一次去機場的路上，我和出租車司機瞎扯了會魔都的樓市。
他說他看上某處一套臨街商鋪，打算入手。
我回他，有閒錢還不如買一套房子來得踏實。
投資商鋪相比住宅要難多了，風險更高，不是一個普通人能很快上手的。
如果只是因為有閒錢，想置業，商鋪會有一萬種套路在等你。
1、承諾租金收益，瞭解一下。
很多開發商都會承諾未來5年的租金收益，或者承諾售後包租。
天上不會掉餡餅，基本上都是開發商的營銷套路。
羊毛出在羊身上，承諾你的收益都是提前計算在房價裡面。
本質上，和以前雙十一購物先漲價再打折一個套路。
真正優質的商鋪，和優秀公司的股權一樣，錢會主動上門來找。
2、開發商可以回購的商鋪，要不要買？
為了打消你的後顧之憂，開發商會拋出另一個誘餌：如果交房兩年內反悔，開發商可以等價回購。
典型的空手套白狼。
期房建設期兩年，交房後再過兩年，就是四年時間。開發商等價回購，相當於問你借了一筆4年的無息貸款。
四年時間，估計這筆錢在開發商手裡都快翻倍了，你的收益率為零。
碰到這樣的開發商，進去喝杯茶就走吧。
3、有專業的運營公司運營的商鋪，買不買。
有開發商會承諾，商鋪會籤一個運營合同，有專業的公司來運營，保證長期運營品質。
商鋪變死鋪，完全不存在的。
買間商鋪放在那裡，有專業的運營團隊光環加持，躺賺的日子到了有木有？
打住！做一件事，首先考慮應該是最壞的結果。
運營團隊給你帶來不錯的收益還好說，如果運營公司半路倒閉，你投訴都沒地方去。
如果自己沒有完整的商業計劃，啥都不管指望賺租金，現實麼？
4、地段好，人流大，臨街的商鋪，買不買。
買商鋪和買住宅，完全不是一個路子。
住宅的話，看地段，商業配套，政府規劃，基本差不了。
但商鋪，同樣的因素， 卻是完全不同的業態。
臨街，你要看是臨什麼街。
如果是城市主幹道，人流也大，但生意別想做起來。
因為一般城市，主幹道兩側是用來疏導城市人流的。別看車流呼嘯而過，但大家都不停，就算看到了也沒辦法停。
如果是住宅周邊的商鋪，人流密集，自然再好不過。
但如果買的是新商鋪，尤其是期房，連人流都看不到，你再看好也不用考慮。
別看以後周邊規劃了多少小區，畢竟錢不是你的，極有可能規劃變鬼話，就算落地入住率也沒法保證。
這種商鋪，就算5年後火起來，也不用後悔。
囉嗦一堆，只想說明一個問題，買商鋪的坑要遠多於住宅。
尤其是二線以下的城市，我不建議買入。
決定要買商鋪的，做好自己的資產規劃，備好安全墊。
比如先買一套房。
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