姐說心靈
成都房通又來了：
房價下跌？我所見到的新一線城市中，目前的狀況是這樣：
看看15年的時候，人們都在為高房價唱悲，嫌棄著各地不到一萬的房價。
再看16年的時候，房價猛漲苗頭開始，懂的人都去下手了，而大多人覺得房價猛漲肯定有貓膩，就持觀望態度，結果……活生生的從8000等到了17年的一萬多（成都）。
然而那些被“忽悠著”“催促著”買了房的人都開始罵中介了：“怎麼不忽悠著我多買幾套。”然而更多的人覺得房價肯定要回歸本來的8000。
再到18年……多個調控政策過後，房價就成了這樣：
對於房價下跌，我沒有看到有任何的趨勢。
你如果真的說下跌的話，對於二手房的價格，這個確實是下跌的，任何網站上都可以看到二手房的價格都呈現了下跌的趨勢。並且很多人都正在準備在這種時候購買二手。
但是我想說一下，二手的價格如果比新房價格高的地方，都是有高的原因，但是每一個有購房需求的人你要注意了！
有的地方，二手房如果比新房價格高很多，那你就要注意了，這可能是政策的一種調控，就像之前的成都，新房跟二手房限購不同，但是如今限購要求一樣了。二手房價格你就要被打壓。要不然就沒人買。
但是有些地區，因為其地皮很少了，新房又很少開，價格高的話也無可厚非，因為稀缺性是無法改變的。
雖然本人不推薦買二手房，但是很多地方卻不得不購買二手房。新房無貨，你也沒辦法。
理性購房，多看新聞。
成都房通
玩過氣球的人都知道，一個氣球吹到足夠大，差點爆的那種，只要綁緊了，放置一段時間，氣球就會慢慢縮小。但是如果捨不得氣球撒氣，那就時不時吹吹，氣球就能一直維持在將爆未爆的程度。
財智成功曾經說過，2018年之後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。
但是就當前房價來說，僅2017年一年，多地房價都有超過50%以上的漲幅，即使下降30%，也不過是2016年的水平，依然很高，遠超居民收入能承受的水平。
房價走勢如何，一方面是大家對房價的預期，是否還捨得投入血本去炒作，另一方則要看決策者的選擇。
依靠房地產發展經濟是短平快的方向，極短時間內就可以見效，最高峰時還能解決5000萬人的就業。但是高房價對於經濟體的傷害也顯而易見，不斷積累的居民家庭負債水平，對消費形成越來越強的壓縮，必然會形成一業興百業衰的狀況。
就居民收入水平來說，房價已經失去了支撐，如果沒有人託著，必然大幅下降。
如果，這是重點。
賣地已經賣不動了，開發商也不傻，如今房子已經足夠多了，高價拿地，以後賣給誰呢？
顯而易見，房產稅必然成為最重要的賣地收入替代品，並且房產稅一定會在三年內全面或局部落地。
持有多套房，就要承擔高稅費。一旦炒房者集體拋售，市場供應大增，房價必然出現較大程度下跌。而買漲不買跌的普遍投資心理，決定了到時候有價無市將是大概率事件。
未來三五年，接盤買二手房的人是世界上最愚蠢的人。觀望，持幣觀望，是最好的選擇。
財智成功
關注漫遊君，給您不一樣的解答！
漫遊君僅從一個普通大眾的角度來分析:
①專家的話你也信？
②北上廣等超一線已經漲無可漲，但不會降！
③成都 重慶等一線城市漲的得嗷嗷叫！
④二三線城市坐等前面的“大哥級城市”漲無可漲，跟著漲一波！
房價清一色的漲為什麼？
①各地財政，賣土地是重頭戲，ZJ、YJ全靠它了！
房價跌了土地怎麼賣？
房地產是第二產業中的支柱性產業，房地產不景氣，數以萬計的企業要倒閉！不計其數的人要失業！
②理財投資首選。
中國人大多都保守，買房投資多於理財！
有錢人的家裡少的幾套房，多的幾十套！
上有政策，下有對策！你懂的！
投機炒房就不說了，雖然被國家禁止，但總有走鋼絲的人！
③剛需大
中國，農村仍然佔絕對主導！在城裡買房是所有農村人的目標與驕傲！
結婚，房子是中國家庭繞不開的坎！
人往高處走，每當一個城市經濟發展起來了，那麼最顯著的特徵就是‖房價蹭蹭往上漲！‖
④買漲不買跌
中國人根深蒂固的思想，買漲不買跌，越漲越搶！！
沒人敢讓房價跌，跌就是無盡深淵，一蹶不振！
啥時候會跌？
再等二三十年，等90 00 長大成人，50 60 70退出歷史舞臺，每個家庭都有兩套房的時候！ 別聽所謂的專家瞎吹，就問問所謂的專家，你家裡幾套房？房價會跌！你為啥不等跌了買？ 
PS:舉個例子:重慶2000年時段，主城2 3萬一套房，2010年，主城 2 30萬一套房 ，2018年不好意思，同等房子，一百五六十萬吧！買房要買號排隊！ 房價會跌的，慢慢等，等什麼時候外來人口都回去了，重慶人都出去了它就跌了！
漫遊君
房地產未來五年會不會下跌，我感覺真正房價下跌應該會是這二年，個人綜合分析以下下跌理由:
1.連續三次央行大放水，已經是把槓桿加到極限，導致現在政府負債，企業負債，全民負債。
2.房地產商高負債率已經達到最高等值，發行的債券也面臨大量到期。違約與倒閉潮即將如約而至。目前具有代表性的房地產公司，中弘股份倒閉就是一個範例，他的倒閉不是第一家也不會是最後一家房地產企業。
3.在調控房地產市場與堅決遏制炒房的高壓政策下，目前市場已經開始出現地價降溫，隨著態勢發展，房產逐漸下調是種趨勢。本人認為下半年小跌，明年會大跌。
4.在央行持續去槓桿，收緊房地產資金，定向降准以及提高首付，提高基準利率等眾多高壓政策，相信不久的房地產市場會更貼近民生與民眾需求。
楊向陽
談時事講財經
一、二線城市由於擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、投資機遇、就業機會等方面有著其他低級別城市難以比擬的優勢，加之一、二線城市又是堅持“房住不炒”精神最堅決、最徹底的城市，房價近年相對保持穩定。筆者認為，一、二線城市未來5年房價即使下跌也會跌幅有限，下跌的概率大概30%。
而近年來房價漲幅過猛、泡沫化嚴重三、四線城市，房價下跌的風險將會很大。政策面上看，房產調控政策在越來越嚴厲的同時，也在由一、二線城市逐漸往三、四線城市覆蓋。基本面上看，三、四線城市的房價早已脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，他們沒有一、二線城市的人口虹吸能力，未來社會最寶貴的資源“人”在向一、二線城市逐漸轉移的同時，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越嚴重，現在很多地方已經開始出現有價無市的局面了。
筆者認為，三、四線城市的房價未來5年肯定會降，下跌的概率100%！
雨桐房產觀察
未來五年房價會不會跌，這毫無疑問肯定是會跌的，現在都已經有這個苗頭了。一線城市已經開始緩慢下跌了，部分城市已經開始大幅下跌了，比如廈門。廈門不管是島內還是島外，普遍降價都在1萬多元以上。還有就是北京的燕郊，燕郊的房價已經下降了一半。這都是由於炒房團，撤離這兩地，造成房價下降的原因。
隨著棚戶區改造的結束，居民收入增長緩慢的情況下，還有即將到來的房產稅和各地的各種調控政策是防止房價快速上漲，再加上我國的人口紅利消失，老年化社會即將到來，房子供大於求等等，都可以看出，未來五年，我國的房價一定會下降的，只不過一二線城市會下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房價最少下降30%左右。因為我們的房價，已經嚴重的透支了未來的房價，所以下降是必然的。
總結：由於我們的房價，都是由各種炒房團和投資客炒上去的，隨著國家加大了打擊炒房團和投資的力度，房子是用來住的不是用來炒的，這是一條定律。任何商品不漲就跌，房子也不例外，加上炒房團，投機客，加速撤離房地產。未來五年房一線城市的房價會緩慢下降，而三四線城市或者說下面的小縣城的房價一定會下降30%左右的，讓我們拭目以待吧！
江遊達人
美國房地產從十八世紀大開發開始經歷如下階段:①中心城市有房皆富(對標中國北上廣深暴漲)②鐵路大開發時期鐵路建到哪房價就漲到哪(對標中國高鐵城市及一線城市郊區地鐵盤的暴漲)③富有階層及中產拋棄城市公寓遷往郊區獨立住宅(對標中國人對別墅的夢想)。美國房市特點:①二百年樓市未實質性崩盤，1929/2008都克服短暫暴跌迅速再創新高②第一個百年暴漲多暴跌少(1929/2008短期暴跌均發生在第一個百年之後)③第二個百年房價告別暴漲進入與通脹同步階段，只要美元還在印鈔，美國還有通脹，房價就會漲)④第1個百年房價普漲,第2個百年房價地區差異極大(舊金山、紐約、硅谷等中心區域只漲不跌，鏽帶如底特律等經濟不景區域房價跌跌不休)⑤小區階層固化(窮人住窮人區，對標中國經濟適用房;富人住富人區如曼哈頓上城)
samhong1234
關於未來五年的房價走勢，由於中國地域廣闊，南北、東西差距很大，橫向、縱向各有不同，因此可能會呈現漲跌不一的局面。下面分別具體談談筆者對未來5年房價的看法：
1、一二線城市：短期內會以小幅波動為主，大漲大跌的情形很難出現；但後期隨著工資、物價的上漲，同時大城市吸引人才聚集，人口呈淨流入狀態，整體房價還是會慢慢上漲。只不過房價收入比可能會有所下降。
2、三四線城市：該部分城市基本上是地級市，能夠吸引大量周邊縣城人口進入，也是呈現人口淨流入狀態，基礎設施較為完備，支撐房價的基礎條件和住房需求變化不大，房價應該是呈現穩定或者小幅上揚的態勢。
3、五六線城市： 該部分城市多為縣城或縣級市，筆者認為也是存在風險較大的區域，特別是一些位置較偏、資源匱乏、產業單一、氣候一般的地方，五年十年以後真有可能出現“房子如蔥”的境況。
恐龍之想
通過對比英國不同城市房價，工資，人口近20年的變化，我認為中國的房價今後將會保持穩定，年波動為0%-7%。
1. 中國房價將隨城市和地段分化嚴重，1線城市城區，2線城市核心區域任將保持在5%-7%的增長，這是有人口流入和持續的需求決定的。
2. 1線城市主城區外延，2線城市次核心區域將保持3%-5%的增長，主要由大量剛需支撐。
3. 其他城市和區域波動在0-3%，原因是沒有人口流入和持續的需求，但是m2的增加將推動房價緩慢平穩微漲。
幾個熱點問題的討論：
1. 人口減少將降低房價？我認為總的人口下降和核心城市，核心區域的人口流入關係不大。
2. 房產稅能降低房價？我認為如果近期推出房產稅的可能性不大，或者即使推出，也是溫和的措施。推出房產稅後，短期將產生拋售，中長期房屋量價將趨於穩定，房產稅將作用於租房客上，導致租價的上漲。
3. 租售同權能降房價？我認為只要有情節在，大家都想有自己的家。
4. 經濟適用房能降房價？10年前不是實施過嗎？似乎沒有太大幫助。
5. 共有產權能降房價？我認為這是個偽命題。原因有二，其一，對任何事物大家都希望獨有，因此能夠負擔的情況下，獨有產權的商品房任然會是首選；其二，商品房帶有產品屬性，共有產權房和獨有產權房在漲幅相同的情況下，分攤到個人的金額是不一樣的，何況英國的經驗告訴我，兩者漲幅大相徑庭。
總結：我認為國家在房地產行業的方向是正確的，即通過增加持有成本來控制房價野蠻增長，同時讓所有的社會階層都有所居。
今後的1，2年，國家將重點聚焦保增長，調結構，房價將在行政干預下趨於穩定微漲。
金融碼農
1、誰推高了房價？誰是最大房地產開發商？ 2、限購限價限貸限售，限死流動性，這將成為股市裡失敗的熔斷機制的翻版。
3、房價真大跌，誰最高興？特朗普啦！
4、調控要實事求是，因地制宜，要有真實數據為依據。
5、限價下的房產建設質量下降。
6、人民幣貶值，相當於房價已經隱形下跌。
7、房地產像只握在手裡的一隻鳥，鬆了會飛，緊了會死。
