胡景暉離職我愛我家，真相眾說紛紜，起因是租金失控，但這鍋該中介背嗎？
房租失控，爆風來臨
租賃開始被熱議，緣自於網名“仙翩”在水木社區的一個貼子，稱自家的房子要出租，在天通苑，120平方米三層，預期租金7500元/月，自如與蛋殼聞訊而至，經過幾輪抬價後租金被抬高至10800元./月。
後來《財經》發文《房租，壓城年輕人的第一根稻草》引發熱議，我愛我家集團副總裁胡景暉發言炮轟自如、蛋殼在資本的推動下炒高租金，租金失控的問題被推向了一個小高潮，胡景暉發言第二次便離職我愛我家，稱”被切割“，左暉緊急發言闢謠，這事算是徹底被引爆了。
▲ 被離職的胡景暉
那麼房租失控，是否如胡景暉所言，是由資本推動，自如、蛋殼等長租公寓無序競爭所導致的呢？這鍋最後該不該由中介來背？這事我們得往回去看一看，為什麼一時間租賃市場成為了資本的寵兒，這事是打哪兒起來摟。
城中村改造
說這事之前，先說一個故事。
2008年的時候我在合肥生活，住在西二環的一片城中村中，當時這樣的城中村在合肥比較常見，面積最大的一塊城中村在葛大店。我當時在西二環和葛大店的城中村裡都住過。租金最便宜的時候200塊錢就可以租到一個大單間，帶個小廁所，廁所的蹲坑上面有個水龍頭，平時可以用來洗澡。
▲ 這一片是合肥有名的城中村聚集地
城中村裡三教九流無所不有，大量外來物工人員為了節省房租，都會選擇住在這裡面。城中村一般汙水橫流，房屋水電老化，極易引發火災。一般情況下沒有空調熱水器的，只有一張床，窗戶一推就開深受小偷的喜愛。有一天晚上我們一整層樓的人手機都被偷了。
住在城中村裡的人出門的時候會把全部值錢的家當帶出門。
對於一個快速發展的城市來說，城中村是個礙眼的存在，後來合肥開始大面積的拆除城中村，高樓大廈在原址拔地而起。隨著城中村的拆除，大量住戶開始湧入小區，伴隨著房價的飛漲，之後的幾年合肥的租金價格也是一路飛漲，從最開始的800元能租到一個三室一廳，到現在2000才能租到一個一室戶。
租金上漲的根本原因
租金上漲的根本原因是什麼？
這鍋該中介公司來背嗎？
從利益的角度來說，中介公司起到了推波助瀾的作用，咱也沒必要否認這一點。尤其是住房不炒、租售並舉的政策下達之後，交易市場受到了限制，大量中介公司湧入了租賃市場，長租公寓趁勢興起，開始搶房，為了囤積房源競相加價。
這裡其實有一個被忽略的問題，長租公寓為什麼敢加價，加價之後租不出去砸手上了怎麼辦？歸根結底還是市場有需求，他只要敢這個價收，他就敢保證用更高的價把房子給租出去。以香港市場為例，大量籠房、棺材房之所以會出現，歸根結底還是因為市場有需求，而這個需求一直沒有得到解決。
▲ 香港的籠房
大陸市場隔斷房屢禁不止，也是因為這個原因。
長租公寓之所以會出現，自如之所以能夠發展的那麼快，背後都是需求推動的。
中介的職責
租金的價格小範圍內可以被操縱，但是長遠來看還是需求在推動，中介公司的職責是滿足需求，撮合交易。推高價格之後如果沒有需求方接盤，價格自然就會迅速降下來。他沒有降，說明就有人願意買單。
中介是個敏感的行業，因為他交易的標的，是一個綁架了國家經濟的產業，是一個與所有人息息相關的行業。任何一點風吹草動，都會被推到風口浪尖之上。
棚戶區改造，隔斷房查禁，表面上看起來解決了安全隱患，推動了城市文明的建設，但是背後卻是對住房需求的壓制。租售並舉的政策雖然看起來美好，但是蓋房子出租，成本和收益不成正比，地產公司完全沒有這個動力。所以萬科索性轉型宣稱自己是”城市配套服務商“。
▲ 城市城的城中村
住房需求被壓制、廉租房公租房推進緩慢，長租公寓推波助瀾，房價本身的高企等等，房租上漲的原因多種多樣，它不是一個單方面作用的結合，中介公司確實有推波助瀾，但還不到翻江倒海的地步。
把房租上漲的原因，全部扔給中介公司？
抱歉，這鍋真的背不起。
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