裡買了一套二手房，當時朋友手頭資金緊張，賣的也比市價便宜。大概是因為信任，徐先生同意先支付了部分房款，但是沒有立刻過戶，他朋友的解釋是快過年了，年後一定去辦理過戶。後來該地區房價上漲，徐先生在58同城看到相同地段房價的時候，覺得自己買的賺了，於是就想盡快辦理過戶。
這時候徐先生的朋友不願意了，覺得自己賣的虧了，不同意過戶，要徐先生按照現在的房價來支付剩餘的房款。為此雙方各執一詞，一時很難解決這個問題。
其實這樣的情況還有很多，有些買了房子的人認為我都付錢了，過戶還不是板上釘釘的事。
然而，在你沒有立刻過戶的這段時間，很有可能發生以下幾種情況：
1、一方違約風險。
如果房價波動較大，尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、政策變化風險
樓市風雲變幻，政策上很有可能帶來影響，這些都不是買賣雙方能控制的。
3、賣房存在一些其他的債務糾紛
如果賣方存在經濟糾紛，那麼其名下的房子很可能會被查封。一旦房子被查封了，那麼再想辦理過戶可就難了。
4、房產本身出現問題
如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
所以，買房不過戶，等於糖還不到自己的口袋裡，還不是你的。
希望大家在購買二手房之後儘快催促賣方辦理過戶手續，同時在購買之前也要仔細詢問查看，確保房子沒有任何問題。
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