这些年，因旅游旺季而掀起的旅游城市热，厦门是榜上有名，一度成为旅游城市推荐首选。现在，厦门市又“火”了，不过不是因为旅游而火热，而是关于房地产。
厦门作为经济特区之一，在1979年时被国务院决定与深圳、珠海、汕头一起试办经济特区，作为对外经济活动最早的开放地区。经过这么多年的不断发展，厦门市已经成为一线城市，也是福建省经济最发达的城市，甚至比福建省会福州经济实力还要雄厚。可以算是一个成功的“小深圳”了。
随着经济的发展，房价自然不会放过这块“肥肉”了，众所周知，越发达的城市，房价就越高，常识不解释。厦门当然也不例外，而且这些年里厦门的旅游资源日益“炒”起来，作为旅游城市代表，房价就愈水涨船高。在2011年时，厦门岛内商品房均价在15000元/平米左右，之后一路飙升，至2017年就达到均价五万多每平，上涨势头凶猛，涨幅不断。
但是今年以来，受多重因素影响，以及调控政策的不断，房价居然跌了！甚至在部分媒体的报道里，厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折，开发商亏也要卖。当然，也有人对此有不同意见。不过，总的来说，厦门房价依然是比较高的。但是房价下跌了，也是事实。
一个城市房价会不会涨，有很多共识的标准，比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投资情况。但如何预判一个城市房价跌，则很难说。因为此次媒体聚焦，认真看了下厦门的一些数据。
销售明显下滑。厦门国土房管局《厦门房地产市场2018年第二期》披露，2018年，厦门商品住宅销售面积152.2万平米，同比下滑51%。而厦门2017年统计公报披露，当年厦门房地产开发投资879.86亿元，增长14.9%。当然，很多朋友想说，投资金额部分未来才会变成销售，但每一年都有投资，销售-投资都是滚动的。所以，这还是很说明问题。
土地出让金接近当年商品房销售额的60%。财务上，一个公司或者政府负债率40-60%一般认为较为合适。厦门国土房管局披露，2017年厦门土地出让金424.1亿元，同比下降13.8%。可见，厦门今年土地出让金占当年商品房销售额的比重，上升得比较明显。除了土地成本，房子还有资金成本、建安成本等，您说土地出让金占当年商品房销售金额比重过高，开发商开心否？说直白一点就是，如果销售速度或者金额上不去。那么，降价-促销-回款，可能是部分资金压力大开发商的唯一选择。
综上，这些指标都直接或间接地指明了一点，厦门当前房价的下跌是有许多因素共振所导致的，这也是楼市发展到一定阶段必然经历的，有周期性的特点。不然持续过快上涨但经济水平和人们消费水平相差太远的话，地产泡沫经济迟早会破灭的，会导致更复杂的矛盾。毕竟房子终究是住的，不是用来炒的。房地产始终是经济的重要支撑，但更是民生问题的所在。
未来的房价走向并不敢说能准确判断，但调控放松，货币、政策出手救市，甚至是刺激。这样的情况，我们并不陌生。
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