近一年以來，全國各地樓市調控政策頻發，從一線到五線意圖都非常的明顯，就是給高燒的樓市降溫。但始終有人心存僥倖，認為調控即將結束，央行放水會重新開啟房價暴漲的新篇章。
如果你也這麼想，那隻能說明你太幼稚了，說明你根本沒有看透管理層的手段，根本沒有體會到執政者的決心。這次中央政治局半年會議以及一線標杆城市深圳的調控升級，已經非常清晰的給我們描繪出了我國房地產行業未來的發展方向和功能定位。
可怕的預期
7月31日，中共中央政治局召開半年會議，會議形成兩個極為重要的決定：一、堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕；二、堅決遏制房價上漲。
在市場還難以完全適應上半年多次降準和MLF操作之時，最高級別會議徹底明確了貨幣寬鬆時代的到來。但與以往20年大放水不同的卻是，這次非但沒有同步刺激樓市，而且歷史性的將“防止房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。
完全可以看出，這次提出遏制房價上漲是為了對沖放水對樓市帶來的利好，但更重要的一點是以前可以容忍的“微漲”變成了現在的“零上漲”，這體現出高層對房地產過度依賴的徹底摒棄。
說的通俗點就是，貨幣超發又來了，通貨膨脹又來了，物價上漲又來了，但是放心，房價絕不可能再漲！
經過一年多的調控，北京、上海、深圳、廈門以及很多熱點二線城市房價都實現了穩步下跌，尤其是北京上海相較去年年初高點，至少下跌了15％。
但即便如此，高層仍然要堅決遏制房價上漲，尤其是在“房住不炒”的概念提出之後，即便樓市已經如此萎靡和慘淡，仍然不給房地產任何翻盤和喘息的機會，把所有利好和上漲的預期全部扼殺在萌芽狀態。
房地產是最典型的預期經濟。房價的可怕之處就在於，一旦開始下跌，人們絕不會因為房價腰斬就會買，而是會貪婪的等待它崩盤；而房價一旦上漲，即使已是天價，仍然會趨之若鶩、舉國瘋狂。
房價根本不在高低，只在於是否還有上漲空間。失去預期，就會掐斷希望。管理者深諳這個道理，所以精準的命中要害，只要“堅決遏制房價上漲”，炒房的土壤就不會存在，所有畸形的社會現象就會完全消失，中國房地產的所有問題都可以迎刃而解！
限售的時代
7月31日，深圳發佈《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定住宅3年限售、商住公寓5年限售。
北上廣深四個一線城市中，廣州和深圳已經對個人購買住宅提出限售2年和3年，相信北京上海會很快跟進。
截至目前，全國已經有50多個城市頒佈了樓市限售令，住宅限售5年的有海南、西安、瀋陽、青島、石家莊、北海、泉州，其餘為限售2-3年。
限售基本覆蓋了這一輪房價暴漲的所有一二線城市以及熱點三線城市。在限購限貸調控力度逐漸失效的情況下，新發明、新創造的限售政策粉墨登場。
我們應該驚豔於管理者的智慧，臣服於管理者的決心。因為，限售的含義絕不僅僅是抑制短期炒房，而是展現出高層對樓市發展的終極思路：全民接盤！
房價漲，因為限售，無法套現，房價跌，因為限售，無法逃頂。無論漲，無論跌，房子都套在手裡，漲跌也就與我們無關，大漲大跌也不會再有風險。
千萬別天真的以為，限售只有3年，等到房價漲了你就可以拋掉賺錢，只要房價走勢偏離高層視線，限售就可以無限期延長。如果房價崩盤，限售的作用就更加的明顯，所有風險都由我們自己承擔！
中介花10天 房租暴漲200%
有望逃離高房價，卻又迎來了高房租
近日，水木論壇上出現了一則十分有趣的帖子，引發熱議。
記者聯繫上該位網友瞭解到，7月中旬，在市裡還有套房子的陳先生（化名），將目前閒置在天通苑西二區的一套120平三居室掛在58同城網站，打算出租，未料到引來一場令人哭笑不得的“中介搶房大戰”……
陳先生向記者表示，他的預期價位原本在 7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之後，該房子原地暴漲 3300 元，直達 10800 元每月，每年漲2%。
據陳先生表示，當時蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。
該帖子一出，不少網友在帖子下面跟上了自己相似的經歷。
網友解答：我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在 9500 ×11個月大規模收。
網友Leonardo：2年前我就發現是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k開始自己談可能都願意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之後我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。
事實上，記者瞭解到，“多家抬價搶房是很正常的事情”。
中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價過程如下:
房東報價 6500 元
鏈家報價 7500 元
李先生報價 8000 元（籤三年）
最終的成交價比房價的出價高出23%！
深入交談後，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，後兩年收入無疑將更多。
從裝修到可入住，中介李先生表示，“十天之內便可完成！“，隨後，便可掛在平臺上供租戶選擇。
“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛生間，這裝完之後，按3300元租出去，肯定搶手!” 李先生顯得有些開心，這樣算來，這套房月收入將達13200 元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的 200%！
別忘了，在中介平臺上發佈的房源，每年還要給服務費，一般為一個月的房租。
繼"買不起"之後
房子也要"租不起"了？
據央視報道，相關機構的數據顯示，一線城市中，如北京、上海、深圳等地租金環比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎並不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，來自多家媒體的一線調查顯示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
對此，有專家認為，當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求，所以要增加租賃用地供給，以切實增加租賃房源供應。也有業內人士評論稱，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。
數據方面，從2009年到2017年，中國流動人口（非本地戶籍）規模從1.8億增長到2.5億，其中的67.3%，即1.7億人，需要靠租房解決住的問題。
與此同時，每年的5月底到7月中旬，正值大學畢業季，也進入了是租房市場的高峰期。同時有觀點稱，北京、杭州等一二線城市整治群租房、改造城中村等舉措，也從客觀上壓縮了一定的供給量。
結合以上種種原因，房租上漲不算意外，可奇怪就奇怪在，為何近段時間的房租，會突然漲得這麼明顯？
分析稱，以北京為例，去年以來，北京二手房交易明顯下滑，二手房市場上用來租賃的房源理應供應更多，北京在疏解城市功能，大學生更難落戶，部分限制行業的從業人員已經離開，需求側也相對有所減少。
不僅如此，從數據上看，即便是在前幾年的7-8月，同是租房旺季的情況下，熱點地區的房租也未像今年一樣跳漲。
於是，有人看到了房租上漲的另一個原因，而這個原因，或許比起以上的種種，都更令人擔憂……
比上漲更可怕:
資本大舉湧入！
此前就有報道，在政策風口驅動下，租賃市場湧入很多專業租房中介機構。這些機構以“二房東模式”運營，面對政策鼓勵和市場前景，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。在巨大的房源競爭壓力下，激進地拓展房源、搶佔市場。
不過，也有業內人士出來解釋，稱其中部分租房中介之所以高價收房，是為了打造“高端長租公寓”，拓展“差異化需求”。
然而，還記得前面專家說的“重點城市租賃市場供不應求”嗎？就在這樣一個供不應求的時間點，房屋中介不惜成本爭相收房，打造“高端長租公寓”。也難關網友評論稱，這就像是古代缺糧、百姓連粥都喝不上時，糧商高價收糧，說要製作高端食品賣給大家：
“別嫌我們的鮑魚粥貴，比起成本來說，這都是良心價了！啥？你想買白粥？抱歉，沒有！”
當然，我們也可以稍微樂觀一點，當他們是像之前外賣啊、網約租車啊、共享單車啊什麼的，這些租房中介為了搶佔市場，也有那麼一點點可能賠本賺吆喝！
但即便如此，看看外賣、租車、單車這些行業裡的“大佬”們，在搶佔市場後變著法漲價的種種行徑……讓我們猜猜，當這些租房中介覺得已經佔領到足夠市場份額之後，又會做些啥？
說到底，外賣可以不點，網約車可以不租，單車也可以不騎，再嚴重點，房子都可以忍住不買！但如今，在國家調控房價以後，租房市場也被虎視眈眈的資本們盯上，一副準備大手筆開炒的姿勢……這是真要把人往橋洞下逼嗎？！
高房租，已經超過了很多人的承受能力
通常來說，30%是房租收入比的“黃金分割”點。低於30%，處於幸福區間範圍，超過30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。
北京大學畢業生的起薪沒有準確的統計，如果以“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”作為參考的話，清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就9000元。
僅僅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看來，絕大多數的北京大學畢業生，恐怕都不太幸福。
中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，對租房的年輕人進行的一項調查顯示，55.5%每月房租佔月收入的1/3，20.7%每月房租佔月收入的一半及以上。
筆者不禁沉思，在外打拼的人們，你幸福嗎？
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