蔚藍天空155216510
朋友，這個問題我已在悟空問答中涉及過很多次了，我一直的觀點還是認為房價會往上漲。至少還有30年至50年會往上漲（我這麼說，有朋友會罵我是房託，其實我是搞金融工作的，與房託沒有半毛錢的關係）。
我持這個觀點的原因其實很簡單：一是人民幣發行每年在增加，M2現在已達近180萬億元了，這麼多貨幣流向市場，肯定要有一個去處，目前的房地產領域成了貨幣的最好吸納場所。大家應深有感觸的。20年前M2還只有10幾萬億元的時候，北上廣深的房價者是多少錢一平米，現在又是多少錢一米，比較之後答案一下出來了。所以隨著人民幣發行量的不斷多增，貨幣信貸也不斷增加，房價肯定還會往上漲的。
二是我國人口還在向城市湧動，中國城市化率與世界經濟發達國家相比還處在一個較低水平上，城市化既有一個長期過程，也還有較大的空間。加上城市擁有的各類資源比如交通、就業、醫療、教育等方面是小城市無法相比的，所以人口向城市流動還有一個相當長的過程，這個過程可能要持續到我國人口的負增長階段。
三是不管承認也好不承認也罷，在當前經濟不景氣、投資渠道不多、回報高的投資項目不多時，房產依然是民眾熱衷的投資產品；而且房子也確實具有較強的保值增值投資功效，這一點是銀行存款、理財產品及其他貨幣基金等無法比擬的。比較下20年前100萬元可在北京購買一套100平米的房子，現在值多少錢大家知道；而如果20年前把100萬元存入銀行靠利率收入，現在的總價值又能達到多少，不言而喻。
所以，現在買不起房子的剛需族還是想方設法、咬緊牙關去籌集資金、通過按揭買一套屬於自己的房子，哪怕小一點點都沒有關係，否則肯定會後悔的。退一步，如果真的籌集不到資金，就去租房，現在政府投資建造的租賃房較多，且住房租賃市場管理也不斷規範，租房將不是什麼大問題。祝你如願，生活快樂！
財經深思
最近聽了潘石屹先生的一個採訪，作為房地產界的大佬級人物，潘石屹說：人民Yin行發了那麼多錢，你不讓它往房地產市場去跑，跑到蔥上去？跑到豬肉上去？跑到面上去啊？銀行發了這麼多錢，就讓它跑到房地產裡面去吧，它就是一個蓄水池……目前的房地產市場，只取決於人民Yin行，管住錢就能管住房價，這是最主要的！
銀行能管住錢嗎？近日，中國人民Yin行參事盛松成日前預計，隨著金融去槓桿邊際力度下降，今年廣義貨幣(M2)增速將超過8.5%，高於去年8.1%的增速。儘管6月末廣義貨幣（M2）同比增長8%，創歷史新低，但是大家要清楚增速8%的基數有多大，餘額達到177.02萬億元！
無獨有偶，近日新東方董事長俞敏洪在某節目中表示，10年20年後，房價三四十萬一平米。主要根據也是人民幣貶值和經濟增速，並且稱“這個一個國家發展的必經之路！”
回到客觀，房子目前不僅有居住屬性，金融屬性更是不容忽視，尤其是最近股市一片深綠，房子的增值保值價值更是讓人趨之若鶩；加上仍然未完成的城鎮化進程，以及房產上附屬的戶口、學區、醫療、公共服務等價值，一二線城市的房價大概率會繼續上漲，三四線城市在棚改結束後，沒有人口流入，房價回落可能性會變大。
作為剛需，瘋狂太原人建議如果有能力，要選擇能力範圍內最好的房產，否則你將來一定會後悔，立帖為證！
如果買不起房，以深圳、北京為例，ZF目前正在積極推進學位房、公租房、廉租房，以及集體土地建設租賃住房等一系列“租房政策”，租購併舉、租購同權屢屢被提及，未來買不起房可以根據自己的條件選擇適合自己的“租賃房”，畢竟租房也是“住有所居”！
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瘋狂太原人
中國的房價，已經不能一刀切預判了。
2018年算是一個比較明顯的分水嶺了。因為去庫存基本結束，樓市最後一波刺激即將結束，神的歸位，鬼的進墳。
靠刺激過日子的三四線城市，這些城市遺憾的地方在於沒有及時上岸，而是繼續躺在樓市的最後一波紅利上睡大覺。接下來只能慘淡經營，他們要面臨大量棘手的難題，債務問題由隱形轉為顯性，人口持續流失問題，實體產業凋零問題……這類城市房價還會向上滑行一段時間，但很快會熄火，而且估計再也不會反彈了。城市的管理者估計會採取措施，限制資金從樓市流出。
成功上岸的三四線城市，壓力也不小，他們需要做的還有很多，比如找到新的增長點，比如如何依託一二線城市做大自己，分享一杯羹。這類城市房價走勢跟核心城市的發展密切相關，核心城市好，他們的問題也不大。
對於一二線城市而言，現在人口自然增長率已經非常低了，現在最關鍵的就是爭奪遷移人口，誰能拿到更多的人口，誰就能在後續的競爭中佔據優勢，而房價短期走勢也跟人口遷移量也保持相關。
至於剛需，一線城市人口保持淨流出的狀態，大量的調控結合住房政策的調整，剛需實際上已經沒啥機會了。動輒500萬左右的房子，幾個剛需能買得起？接下來會有更多的租賃房源釋放出來，租房市場會越來越規範，但租金也會加速提高，要有心理準備。
至於二線城市，眼下剛需還是有機會的，不少城市都是採取了一種保剛需優先搖號的策略。買新房相對安全（價格被壓得比較死），二手房就不一定了。
三四線，剛需就不給太多建議了，反正房子談不上資產，你要真打算住，就買吧。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
中國房價會不會上漲問得好大，就像問經濟會不會一直上漲一樣，中國這麼大區域發展不均，國家當前並將長期處於發展中國家行列，所以大勢是上漲，只是漲的方式會不斷變化，各有特點。應該問具體區域。
這裡主要回答剛需買不起怎麼辦。個人方面分以下幾類:
1.艱苦奮鬥，自食其力，學本領掙大錢，他救不如自救，自己強大才是王道。
2.努力也掙不到錢，有本領也掙不到錢的，要找到原因，努力修身養性，完善自己尋找機遇突破自己，相信是金子總會發光。
3.能力一般，很努力的暫時放棄買房，先定個可實現的小目標，等待國家好的政策出臺和貴人提攜。
4.能力一般還不努力的，只能怪自己買不起，等待自己醒悟。
5.能力不行也不努力的無藥可救，只能期待神仙指點醒悟。
中央政府可以有以下作為:
1.積極引導國民對房子的看法，比如根據各地的情況慢慢鬆綁房子和戶口的捆綁，積極解決小孩上學問題，病人看病問題，這都需要相關容易操作的政策保障。
2.學習發達國家的經驗提供宜居的公租房，鼓勵企業對自有員工提高自有宜居的宿舍公寓服務。
3.推廣重慶對房地產管理的相關經驗，讓房價與各個城市的自身定位相符。
4.組織各階層代表分開秘密綜合調研當前形勢，找到問題的癥結，制定有效的政策打擊炒房團伙和多套房所有者，降低空房率，防止鬼城現象。
5.積極加速推進鄉村振興計劃，尤其是要保障環境宜居和教育醫療健康先行，這樣降低人口的自然流動來緩解人口的短期集聚。
仝亓翠
雖然說各地產界大佬都在說未來房價30到40萬一平很正常。中國銀行依舊每天以8%的速率發行貨幣約17.7萬億。但是貨幣貶值也沒看到普通大眾的工資有所上升。工資的增速趕不上房價，這是普遍的！注入的資金如果都進入了房地產，這根本不是個良性發展。
養老，醫療，教育。三項問題簡直是普及大眾的事情。資金的單一進入房地產直接導致其他三項民生問題資金更加緊促！
都是資金加速貶值普遍都將錢投入房地產保紅。一二線的存量優化，三四線的棚改，人口流動的方向直接影響房價態勢。剛需依舊在一二線買不起房子，投資者資金保值也就拿房子來守住。最後這房子是賣給誰，誰願意買。依舊是投資者對投資者之間的博弈。看誰願意做最後的羔羊。人口老齡化嚴重，現在城市化進程還在加速進行。租房或許是個好方法，這對於大投資購房者後期的一點毛利。租售同權，房產稅！或許來個空置稅這個深水炸彈！
經典電影視
中國的房價上半年會漲，到了下半年就不會再漲了，為什麼這樣講呢？第一，導致上半年房價上漲的那些因素已經都結束了，而且下半年房地產調控政策將繼續收緊。比如，人才引進的門檻提高了，棚改貨幣化安置將有調整，對房價上漲過快的地區將採取實物安置的辦法。
第二，中央政府對“住房不炒”問題高度重視。先是住建部5月初約談12家之前房價上漲過快的城市負責人，並採取問責制。後又是住建部聯手七部委通過半年的時間對30家城市對房地產亂像進行整治，未來房地產市場更加規範化，那些靠鑽調控政策漏洞買房的事情少了，房價自然會回落。
第三，房貸利率開始上漲，而且今年的漲幅還很大，房貸利率上漲對房價的作用是要疊加的，從目前來看，全國平均房貸利率是5.6%,如果這樣漲下去,今年下半年很可能破6%以上,這樣購房者的成本會上升,最終會把房價給打壓下來的.
第四,從2018年下半年到2020年,是國內開發商集中還貸的週期到了，由於開發商揹負了鉅額的債務，現在像貸款、信託、發債、海外融資等融資渠道都被封閉，未來開發商只能通過降價求生存，求業績，所以下半年，開發商不會再漲價，只能是降價促銷。
剛需買不起房就別買房，現在買房也是接盤俠，最好的辦法是租房子住，現在租房市場越來越成熟，而且租售同權將是大趨勢，對於年輕人來說，年紀輕輕，沒啥經濟實力，先租房後買房才是上上之策。
不執著財經
任志強：房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上！
在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！
下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？
“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。
“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。
從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。
對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。
“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。
我家住樓房
買房從來都不是剛需，那是賣房者或開發商誤導購房者的說辭，只有住房才是剛需，而住房可以通過多種方式實現，比如租賃。
當然，並不排除國人的固有觀念，比如有房才有家，以致人們認為買房是必然的。可是對於如此高的房價，那麼丁點工資又如何買得起房呢？租房就不能有家了嗎？
只要人們購房的意願隨著房價的高低不斷變化，比如如今房價過高，銀行上浮利率也高，消費者無力承擔，只有小部分人可以承受，那購房人自然就少，以致交投清淡。這種表現形式是彈性需求，不是剛性需求。
剛性需求是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求，而房子的供求關係是受價格影響較大的需求。
或許正如潘石屹先生所說的那樣，房地產是人民幣的蓄水池，只要管住源頭（央行）節流，管住錢就能管住房價。
當然，央行貨幣超發是想促進經濟增長，甚至流入股市都比流入房地產強，然而人們固有的觀念是：房子能保值增值，特別是貨幣超發導致高通貨膨脹的情況下。於是人們有了集體情緒化交易，特別是2016年，越漲越買，而賣房者哪怕付違約金也要保住房子。
而如今房子交投清淡，對房價未來走勢就不能一刀切——只漲不跌，特別是深圳出臺了住房制度二次改革，保障房人才房（政策性支持住房和公共租賃住房）與市場商品住房的比例設定為6：4，已經超過香港的5：5的比例。
如果深圳房改成功實施有效，將這一方案鋪設到全國，甚至對某些城市提高這一比例（畢竟新加坡這一比例是8:2），那麼商品住房更不是剛需了，買不起房又如何呢？照樣可以解決住房問題。
但是從貨幣超發來看，房價總體還是要向上，哪怕短期出現回調，因為人們固有的觀念——房子能保值增值。然而，觀念文化並不是那麼容易改變的，起碼要被戳中過痛處才會去思變。
最近看了一部印度的《廁所英雄》，裡面有一句話：在我們國家,對抗文化是一件不容易的事情。
如果從潘石屹先生蓄水池的原理分析，也不難發現，只要央行繼續貨幣超發，房價是不會走下坡的，因為水總是要往低處流，而人們努力工作很多就是為了一套房，它就是下游就是蓄水池。要讓人們相信其他投資工具能保值增值，比如相信股票是投資而不是投機，那難度如同登天啊！
既然其他的投資工具不被人們認可，而超發的人民幣總是要有一個去處，那麼從長遠來看房價可能掉嗎？（並不排除短期出現回調，比如如今房價過高，房貸利率上浮較高，導致交投清淡，如再加上強力的房價調控，比如增加房產稅，並不排除短期內房價會出現回調。市場有風險，投資需謹慎。）
三人聚眾
房價當然還會上漲，看空我們樓市的，以後擁有自己房子的機會會越來越少。
調控政策初看起來，是要讓房價下降。事實上有些城市是降價了，比如北京、廈門。
還有的城市停止了上漲的步伐。
沒有買房的一下看到了希望，形成了一股看空樓價的洪流。
這比較危險。
細看調控政策，已經從原來的“堅決遏制房價過快上漲”到現在的“堅決遏制房價上漲”。
為什麼風向轉變。
一來，資金放水了，害怕資金流入樓市。
二來，需要資金流入實體經濟
三來，防止金融風險
四來，對抗貿易戰
這些因素才是當前政府要解決的經濟難題，並不是真正想樓市下跌。
今年初，北京樓市的小陽春，不是也慢慢的收回跌落空間嗎？
美國樓市不也是創新高嗎？
香港樓市也一直處於上升階段。
全國六月樓市數據，上漲城市還是很多的。
樓市下跌的金融風險大於樓市上升的金融風險。目前階段，保持樓市穩定，才是我國深化改革，完成經濟轉型的關鍵因數。
這些目標都實現了，樓市下一波春天就將來臨。
我的建議，跌了10%的城市，並且銷售量上來了，剛需客可以出手。
還要關注的指標重點，人流分析。
我愛說房產
大力發展租賃房是長效機制的一種方法。想法是對的，通過租賃市場，租購同權讓夾心層人員在城市立足生活。但是在目前各地方實行上出入不一。首先一個租售同權問題。在這一點上就很難解決！百分之一百的租售同權是不可能出現的。我們拿租售同權最先開始的廣州來說，廣州的確實行了租售同權，我們都知道，我們買房最主要的就是看中這個城市教育，醫療資源，其中教育資源是最核心突出的。對於廣州這種每年大量人口流入的城市，教育資源方面是極度緊缺的。每年廣州符合入學年齡的孩童很多，很多人花高價買下學區房就為了讓孩子能上個好學校，既然買的都滿足不了，你覺得租房的能上個好好學校嗎？
固定的租賃市場會讓市場失去彈性！拿上海來講，上海每年供應的房產數量是五萬套，根據很多城市目前計劃是拿出30%來搞租賃房，也就是說每年拿出1.5萬套只准用於租賃而不可以進行售賣。表面上增加了能租房子的數量，但是總數還是五萬套，這個是沒有改變的，很多城市土地供應可能完成不了計劃的總供應量，反而可能減少土地供應情況。這樣一來，租客所能選擇的面更廣了，除了只用於租賃的房，還可以選擇買家買的商品房不自住的房子。相反，如果租房子的人不足，那基本連賣都沒得賣，而空出來的只能租的房子又不能賣，那房子就可能空置浪費了。同時也意味著這個城市未來有很多必需租房子住而不能買房子，市場因此失去彈性，房價上漲是必然的！
租賃市場主要以企業主導，租賃肯定是存在浮動性的。企業高價拿地，建築，人工，物業等成本不斷提升，租金價格肯定也是看漲的！
未來肯定會有很多人買不了房的，買不了怎麼辦，租賃房算一個，共有產權房具體如何，還得看後期是否真正落實讓民有所居！
