家庭生活瑣事
我認為房子降價是永遠不可能，只有可能的是相對降價。
隨著經濟的發展，人民幣的貶值，價格肯定不會降低，只能說相對於收入，房價便宜的概率還是比較大的，但是，絕對不會一下子從現在的平均6500，降低到5000或者更多。
房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲，房價漲幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其實就是降價了。
菏澤整體來說，還待發展，建成後也不會降價的原因如下：
1.菏澤地理位置決定的，菏澤已經劃為中原經濟區的範疇，藉此春風，山東省、菏澤市各領導一定會抓住機遇，大力發展菏澤地區的經濟，只要是菏澤發展起來了，山東省能夠整體上一個臺階，這也是為什麼近幾年菏澤的增速一直保持在山東各地區的前列的原因。
2.菏澤人口眾多，多達880萬左右，並且隨著二胎的開放，菏澤也是山東人口增速最多和最快的地區，2017年人口增速13.2%，山東省第一，並且是城鎮人口整體偏低，2017年整體49.2%，還未達到50%，相對其他地區，增長餘地明顯，城鎮化進程還在加緊進行中。
3.目前菏澤市區的房價大概是6500左右，相比於下面的縣城，單縣、曹縣、鉅野等，房價還真沒有拉出太大的間距，單縣也即將接近5500，曹縣也在4500以上，大多數縣城都在4000以上，並且沒有降的意思，所以說，菏澤整體的房價也都不低，整體降低就更不會了。
4.菏澤周圍的地市，濟寧7500，聊城9500，泰安10000，菏澤的人口比這些地區還多，房價目前還算較低。
5.菏澤在外務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，在外如有正式工作的，可能不會回菏澤買房子，但是，外出打工的，一般不會落腳在外地，在外掙到錢了，就打算再回菏澤買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在菏澤消費買房，這也很大的刺激了房價的上漲。
6.菏澤雖然建了很多，難道領導、開發商都會無故開發嗎？會打無準備之仗嗎？會明知道賣不完，還多建設浪費嗎？顯然不會，肯定會有大數據做支撐，預計城鎮多少人口？多少人一套房？建多大面積？等等，肯定會有數據的，不可能盲目進行的。
國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什麼政策文件，難道上面不知道房價的高低嗎？顯然知道，並且比我們普通老百姓更瞭解行情。
大家不要盲目的因為崇拜某一人，或者某幾個人說的話就自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發。
基於以上，菏澤房價就算都建好了，也不會出現沒人買，更不會出現降價！如不出現暴漲，只會有平穩中上漲。
撲通嘮唄行
菏澤近兩年因為棚改，房價飆升！
我來分析分析，但不敢定論。
降價的原因：1.新的小區在未來2年逐漸建好，供勢必大於求。2.棚改項目的結束。3.我本人覺得菏澤房價虛高。
不降的原因：1.牡丹區新下的房產證，兩年不準過戶。（建好的小區在辦辦房產證，再加兩年，我現在住的牡丹新城，建好6年依然在辦著房產證，這就把二手房給鎖死了）2.通貨膨脹，你看看十年前你的工資跟房價，再看看今天工資和房價，因為物價在上漲，房子勢必要上漲一點！3.菏澤未來的規劃很好，也就是對政策的未知，高鐵，機場，各方面都在傳遞對菏澤發展的大力支持。
對於這種房價，反正剛需再貴也得買。對於房價大家自己都有一套看法，如果是理財，多元化的模式，加套房子也很正常，當然你手裡有個十幾套你賣點也無所謂！
星空愛綠茶
一是菏澤地理位置決定的房價不會大漲，菏澤位於山東省西部，無重要礦產資源，山東省經濟發達地區以膠東半島，青島煙臺為主，這幾年大力發展經濟，但整體經濟總量在全省末遊。
二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區人口不像青島煙臺，集中在市區。
三是目前整個菏澤市區的房價在全國整體偏低，單價在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上。周圍地級市，哪個不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現在房價這麼不死不活的，預計將來也不會暴跌，畢竟土地建築成本在。
四是菏澤在外務工人員較多，特別是單縣，由於本地沒有工業，青年人都在蘇南打工，由於對家鄉經濟發展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當地購房，工作穩定，遠比在家從事農業生產收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房。
五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個旅遊城市，經濟不發達，屬於四五線城市，經濟總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當於江蘇省的一個縣級市水平。
目前菏澤房地產市場遍地開花，雖然房地產價格整體價格低，但市場飽和卻是一個不爭的事實，是隨著各個房地產商的房產繼續推出，購房者向來買漲不買跌的預期，部分投資者貨炒房人持有房產也會選擇出售房產，市場房產供應量增加。
最後菏澤房市也許會進入一個陰跌的下跌通道，畢竟全國房地產市場都進入下滑通道，隨著全國房地產市場的調控，菏澤房價也會有一點幅度下降，雖然不是暴跌，是一個不爭的事實。
愛在雨季
菏澤已經開啟爛尾模式了，今年已經有5個項目爛尾了。菏澤還是原來的菏澤，落後還是落後，經濟缺乏基礎，人才更加匱乏，人口900萬，可不是人才900萬，高技能高知識的人很少，教育質量太差，未來不看好菏澤。
笑談財經
會下降。或者不上漲就等於下降。原因。棚戶區改造。假如改造前原本有10萬套住房。現在改造後有100萬套住房，價值規律。供大於求。會降價，開發商會促銷。個人可以把房子壓在手裡。可是開發商不會，新開樓盤降價出售。二手房你感覺會漲嗎。
炒房的人少了，沒有外來人口。個人觀點，一，房子是用來住的，房子便宜不是壞事，讓沒有房子的人，可以購買住房。二，房價下降是社會財富從新分配過程，多套房產的人。資產減少。老百姓容易購買房子。都有房子住。個人觀點，勿噴。
飯後養生聊一聊
我認為菏澤的房價兩年後會下跌，但幅度不會很大。
菏澤地處山東西南部，這些年經濟經常墊底，發展無明顯優勢，當地人多靠出外打工，人才流失嚴重。這兩年的房價上漲，依託於全國形勢，和所謂棚戶區改造，以後缺乏優勢支撐，很難延續上升勢頭，儘管丈母孃要求有房有車，但腰包鼓不鼓才是硬道理！
作為菏澤人，我覺得目前相比來說，房價不算很貴（相比周邊來說），關鍵是我的腰包很癟。
手機用戶5955261083
三四線城市房價有下跌的可能。但是與政府規劃有關，與人口聚集有關，與城鎮化有關。菏澤非常落後了，與周邊地區比是房地產窪地，濟寧，聊城，徐州，開封的房子過萬元了！隨著高鐵，機場的建成通車，還有相當上漲空間。菏澤的丈母孃也是非常給力的，沒房結婚困難啊。菏澤城市化進程加快，鋼需依舊啊！房子還得持續上漲。最近兩年或許不明顯。2020年以後有加速趨勢……
烝烝乂
菏澤地處魯西南，沒有產業帶，唯一的產業帶曹縣莊寨鎮木板產業，其他有幾家化工企業，在次就是鄆城的酒瓶包裝業，目前來看，拆遷資金流入的比例大，加之沒有產業支柱，單房產很難維持！
齊魯梁山人
等著吧！不降才怪。百分之二十，明不降暗降。
沙與沫34
菏澤工資2000_3000左右的很多，高工資的有多少，一不靠山，二不靠水，去年開始房價一下子翻了一倍上一輩子班全款夠買樓的嗎？？？
