這些年，因旅遊旺季而掀起的旅遊城市熱，廈門是榜上有名，一度成為旅遊城市推薦首選。現在，廈門市又“火”了，不過不是因為旅遊而火熱，而是關於房地產。
廈門作為經濟特區之一，在1979年時被國務院決定與深圳、珠海、汕頭一起試辦經濟特區，作為對外經濟活動最早的開放地區。經過這麼多年的不斷髮展，廈門市已經成為一線城市，也是福建省經濟最發達的城市，甚至比福建省會福州經濟實力還要雄厚。可以算是一個成功的“小深圳”了。
隨著經濟的發展，房價自然不會放過這塊“肥肉”了，眾所周知，越發達的城市，房價就越高，常識不解釋。廈門當然也不例外，而且這些年裡廈門的旅遊資源日益“炒”起來，作為旅遊城市代表，房價就愈水漲船高。在2011年時，廈門島內商品房均價在15000元/平米左右，之後一路飆升，至2017年就達到均價五萬多每平，上漲勢頭兇猛，漲幅不斷。
但是今年以來，受多重因素影響，以及調控政策的不斷，房價居然跌了！甚至在部分媒體的報道里，廈門樓市深陷降價漩渦:整棟打折，開發商虧也要賣。當然，也有人對此有不同意見。不過，總的來說，廈門房價依然是比較高的。但是房價下跌了，也是事實。
一個城市房價會不會漲，有很多共識的標準，比如貨幣政策、調控政策、人口增量指標、產業和經濟增長情況、投資情況。但如何預判一個城市房價跌，則很難說。因為此次媒體聚焦，認真看了下廈門的一些數據。
銷售明顯下滑。廈門國土房管局《廈門房地產市場2018年第二期》披露，2018年，廈門商品住宅銷售面積152.2萬平米，同比下滑51%。而廈門2017年統計公報披露，當年廈門房地產開發投資879.86億元，增長14.9%。當然，很多朋友想說，投資金額部分未來才會變成銷售，但每一年都有投資，銷售-投資都是滾動的。所以，這還是很說明問題。
土地出讓金接近當年商品房銷售額的60%。財務上，一個公司或者政府負債率40-60%一般認為較為合適。廈門國土房管局披露，2017年廈門土地出讓金424.1億元，同比下降13.8%。可見，廈門今年土地出讓金佔當年商品房銷售額的比重，上升得比較明顯。除了土地成本，房子還有資金成本、建安成本等，您說土地出讓金佔當年商品房銷售金額比重過高，開發商開心否？說直白一點就是，如果銷售速度或者金額上不去。那麼，降價-促銷-回款，可能是部分資金壓力大開發商的唯一選擇。
綜上，這些指標都直接或間接地指明瞭一點，廈門當前房價的下跌是有許多因素共振所導致的，這也是樓市發展到一定階段必然經歷的，有周期性的特點。不然持續過快上漲但經濟水平和人們消費水平相差太遠的話，地產泡沫經濟遲早會破滅的，會導致更復雜的矛盾。畢竟房子終究是住的，不是用來炒的。房地產始終是經濟的重要支撐，但更是民生問題的所在。
未來的房價走向並不敢說能準確判斷，但調控放鬆，貨幣、政策出手救市，甚至是刺激。這樣的情況，我們並不陌生。
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