武漢每天不一樣，不少人調侃到，這句話用在武漢的樓市上真的非常貼切，雖然說武漢的樓市在上半年低調收官，但是卻發生了這四大變化。
上半年武漢樓市整體數據播報
2018年上半年，武漢的新建商品住宅累積成交達7.14萬套/771.06萬方，銷售均價9336元/平（含保障性住房），同環比均減少，處於歷史成交低位。
同時，武漢上半年的樓市表現在這4大變化：
1
從狂熱到理智
2018年上半年的時候，除去4月份剛需盤集中入市使得日光盤佔比高達81%以外。其餘各月的日光盤佔比都下滑五成左右，可以看出來購房者的心態慢慢的從狂熱到理智。據數據顯示，上半年197次的開盤裡，就有116次日光，佔總開盤的58%，相比去年下半年下降了10%左右。
從5~6月份的市場來看，儘管是供應到位，但是成交量的變化十分的明顯，主要是由於利率的變化，市場的主要矛盾從供求轉變了資金矛盾，剛需和投資的房客都顯得十分謹慎了。這使得市場呈現了多層級分化的特徵。
有部分價格低於市場預期的豪盤依然在熱銷。限價使得其價格比同區域的二手房價格更低，加上資源稀缺，自帶“**濱江”、“**品牌”等大IP光環，較強的保值增值潛力使得投資客趨之若鶩。但是另一類的高價盤就很頭疼了，前期入市的價格比較高，但是產品和區域得不到房客的認可，去化艱難。
在剛需的盤中，分化也是日益明顯，像四新，白沙洲等地方的樓盤日光盤高達100%，幾乎是逢開盤一定搶光。而一些在黃陂空新城、江夏湯遜湖、東西湖吳家山等個別先天不足的板塊內，不少低價剛需盤也處境尷尬。
所以歡樂家認為，在武漢的下半年中，武漢的樓市仍然會持續多層次分化的現狀。
2
從消極到積極
在上半年中，全市的新建商品住宅新供應量達877.17萬方，環比下降36%，同比增長5%。供應的整體趨勢是前低後高，1~4月份，住宅月度新增供應量達到150萬方以內。在5~6月份開始迎來高峰期，分別達到了229萬方、209萬方。可以看到供應面經歷了從消極到積極的變化。
供應方由慢轉到快的速度的同時。購房者的門檻也是經歷著從高到低的變化。
目前的樓盤要求是首付三成就可以購房，在房產金融渠道全面收緊的大環境下，資金的快速回籠成為房企拿地，加速發展的重要支撐，這也是上半年促使房企的推貨態度變主動的原因之一。
預計在下半年中，資金趨緊的局面不會改變，“有貨儘量賣”將是房企下半年的共識，供應面將比上半年活躍。
3
從中心到遠郊
2018年，可以說是武漢遠城區全面爆發的一年，反觀2017年，遠城區的成交佔比還未超出50%。
從今年的1月份開始，遠城區成交佔比高達57%，等於說撐起了武漢樓市的半邊天了，還一直到5~6月份，才因主城區的供應增長而回落。
隨著武漢城市遠城區地鐵等基礎設施的完善，促使不少的購房者選擇在選城區購房，逐漸將武漢的四環甚至是四環外的區域都開發起來，這使得黃陂，東西湖這六個地方遠城區成交齊齊位列區域成交TOP10。
預計在下半年新的置業熱點仍然會偏向遠城區，四環線區域將日益成為武漢樓市的中堅力量。
4
從剛需到剛改
剛需剛改化是武漢上半年樓市最顯著的特徵之一。
市場端：從上半年成交的面積來看，自從2017年的8月份開始，90~120平的面積的成交量持續變大，至2018年6月份，90~120平的面積的成交佔比已經達到了53%，相當於是佔據了市場的一半份額。二胎開放的政策也催生了一步到位住房需求。
供應端：2017年以來，地王的數據不斷刷新，到今年，各種附加的條件也讓硬性拿地的成本居高不下，在成本和溢價壓力下，主城區窪地片區和遠城區“大戶化”逐漸成為趨勢。
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