鶴崗的房子，你真的“買不起”

文|凱風

這座東北小城，再一次上了熱搜。

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近日，一篇名為《流浪到鶴崗,我五萬塊買了套房》的文章火了。

一名來自浙江舟山的船員，在千里之外的黑龍江鶴崗市，花5.8萬元買了一套77平方米的兩室一廳，均價僅不到1000元。

早在今年年初，黑龍江鶴崗就因為“房價跌回白菜價”上了熱搜。

作為資源枯竭型城市和收縮型城市，東北小城鶴崗的房價最便宜只有幾百元，打破了人們對於高房價的想象，一時之間，引發廣泛關注。（參閱《房價跌回白菜價，這些收縮型城市要當心》）

當全國房價均價已經突破9000元，北上深均價超過5萬元，一眾三四線城市紛紛破萬，居然還有城市的房價不到1000元。

在一線城市連個衛生間都買不了的錢，到了這些地方居然能買到整套窗明几淨的房子。

心動嗎？

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這種場景，迅速引來了諸多購房者。

這些購房者中有兩類，一類是不受地域限制的從業者。熱文中的當事人職業就屬於半年都漂在海上的海員，另外半年選擇哪裡居住都可以，還有一些購房者屬於網絡從業者。

另一類是炒房客。一次性拿出幾萬元，迅速實現“買房”的人生夢想。即便最後房價跌到谷底，一文不值，幾萬元的損失也沒什麼大不了。

的確，對於一些人來說，灑脫的人生比什麼都重要。對於另一些人來說，技術改變人們對於大城市的依賴，網絡寫手、作家、主播乃至個體程序員都能在遠離大城市的地方工作，這就是鶴崗這類收縮型城市的優勢所在。

碰巧，鶴崗作為“煤城”，曾經風光過，這為當地留下完善的基礎設施。無論是交通、教育、醫療，都尚未隨著房價下跌而衰敗，新興就業人員的蜂擁而入，未必不能為這些城市提供別出蹊徑的盤活可能。

畢竟，任何房子沒了投資價值，還會有居住價值。只要交通、教育、醫療等設施不衰敗，房子的居住價值就不會憑空消失。

然而，這只是理想情形。

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還記得不，今年因為房價上了熱搜的不只鶴崗，還有甘肅玉門。

據媒體報道，玉門老市區一套普通住房，最低直接標價一萬元，每平米僅有100~200元。有房子要價6.5萬元，先後還價到4.5萬元和3萬元，最後業主表示“反正沒人住了，給1萬元也不是不可以”。

玉門老城

甘肅玉門的名氣比鶴崗有過之而無不及。玉門堪稱“中國石油工業的搖籃”，“鐵人”王進喜出生於此。巔峰時期，玉門油田原油總產量約佔到了全國年產量的一半左右。

然而，隨著石油資源的枯竭，產業工人大量外流，接著政府部門和石油部門先後遷移而走，隨後作為石油產業配套服務的各種商業隨之衰敗，，資產價格一瀉千里。（參閱《沒有人，房子什麼都不是》）

巔峰時期，玉門老城區的人口接近20萬，如今只剩下2萬人，大量房子廢棄，即便一套低到1萬元，依舊無人問津。

玉門老城區的房子相當於白送，為什麼沒人去這裡買房？、

一開始，玉門的公共設施並不比鶴崗差，但任何城市，一旦失去了支柱產業，失去了人口，尤其是失去了年輕人口，都無法避免收縮的命運。

鶴崗尚未走向這一步。但如果沒有核心支柱產業，沒有年輕就業人口，單純依靠低廉的房價，恐怕吸引不了多少人。

更關鍵的是，本土人口開始流失，尤其是年輕人口大量外流，如果外來人口無法進行有效補充，那麼當初依託龐大人口建設的基礎設施，恐怕都難以維持。

教育、交通、醫療乃至商業體，都是因人而存在。人口越多，攤薄到公共設施上的成本就越低，整個城市的公共屬性就越強，反之同理。

到收縮型城市買房乃至炒房的人，不得不面臨這一可能的結局。

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人們為什麼嚮往大城市？

大城市的房價高、物價貴、交通擁堵、生活匆忙，無論從哪一點看，都不符合理想居住的需求。

然而，早年聲稱“逃離北上廣”的人又紛紛回到了北上廣，賣了北京深圳的房子到縣城過小日子的人，沒多久又默默回來了。

用腳投票，這是經濟鐵律。

大城市，不僅擁有高密度的企業和充足的就業機會，而且擁有一流的公共配套和相對完善的法治文明， 更關鍵的是，只有在大城市才能找到豐富多彩的生活。更不用說，相對於小縣城，這裡有更多不用拼爹就能成功的可能。

只有在大城市，你才能毫無顧忌辭職，因為這裡有無限多的工作機會。只有在大城市，你才能在一條街上吃到粵菜、湘菜、川菜、東北菜、西北菜、杭幫菜乃至雙皮奶的可能。

即便是不依賴地域屬性的互聯網從業者，也只有在大城市，才有更多獲得風險資金投資的機會，才有各種思想火花碰撞的可能，才有領略各種新鮮事物、躋身前沿產業的可能。

由此不難理解，一些主播一旦成為網紅之後，迅速將公司從偏於一隅的小城市搬到北上廣深的原因所在。

這不是嚮往，而是經濟規律使然。

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小城市可以短暫收納你的心靈，只有大城市才能永遠支撐你的理想。

到收縮型城市買房，終究只是少數人退避社會的選擇，更多人只能在大城市逐浪而行，雖然辛苦，但終究有躋身成功的可能。

無論你是否接受，人口向大城市聚集是顛撲不破的經濟規律，而中心城市和城市群的崛起更是中國的大勢所趨，至於收縮型中小城市，未來必須直面持續“縮體強身”的命運。（參閱《一錘定音，“大城市化”來了！》）

到哪裡買房？

對於絕大多數人來說，沒有任何任性選擇的空間。小城市的房子，我們真的買不起。

這裡的買不起，當然不是就價格而言，而是就未來而言。

對於工作在北上廣深杭的人來說，小城市的房子，買來有什麼用？對於需要養家餬口、還有闖蕩之心的人來說，到小城市買套房，又有什麼意義？對於炒房者來說，即便花深圳一套房的錢在這些城市囤上一層樓，到時候給誰來接盤？

連東北本地人都紛紛前往南方買房，這不正是最簡單的“用腳投票”麼？

道理很簡單，又很現實。

最後，有三句話送給所有人。

第一句話是，沒有人，房子什麼都不是。

第二句話是，房價越低，越不值得買。

第三句話是，跟著人流走，跟著年輕人走。