一次去机场的路上，我和出租车司机瞎扯了会魔都的楼市。
他说他看上某处一套临街商铺，打算入手。
我回他，有闲钱还不如买一套房子来得踏实。
投资商铺相比住宅要难多了，风险更高，不是一个普通人能很快上手的。
如果只是因为有闲钱，想置业，商铺会有一万种套路在等你。
1、承诺租金收益，了解一下。
很多开发商都会承诺未来5年的租金收益，或者承诺售后包租。
天上不会掉馅饼，基本上都是开发商的营销套路。
羊毛出在羊身上，承诺你的收益都是提前计算在房价里面。
本质上，和以前双十一购物先涨价再打折一个套路。
真正优质的商铺，和优秀公司的股权一样，钱会主动上门来找。
2、开发商可以回购的商铺，要不要买？
为了打消你的后顾之忧，开发商会抛出另一个诱饵：如果交房两年内反悔，开发商可以等价回购。
典型的空手套白狼。
期房建设期两年，交房后再过两年，就是四年时间。开发商等价回购，相当于问你借了一笔4年的无息贷款。
四年时间，估计这笔钱在开发商手里都快翻倍了，你的收益率为零。
碰到这样的开发商，进去喝杯茶就走吧。
3、有专业的运营公司运营的商铺，买不买。
有开发商会承诺，商铺会签一个运营合同，有专业的公司来运营，保证长期运营品质。
商铺变死铺，完全不存在的。
买间商铺放在那里，有专业的运营团队光环加持，躺赚的日子到了有木有？
打住！做一件事，首先考虑应该是最坏的结果。
运营团队给你带来不错的收益还好说，如果运营公司半路倒闭，你投诉都没地方去。
如果自己没有完整的商业计划，啥都不管指望赚租金，现实么？
4、地段好，人流大，临街的商铺，买不买。
买商铺和买住宅，完全不是一个路子。
住宅的话，看地段，商业配套，政府规划，基本差不了。
但商铺，同样的因素， 却是完全不同的业态。
临街，你要看是临什么街。
如果是城市主干道，人流也大，但生意别想做起来。
因为一般城市，主干道两侧是用来疏导城市人流的。别看车流呼啸而过，但大家都不停，就算看到了也没办法停。
如果是住宅周边的商铺，人流密集，自然再好不过。
但如果买的是新商铺，尤其是期房，连人流都看不到，你再看好也不用考虑。
别看以后周边规划了多少小区，毕竟钱不是你的，极有可能规划变鬼话，就算落地入住率也没法保证。
这种商铺，就算5年后火起来，也不用后悔。
啰嗦一堆，只想说明一个问题，买商铺的坑要远多于住宅。
尤其是二线以下的城市，我不建议买入。
决定要买商铺的，做好自己的资产规划，备好安全垫。
比如先买一套房。
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