丶大魔王1
小二楼视，带你了解楼市。
要了解房价会不会跌，就要明白房价为什么会涨，相信很多人都有能说出货币增长，人民币贬值，经济增长，需求增长，成本上涨等一大堆理由，也是的确是这样。但需求会导致房价出现两极分化，从货币增长和人民币贬值来说房价是持续增长的，经济增长在遇到金融危机的时候房价也会出现短期内下跌，今天主要聊聊成本。
成本中比重最大的就是土地价格，理论上土地价格降了房价肯定会降。土地价格关乎一个城市的收入，城市的收入多少决定了城市对未来发展的投入，城市的发展关乎你能不能在这个城市赚到钱或是享受一切交通配套的优势。假设今天土地价格降了，城市失去收入，那么对城市的发展升级投入就会减少，然后企业就会减少，然后人口就会减少，然后就被其他城市超越或是被社会淘汰，这就是一个恶性循环，这也是房价不能降和不敢降的原因。
今天的北上广深土地价格最贵，城市收入更高，投入到发展和建设的资金更多，配套更完善，交通更方便，企业更愿意去投资，人口也愿意流入，这就是一个良性循环。但城市债务问题依然严重，也就是说即使是那么高的土地价格收入和税收依然满足不了城市的发展投入。
别说中国，即使是美国基础税收也满足不了城市发展投入，但美国有房产税，其实和中国的城市土地收入一样，都是用做城市发展投入，只是美国每年收一次，压力被分摊，而中国70年收一次，压力集中，可从长远来算，美国的买房成本比中国高很多，所以中国有房的人群比例比美国更高。
房产税出台后，如果从第二套征收，那么那点钱完全可以忽略不计，房价依然会涨。如果从第一套征收，那就是一大笔钱，完全可以代替土地收入，甚至比土地收入更高，这时候城市放弃土地收入依赖，房价会降下来，城市有钱发展就会越来越快，但同时房租价格又会上涨。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
通过分析最近影响房价的几个因素，可以观察到：
1、全国住宅总量供需平衡，全国范围内不缺房，人均住房面积已经比较高。
2、开发商捂盘惜售行为受到打击，长沙已经打响了“炒房”和“反炒房”的行动。
3、政府不再追求GDP高速增长，而是追求绿色GDP，追求有质量的增长。
4、投资性需求得到抑制，在深圳、北京房产新政中商品房仅占比40%。
5、房价上涨预期被打破，厦门楼市打破房价不跌神话，地价下降，房价明显下跌。
6、国家已经把坚决遏制房价上涨，写进了国家高层会议议题。
7、开征房产税预期强烈。
8、住建部明令要对楼市调控不力城市的负责人坚决问责。这对一向看重 “官帽”的官员来说，是最有威慑力的。
9、金融监管制度日益健全，国家化解金融风险，在金融领域去杠杆。
10、重庆市公安局出手，深圳市公安局加入，严厉打击房地产领域的违法犯罪行为。
可以断言，住房刚需族一直期待的房价下跌拐点可能正要来临，高房价可能走到头了。当然，未来房价发生暴跌的可能性也不大，缓慢下跌的可能性很大。一线城市房价走势，可能类似于深圳房价“二十一连跌”现象。深圳房价“二十一连跌”现象，是指深圳新房住宅成交均价连续21个月下跌，但其累计跌幅很小。其他城市下降到什么程度就难以预计了。
一般而言，一旦房价步入调整周期，则会形成下降趋势。这将意味着，在一段时期内房价会持续下跌，相应的房屋市场价值将会不断贬值。如果碰到经济不景气，甚至发生严重的金融危机的时候，则房地产价格将会明显下跌。
道理很简单，在经济极端不景气时，由于大量人口失业，很多人为了维系生存可能会大量变卖房产套现，而习惯了买涨不买跌的人们肯定会保持观望，然后越卖越跌，越跌越卖，到时候房产就会加速贬值。对于投机者而言，如果预期房价是下降趋势，那么他们也就不再有持有房产的动力，转而会选择大量抛售房产，避免出现资金紧张的情况。
如果发生像2008年美国次贷危机那样的金融危机，则由于许多房贷成为银行的不良资产，银行为了处理这些不良资产，就要在市场上抛售房子尽快变现，这将导致房价进一步下跌。由于市场住房供应量激增，房屋价格不断下降。如果房价下跌到银行对房屋评估价值之下的时候，银行会要求贷款人补充抵押物，或者用现金弥补差额部分。如果不及时补充抵押物，或者用现金弥补差额部分，这时候银行有权收回房子。
如果房价进一步下跌，就会出现房主欠银行的钱的总额，超过了房子的市场价值。这时候，理性购房者就会选择断供，因为以当前市价再买一套房子都比继续还房贷还要划算。这种情况进一步恶化的话，就会出现大面积断供的情况。金融机构为了自保，就要进一步贱卖抵押的房产，房价会进一步下跌。
总之，房价既然能上涨，也必然可以下跌，这是市场经济的规律。经济规律可能会推迟，但不会缺席。
深圳股哥
你好，嗨住租房回答这个问题。
逐渐从稳经济到稳杠杆转变
过去五年采取的一系列政策主要为了保障经济的稳定运行，而这些保障的政策也难免带来了资产泡沫等问题，导致资本外流，金融体系的风险也在不断集聚，而体现在房地产市场上则是房价上涨速度惊人。通过今年年底的相关政策，目前管理层所传递出来的信息是希望从稳经济到稳杠杆开始转变。
中国居民的负债比例在全国范围内还不算太高，但它的增长速度非常快，过去两年居民债务差不多上升了8%，这之中主要是由房地产借贷所产生的。相对于历史来讲目前阶段的按揭利率还是算比较低的，因此极有可能通过提高按揭利率来抑制居民债务不断上升的趋势。
最先受到影响的是房地产供给
在2018年房地产投资的预测为6%左右，相对去年有所回落，原因在于房地产投资中来自建筑成本和土地成本较高，目前土地投资和上一年的土地销售有关系，而最近几个月尤其在一线城市很少有土地进行出让。另一方面是资金成本开始大量提升对房地产开发产生的消极影响，促使房地产商对于房产的开发更加审慎。
如果目前资金压力和土地出让不得到缓解，那么在一线城市当中房产的供给永远赶不上房产的需求，也就没有房价下跌的基础和可能。
房产错配严重，各地表现不均
去年全国房地产市场销售提升，7.7%在这一部分的增长中有50%来自棚户区改造，表现出来就是四五线城市的房产价格急剧上升。而棚户区改造属于短期刺激性政策，对于中长期而言房产继续上升的动力较小，因此在四五线城市，极有可能度过漫长的房价回落期。
而对于一线城市而言，本身由于人口，问题土地的需求就很大，但一二线城市的土地供给非常有限，这也将导致一二线的房价依旧需要政策维持稳定。
事实上对于很长一段时间而言，一二线城市房价下跌的可能性极小。因此对于来一二线城市打工的青年而言，买房依旧是一个遥不可及的愿望。当然了，并不是说不买房生活就会过得不好，其实租房也能够给你带来更多的快乐。租房就要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
未来房价如葱是可能的，但至少要等二十年。
首先，随着老龄化的到来，在人口基数未增加的基础上，年轻人口越来越少，老龄人口越来越多。会较少大量的购房需求。过去我们买房子，主要为了刚需结婚用，少部分用于改善需求。但是年轻人口的减少，会造成供大于求的发生，那么价格下跌就是必然的。
其次，乡村振兴会使逆城市化发生。过去农村人去城里，为了打工挣钱，为了子女教育，为了医疗。而农村发展起来后，这些问题都解决了，大量人口可能会回到农村，他们会向往农村的环境，而厌恶城市的拥挤。人口回流农村必然房价也就没有支撑了。
最后，租赁市场的大力发展会取代商品房市场很大份额。在世界各个发达国家，租赁市场都是非常发达的，不仅可以保障中低端人群的购房需求，同时可以一定程度上抑制商品房的快速上涨。人们的居住观念改变了，那么商品房也就没有市场了。
所以未来房子如葱是可能的，这是加上了租赁市场。
历史的豪情
对于这个问题，天阅商业评论TQ认为：问这个问题的人多半是想买房子的，只是怕买完就跌，那就亏了，所以问问房价会不会跌，会的话就等跌了再买。然而，你的希望多半会落空，中国城市那么多，很多情况都不一样，单用涨或者跌来形容中国房市实在是太不可能了。
总的来说，房价未来一定会跌，但这个“跌”不是绝对数额的减少，比如500万降到300万，甚至有可能是500万变成600万，那怎么叫跌呢？这个“跌”是购买力的下跌，之前房价500万，你工资1万，觉得买房望尘莫及，以后房价600万，你月薪10万甚至15万，买房胜利在望，甚至是很轻松的事情。为什么呢，因为房价绝对值虽然涨了，但是工资涨得更快更高，相比之下买房不但没有变难，甚至更容易了。所以说，房价上升不可怕，可怕的是房价上去了，收入没跟上。
未来的房价虽然绝对值可能比现在还要高，但由于收入的增长，买房一定会更容易，这是为什么呢，一方面，我国人口增速变慢，照这个趋势走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地产长期价格的还是要看人口。另一方面，我国经济目前的较高增速还可以维持一段时间，经济上去了，人们口袋里自然有钱了。
然而，房价相对于工资价值的下降不是在所有城市同时发生的，人口虽然绝对数在减少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口还是从不发达城市向相对发达城市转移的，一线城市人口下降速度最慢，因此房价的相对价值下降也是最慢的。
看到这里，你肯定以为我是劝你别买房，等购买力上去，房价相对下跌的时候再买。其实我不是这个意思，这个过程太过缓慢，有可能持续二三十年，然而人最好的年华也不过那么十几二十年，等到房价相对下降再买，这个时间太漫长，对于生活品质的影响太过严重，所以，买房还是得看个人需要，房住不炒嘛。
首席投资官
最近一段时期内，大家对房价下跌的期待很高，但是房价始终未见大幅下跌的走势，一方面在于房子捆绑不少的要素，不少利益，房价不容易大幅下降，形成一定的支撑根基；另一方面则在于土地供应、货币政策没有发生实质性的变化，而在这样的背景下，却给了房地产一个较有利的支撑，如香港一样，在土地供应有限的前提条件下，反而限制了房价下降的空间，却变相助涨了房价的上涨。不过，近期部分区域对企业购房进行了约束限制，估计会向全国推广，如果在此基础上，再行增加土地供应，那么房价就有可能发生价格变动，价格下行也不是没有可能。但是，对于防风险守底线的政策底线约束，房价下跌可能会比较有限，未来房价分化会持续加剧，但对于一些小城镇、小区域，虚高的价格可能会存在快速下跌的可能，但全面大幅下跌概率并不高，长远来看，房价还是最具有保值增值的功能。
郭施亮
楼市短期会跌！长期来看还会上涨。目前的房价就像当年股市上了六千点一样：整个市场处于非理性亢奋中，虽然政策三令五申地给给市场降温，但所有投资人都认为红旗会插上一万点，在政策不断加码打压下，股市止步于6124点，最终留给市场的是一地鸡毛。
看现在的楼市和当年的股市是否似曾相识？在调控政策密集打压下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但现在部分三四线城市反而出现逆袭，房价出现快速上涨。
1.分开来看，一二线城市房价仍处高位，离房子是用来住的这一定位还是有一定的差距，因此房价保持继续回调是符合政策的要求。
2.三四线城市房价上涨主要来源于一二线城市调控政策，开发商为了生存需要而转向三四线城市，再加上棚户区改造及返乡人员购房需求造成房价出现快速上涨（三四线房价上涨分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》）
三四线城市人口容量有限，城市基础设施落后、配套不完善以及没有产业支撑，因此房价下降将是必然趋势。
短期来看，不管是一二线城市还是正在上涨的三四线城市，房价都要调整要求，再加上房产税出台可期，其对房价走势将会产生重要的压制作用。
但是房价长期来看，很难出现深度下跌。
房地产业是中国经济支柱性产业，在可预计的未来若干年依然是，因此房价在跌到合理水平后调控政策会出现一定程度的松绑、刚性需求释放，房价会再一次上升。
土地是稀缺资源，人工、材料等成本费用都在上涨，房价保持合理上涨是符合经济发展规律的。
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财经微世界
有你们就幸福
房价18年大概率会下跌，但这个跌幅不会很大。 开发商资金紧张，但小城市和县城还在去库存，开发商还能有一部分资金回流，就有可能抗住，会降价的不多。真正实质性的下跌要在结束三线去库存之后，一旦去库存结束，开发商才会真正放血！ 还有，未来讨论房价上涨或者下跌，我们要增加一个结构性的问题，就是有人口流入，经济向好的城市更有可能涨，反之更有可能降。
复利认为，还有一点值得关注的是房子的流动性！
北京2月份商品房销售，共有产权房占了接近一半。如果把房子当做一个投资资产，将来要关注政策对于流动性的打压。最怕变成纸面财富，无法变现！
就现在来看，复利觉得如杭州，重庆，南京，西安，东莞等部分很有发展潜力的强二线更有发展潜力。
一线房价已经接近5年内的天花板，三线以下城市靠的是棚改货币化不了持续。
比如杭州，比它老大哥上海经济增速和人口流入都大，而房价只有上海一半。互联网时代杭州发展比上海还要有机会。
复利地产
按照经济规律和市场规律：楼价既然会涨，那么也会跌的。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。现在的房价一直上涨，人们就对于房价下跌抱有疑问。实际上，房价按照市场规律，是会有跌的，只是没有到时候罢了。
房价下跌，大致有如下三种情况：
一、房价小跌。
这也可以是说房价的小幅调整，是房价上升之中的回调。幅度较小，时间较短。但是这也说明房价是会要跌的，不会直线上升的。
二、房价大跌。
房价经过一轮上涨，脱离了它的真正价值，那么房价就会大跌，一直跌到价值回归为止。这样也可以说是房价上涨途中的大的回调，一般会跌到最高房价的2/3左右。
三、房价暴跌。
当房价经过长期的上涨，涨到一定的程度，就不会再涨了，转而拐头向下。一些精明的人士是看到房价到头了，转而抛售房产。再后来，带动一些后知后觉的人都抛售房产，房价造成了一轮暴跌。但是能跌到什么时候？一般人很难预测，就像十年前，你不能够预测现在的房价涨到什么时候一样。
