許多人都知道香港的房價是全球最高的。香港的高房價並不是因為香港的人口多土地少造成的。相反香港的面積比許多國際大城市還大，而且香港的常駐人口只有700多萬。
目前北京上海廣州深圳的人口遠遠超過了香港，香港的人口規模不過是一個二線城市的規模。那麼香港的房價為何會這麼高？
去過香港的人就知道，香港的房子蓋得都非常高，非常密集。這是因為香港可以供應開發住宅的土地非常少，總量大概只佔到香港的百分之四。香港是全球稅收最低的地方，也是全球經濟最自由的地方。因此也吸引了全球的資金到香港投資，既然香港沒辦法從稅收中賺錢，那麼只能從土地中賺錢。
香港只規劃了少量土地為住宅用地，這就造成了香港的高地價。開發商花了大價錢才拿到土地，那麼蓋成的房子自然也要賣出天價。這幾年李嘉誠等香港富豪已經很少在香港拿地了，因為隨著大陸的財團去香港買地，香港土地的價格已經突破天際了。
香港鉅富劉鑾雄曾經說過，追高必死。這也是香港富豪的智慧，包括了李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、劉鑾雄等香港富豪，他們都是抄底的高手。他們的財富積累，其實都是通過一次又一次的抄底才積累的。也就是這些富豪賺錢的真正時機，並不是在太平盛世，而是在經濟危機的時候。
目前這種情況下，這些富豪肯定是不會大規模出手買地的。劉鑾雄在2008年金融危機之前的財富只有21億美元，但是金融危機之後他的財富已經大漲到了120億美元。在金融危機中，他抄底美國債券大賺500多億港幣。
其實香港富豪的抄底能力之高，從他們購買自己居住的豪宅就可以看出。比如說李嘉誠，目前李嘉誠居住的豪宅位於香港深水灣，香港深水灣是全香港價格最高的地段之一。這裡的豪宅目前一棟都是在20到30億之間。
不過當年李嘉誠買這棟房子僅僅花了63萬元。這是在1963年，當時35歲的李嘉誠準備結婚。於是李嘉誠花了63萬買下了這棟房子，送給自己的妻子莊月明作為新婚禮物。雖然63萬當時也是一筆不小的數目，但是至少還是可以接受的。其實李嘉誠購房一方面是作為自住，一方面是投資用。
香港的人口在50年代暴漲，隨著人口的暴漲，香港房地產迎來一輪的暴漲。不過在60年代，香港發生了暴動。這次暴動也讓香港的房地產大跌，許多香港人都紛紛移民去。當時許多人都不看好香港的前景，這個時候李嘉誠卻花了巨資買下這棟別墅。不得不說他真的是非常高明。
當然這樣高明的人不止李嘉誠一個人，還有他的好朋友鄭裕彤。鄭裕彤在1968年花了98萬在香港的淺水灣買下了一棟別墅。淺水灣如今也是香港富人聚居的地方。鄭裕彤當時也是剛剛賺了一些錢，但是還不是香港的鉅富。
不過當時香港地產大跌，許多富豪都紛紛破產，大部分人都在甩賣房子。鄭裕彤卻堅持看好香港的未來。鄭裕彤趁機買下了這棟房子，如今這棟房子已經價值超過了20億元。
鄭裕彤在50年代來到香港開金鋪，60年代開始進入香港的房地產。到了60年代末的時候，鄭裕彤只是香港的中等富豪。然而60年代的房地產危機，給了鄭裕彤逆襲的機會。
當時除了買下這棟豪宅，鄭裕彤趁機收購了不少的土地。70年代香港經濟穩定，房地產開發復甦。由於鄭裕彤成功的抄底讓他積攢了足夠的力量，1972年他就成功帶領新世界在香港上市。公司上市之後，新世界迎來了快速的發展。當時李嘉誠、李兆基、郭得勝等地產富豪幾乎是靠著同一手法發家。
70年代到80年代是香港房地產又一個黃金時期，鄭裕彤等華商富豪開始晉級為香港的頂級富豪。
其實真正來說，這些香港富豪並不是在靠賣房子賺錢，而是在炒房產賺錢。因為蓋房子賺錢實在太慢，真正的房地產上市公司的利潤率不過是10%左右，這算不得一個好生意。不過利用經濟週期，低買高賣，這中間的利潤才是真正的賺頭。比如說在人人瘋狂收購土地房產的今天，李嘉誠就趁機甩賣了上千億的資產。鄭裕彤家族在這幾年也賣掉了兩三百億的資產。等到經濟下行的時候，這些香港富豪必定會殺一個回馬槍，再次回來抄底。
50年前趁香港暴動抄底房地產，花98萬買下一棟別墅，如今賺到20億，鄭裕彤等香港富豪的商業智慧是許多人都學不到的。
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