“都說炒房賺錢，為啥我覺得是個坑？”有個自稱為“老張”的讀者給三刻留言，說他2017年在西安高新花68萬買的一套房子，如今已經漲到了120萬！但就當老張覺得賺得差不多了時，卻遭遇到了很尷尬的事情——賣不掉啊！在中介那裡掛牌兩個多月，起初還有電話諮詢，讓老張覺得還可以再漲點價多賺點，可惜後面就沒有下文了，他很疑惑，西安的二手房價格不是在漲嗎？為啥自己的房子卻賣不掉了呢？
說來說去，這都是因為樓市調控。熟悉西安樓市的人都知道，“6.24新政”一出來二手房市場就開始慌。過去一個門店新增房源也就是2套左右，但從6月24日開始每天新增房源超過10套，有時候甚至30套。這麼多的房源集中推向市場，一下子導致二手房市場從過去的供不應求轉變為供過於求，購房者選擇餘地大了，自然就不著急慢慢選了。
而除了賣房變現週期變長之外，許多業主也發現了另一個對自己更不利的情況：價格主動權竟然不在自己手上。就像開頭那位讀者一樣，明明中介說值120萬的房子，詢價的潛在接盤俠只肯出80萬！完全沒有按照套路來砍價，這是啥節奏？很簡單，三刻的觀點是——由於樓市調控的強力干預，導致二手房市場主動權出現變化，過去二手房的確可以“亂漲價”，但以後“賣不掉”將會成為常態。
有人也許要問了，樓市調控都做了什麼，為啥二手房市場有價無市？對此，我們先來看看各個城市都是怎麼調控房價的。像是西安這樣的熱門城市，普遍都是搖號限價，比二手房價格便宜20%不止，誰中籤了誰就發財。反過來說，如果哪個剛需族放棄搖號，竟然去買二手房，那純粹是腦子進水、錢太多花不完的土豪。因此，考慮到新房與二手房的價差問題，本來考慮買二手房的人全部跑去買新房！
而面對這種情況，有些炒房客不死心，認為著還是自己招數不夠狠辣啊！專家們不是說過嗎？中國人買房的心理就是買漲不買跌，於是就拼命漲價，把二手房的待售價格標到非常高的水平。本來想著，炒熱了二手房的價格預期，一定會有剛需族來主動接盤。可誰都沒想到的是，這下子反而讓剛需族更加堅定了等待搖號中籤的想法。因為，二手房價格這麼高，一旦中籤新房，那豈不是可以賺更多錢嗎？
可憐炒房客啊！好不容易把價格炒高，結果卻把接盤俠都趕到了開發商那邊。而自己手裡面的二手房雖然在漲價，但根本沒有人會來接盤。而三刻估計著，隨著未來熱門城市的樓盤數量越來越多，炒房客要想成功變現，估計著只有降價一條路。當然了，就像那位讀者一樣，68萬買的房子，80萬賣掉肯定不甘心。但沒辦法啊！那麼多二手房都在排隊等著購房者選，不降價咋辦？
所以，這就是炒房客的悲劇了。要知道，在中國樓市當中，有錢當然很重要，可最關鍵的還是要看樓市調控的臉色。如果一定要在開發商和炒房客群體之間保住一個的話，那麼一定是保住開發商，因為開發商不能倒閉，要不然銀行信貸體系就完蛋了。但是炒房客畢竟分散，真要是破產幾個無傷大局。
因此說，二手房從過去的“亂漲價”到現在的“賣不掉”其實是樓市調控有意為之，炒房客看不到這一層就冒失炒房，結果只能是被鎖定住，求生不得求死不能，只能是看著價格上漲尋找個自我安慰罷了！那麼，現在大家明白二手房交易遇冷是咋回事了吧？大家覺得炒房客會不會選擇降價賣房離場呢？歡迎大家留言討論，三刻將一一回復！
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