丶大魔王1
小二樓視，帶你瞭解樓市。
要了解房價會不會跌，就要明白房價為什麼會漲，相信很多人都有能說出貨幣增長，人民幣貶值，經濟增長，需求增長，成本上漲等一大堆理由，也是的確是這樣。但需求會導致房價出現兩極分化，從貨幣增長和人民幣貶值來說房價是持續增長的，經濟增長在遇到金融危機的時候房價也會出現短期內下跌，今天主要聊聊成本。
成本中比重最大的就是土地價格，理論上土地價格降了房價肯定會降。土地價格關乎一個城市的收入，城市的收入多少決定了城市對未來發展的投入，城市的發展關乎你能不能在這個城市賺到錢或是享受一切交通配套的優勢。假設今天土地價格降了，城市失去收入，那麼對城市的發展升級投入就會減少，然後企業就會減少，然後人口就會減少，然後就被其他城市超越或是被社會淘汰，這就是一個惡性循環，這也是房價不能降和不敢降的原因。
今天的北上廣深土地價格最貴，城市收入更高，投入到發展和建設的資金更多，配套更完善，交通更方便，企業更願意去投資，人口也願意流入，這就是一個良性循環。但城市債務問題依然嚴重，也就是說即使是那麼高的土地價格收入和稅收依然滿足不了城市的發展投入。
別說中國，即使是美國基礎稅收也滿足不了城市發展投入，但美國有房產稅，其實和中國的城市土地收入一樣，都是用做城市發展投入，只是美國每年收一次，壓力被分攤，而中國70年收一次，壓力集中，可從長遠來算，美國的買房成本比中國高很多，所以中國有房的人群比例比美國更高。
房產稅出臺後，如果從第二套徵收，那麼那點錢完全可以忽略不計，房價依然會漲。如果從第一套徵收，那就是一大筆錢，完全可以代替土地收入，甚至比土地收入更高，這時候城市放棄土地收入依賴，房價會降下來，城市有錢發展就會越來越快，但同時房租價格又會上漲。
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小二樓視
通過分析最近影響房價的幾個因素，可以觀察到：
1、全國住宅總量供需平衡，全國範圍內不缺房，人均住房面積已經比較高。
2、開發商捂盤惜售行為受到打擊，長沙已經打響了“炒房”和“反炒房”的行動。
3、政府不再追求GDP高速增長，而是追求綠色GDP，追求有質量的增長。
4、投資性需求得到抑制，在深圳、北京房產新政中商品房僅佔比40%。
5、房價上漲預期被打破，廈門樓市打破房價不跌神話，地價下降，房價明顯下跌。
6、國家已經把堅決遏制房價上漲，寫進了國家高層會議議題。
7、開徵房產稅預期強烈。
8、住建部明令要對樓市調控不力城市的負責人堅決問責。這對一向看重 “官帽”的官員來說，是最有威懾力的。
9、金融監管制度日益健全，國家化解金融風險，在金融領域去槓桿。
10、重慶市公安局出手，深圳市公安局加入，嚴厲打擊房地產領域的違法犯罪行為。
可以斷言，住房剛需族一直期待的房價下跌拐點可能正要來臨，高房價可能走到頭了。當然，未來房價發生暴跌的可能性也不大，緩慢下跌的可能性很大。一線城市房價走勢，可能類似於深圳房價“二十一連跌”現象。深圳房價“二十一連跌”現象，是指深圳新房住宅成交均價連續21個月下跌，但其累計跌幅很小。其他城市下降到什麼程度就難以預計了。
一般而言，一旦房價步入調整週期，則會形成下降趨勢。這將意味著，在一段時期內房價會持續下跌，相應的房屋市場價值將會不斷貶值。如果碰到經濟不景氣，甚至發生嚴重的金融危機的時候，則房地產價格將會明顯下跌。
道理很簡單，在經濟極端不景氣時，由於大量人口失業，很多人為了維繫生存可能會大量變賣房產套現，而習慣了買漲不買跌的人們肯定會保持觀望，然後越賣越跌，越跌越賣，到時候房產就會加速貶值。對於投機者而言，如果預期房價是下降趨勢，那麼他們也就不再有持有房產的動力，轉而會選擇大量拋售房產，避免出現資金緊張的情況。
如果發生像2008年美國次貸危機那樣的金融危機，則由於許多房貸成為銀行的不良資產，銀行為了處理這些不良資產，就要在市場上拋售房子儘快變現，這將導致房價進一步下跌。由於市場住房供應量激增，房屋價格不斷下降。如果房價下跌到銀行對房屋評估價值之下的時候，銀行會要求貸款人補充抵押物，或者用現金彌補差額部分。如果不及時補充抵押物，或者用現金彌補差額部分，這時候銀行有權收回房子。
如果房價進一步下跌，就會出現房主欠銀行的錢的總額，超過了房子的市場價值。這時候，理性購房者就會選擇斷供，因為以當前市價再買一套房子都比繼續還房貸還要划算。這種情況進一步惡化的話，就會出現大面積斷供的情況。金融機構為了自保，就要進一步賤賣抵押的房產，房價會進一步下跌。
總之，房價既然能上漲，也必然可以下跌，這是市場經濟的規律。經濟規律可能會推遲，但不會缺席。
深圳股哥
你好，嗨住租房回答這個問題。
逐漸從穩經濟到穩槓桿轉變
過去五年採取的一系列政策主要為了保障經濟的穩定運行，而這些保障的政策也難免帶來了資產泡沫等問題，導致資本外流，金融體系的風險也在不斷集聚，而體現在房地產市場上則是房價上漲速度驚人。通過今年年底的相關政策，目前管理層所傳遞出來的信息是希望從穩經濟到穩槓桿開始轉變。
中國居民的負債比例在全國範圍內還不算太高，但它的增長速度非常快，過去兩年居民債務差不多上升了8%，這之中主要是由房地產借貸所產生的。相對於歷史來講目前階段的按揭利率還是算比較低的，因此極有可能通過提高按揭利率來抑制居民債務不斷上升的趨勢。
最先受到影響的是房地產供給
在2018年房地產投資的預測為6%左右，相對去年有所回落，原因在於房地產投資中來自建築成本和土地成本較高，目前土地投資和上一年的土地銷售有關係，而最近幾個月尤其在一線城市很少有土地進行出讓。另一方面是資金成本開始大量提升對房地產開發產生的消極影響，促使房地產商對於房產的開發更加審慎。
如果目前資金壓力和土地出讓不得到緩解，那麼在一線城市當中房產的供給永遠趕不上房產的需求，也就沒有房價下跌的基礎和可能。
房產錯配嚴重，各地表現不均
去年全國房地產市場銷售提升，7.7%在這一部分的增長中有50%來自棚戶區改造，表現出來就是四五線城市的房產價格急劇上升。而棚戶區改造屬於短期刺激性政策，對於中長期而言房產繼續上升的動力較小，因此在四五線城市，極有可能度過漫長的房價回落期。
而對於一線城市而言，本身由於人口，問題土地的需求就很大，但一二線城市的土地供給非常有限，這也將導致一二線的房價依舊需要政策維持穩定。
事實上對於很長一段時間而言，一二線城市房價下跌的可能性極小。因此對於來一二線城市打工的青年而言，買房依舊是一個遙不可及的願望。當然了，並不是說不買房生活就會過得不好，其實租房也能夠給你帶來更多的快樂。租房就要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
未來房價如蔥是可能的，但至少要等二十年。
首先，隨著老齡化的到來，在人口基數未增加的基礎上，年輕人口越來越少，老齡人口越來越多。會較少大量的購房需求。過去我們買房子，主要為了剛需結婚用，少部分用於改善需求。但是年輕人口的減少，會造成供大於求的發生，那麼價格下跌就是必然的。
其次，鄉村振興會使逆城市化發生。過去農村人去城裡，為了打工掙錢，為了子女教育，為了醫療。而農村發展起來後，這些問題都解決了，大量人口可能會回到農村，他們會嚮往農村的環境，而厭惡城市的擁擠。人口迴流農村必然房價也就沒有支撐了。
最後，租賃市場的大力發展會取代商品房市場很大份額。在世界各個發達國家，租賃市場都是非常發達的，不僅可以保障中低端人群的購房需求，同時可以一定程度上抑制商品房的快速上漲。人們的居住觀念改變了，那麼商品房也就沒有市場了。
所以未來房子如蔥是可能的，這是加上了租賃市場。
歷史的豪情
對於這個問題，天閱商業評論TQ認為：問這個問題的人多半是想買房子的，只是怕買完就跌，那就虧了，所以問問房價會不會跌，會的話就等跌了再買。然而，你的希望多半會落空，中國城市那麼多，很多情況都不一樣，單用漲或者跌來形容中國房市實在是太不可能了。
總的來說，房價未來一定會跌，但這個“跌”不是絕對數額的減少，比如500萬降到300萬，甚至有可能是500萬變成600萬，那怎麼叫跌呢？這個“跌”是購買力的下跌，之前房價500萬，你工資1萬，覺得買房望塵莫及，以後房價600萬，你月薪10萬甚至15萬，買房勝利在望，甚至是很輕鬆的事情。為什麼呢，因為房價絕對值雖然漲了，但是工資漲得更快更高，相比之下買房不但沒有變難，甚至更容易了。所以說，房價上升不可怕，可怕的是房價上去了，收入沒跟上。
未來的房價雖然絕對值可能比現在還要高，但由於收入的增長，買房一定會更容易，這是為什麼呢，一方面，我國人口增速變慢，照這個趨勢走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地產長期價格的還是要看人口。另一方面，我國經濟目前的較高增速還可以維持一段時間，經濟上去了，人們口袋裡自然有錢了。
然而，房價相對於工資價值的下降不是在所有城市同時發生的，人口雖然絕對數在減少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口還是從不發達城市向相對發達城市轉移的，一線城市人口下降速度最慢，因此房價的相對價值下降也是最慢的。
看到這裡，你肯定以為我是勸你別買房，等購買力上去，房價相對下跌的時候再買。其實我不是這個意思，這個過程太過緩慢，有可能持續二三十年，然而人最好的年華也不過那麼十幾二十年，等到房價相對下降再買，這個時間太漫長，對於生活品質的影響太過嚴重，所以，買房還是得看個人需要，房住不炒嘛。
首席投資官
最近一段時期內，大家對房價下跌的期待很高，但是房價始終未見大幅下跌的走勢，一方面在於房子捆綁不少的要素，不少利益，房價不容易大幅下降，形成一定的支撐根基；另一方面則在於土地供應、貨幣政策沒有發生實質性的變化，而在這樣的背景下，卻給了房地產一個較有利的支撐，如香港一樣，在土地供應有限的前提條件下，反而限制了房價下降的空間，卻變相助漲了房價的上漲。不過，近期部分區域對企業購房進行了約束限制，估計會向全國推廣，如果在此基礎上，再行增加土地供應，那麼房價就有可能發生價格變動，價格下行也不是沒有可能。但是，對於防風險守底線的政策底線約束，房價下跌可能會比較有限，未來房價分化會持續加劇，但對於一些小城鎮、小區域，虛高的價格可能會存在快速下跌的可能，但全面大幅下跌概率並不高，長遠來看，房價還是最具有保值增值的功能。
郭施亮
樓市短期會跌！長期來看還會上漲。目前的房價就像當年股市上了六千點一樣：整個市場處於非理性亢奮中，雖然政策三令五申地給給市場降溫，但所有投資人都認為紅旗會插上一萬點，在政策不斷加碼打壓下，股市止步於6124點，最終留給市場的是一地雞毛。
看現在的樓市和當年的股市是否似曾相識？在調控政策密集打壓下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但現在部分三四線城市反而出現逆襲，房價出現快速上漲。
1.分開來看，一二線城市房價仍處高位，離房子是用來住的這一定位還是有一定的差距，因此房價保持繼續回調是符合政策的要求。
2.三四線城市房價上漲主要來源於一二線城市調控政策，開發商為了生存需要而轉向三四線城市，再加上棚戶區改造及返鄉人員購房需求造成房價出現快速上漲（三四線房價上漲分析見我的頭條文章《房企轉戰三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最後的晚餐？》）
三四線城市人口容量有限，城市基礎設施落後、配套不完善以及沒有產業支撐，因此房價下降將是必然趨勢。
短期來看，不管是一二線城市還是正在上漲的三四線城市，房價都要調整要求，再加上房產稅出臺可期，其對房價走勢將會產生重要的壓制作用。
但是房價長期來看，很難出現深度下跌。
房地產業是中國經濟支柱性產業，在可預計的未來若干年依然是，因此房價在跌到合理水平後調控政策會出現一定程度的鬆綁、剛性需求釋放，房價會再一次上升。
土地是稀缺資源，人工、材料等成本費用都在上漲，房價保持合理上漲是符合經濟發展規律的。
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財經微世界
有你們就幸福
房價18年大概率會下跌，但這個跌幅不會很大。 開發商資金緊張，但小城市和縣城還在去庫存，開發商還能有一部分資金迴流，就有可能抗住，會降價的不多。真正實質性的下跌要在結束三線去庫存之後，一旦去庫存結束，開發商才會真正放血！ 還有，未來討論房價上漲或者下跌，我們要增加一個結構性的問題，就是有人口流入，經濟向好的城市更有可能漲，反之更有可能降。
複利認為，還有一點值得關注的是房子的流動性！
北京2月份商品房銷售，共有產權房佔了接近一半。如果把房子當做一個投資資產，將來要關注政策對於流動性的打壓。最怕變成紙面財富，無法變現！
就現在來看，複利覺得如杭州，重慶，南京，西安，東莞等部分很有發展潛力的強二線更有發展潛力。
一線房價已經接近5年內的天花板，三線以下城市靠的是棚改貨幣化不了持續。
比如杭州，比它老大哥上海經濟增速和人口流入都大，而房價只有上海一半。互聯網時代杭州發展比上海還要有機會。
複利地產
按照經濟規律和市場規律：樓價既然會漲，那麼也會跌的。沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻跌不漲的市場。現在的房價一直上漲，人們就對於房價下跌抱有疑問。實際上，房價按照市場規律，是會有跌的，只是沒有到時候罷了。
房價下跌，大致有如下三種情況：
一、房價小跌。
這也可以是說房價的小幅調整，是房價上升之中的回調。幅度較小，時間較短。但是這也說明房價是會要跌的，不會直線上升的。
二、房價大跌。
房價經過一輪上漲，脫離了它的真正價值，那麼房價就會大跌，一直跌到價值迴歸為止。這樣也可以說是房價上漲途中的大的回調，一般會跌到最高房價的2/3左右。
三、房價暴跌。
當房價經過長期的上漲，漲到一定的程度，就不會再漲了，轉而拐頭向下。一些精明的人士是看到房價到頭了，轉而拋售房產。再後來，帶動一些後知後覺的人都拋售房產，房價造成了一輪暴跌。但是能跌到什麼時候？一般人很難預測，就像十年前，你不能夠預測現在的房價漲到什麼時候一樣。
