記者 孫銀峰 通訊員 張宏洋
8月16日，上市公司中潤資源發佈公告稱，公司董事會會議審議通過了《關於終止重大資產重組之出售山東中潤集團淄博置業有限公司60%股權的議案》，同意終止本次重大資產重組。這也意味著中潤華僑城項目經過兩次不成功出讓後，又回到了原點，但是已經囤積了十餘年的湖心島別墅地塊何時開發，仍然是一個謎。這一雜草叢生的地塊是按照該公司迴歸主業的說法儘快開發還是繼續等待，仍然不得而知，山東中潤集團淄博置業有限公司對此三緘其口。
8月20日，航拍可以清楚看到中潤華僑城別墅地塊的情況,除了三條道路外,這一地塊幾乎沒有進行任何開發。 記者 王兵 攝
賣了兩次又回到原點
山東中潤集團淄博置業有限公司（以下簡稱“中潤淄博置業”）是中潤華僑城（以下簡稱“華僑城”）項目的開發商。中潤淄博置業進入淄博以來，完成了大片地塊的開發，目前只剩下核心區景觀湖附近區域尚未開發。記者查閱中潤資源2017年年報發現，中潤淄博置業累計持有的待開發土地僅為中潤華僑城別墅三期項目。期末項目待開發土地面積（規劃佔地面積）65500平方米，別墅三期項目計容規劃建築面積21196.1平方米。
這剩下的2萬餘平米建築面積的開發卻是一波三折。
2017年4月25日，中潤資源發佈公告，因籌劃資產出售事項開始停牌，擬出售中潤淄博置業60%股權，原因是：中潤淄博置業房地產項目已進入後期銷售階段；同時，在國家對房地產市場進行密集政策調控的影響下，公司出讓中潤淄博置業股權及所享有的債權，有利於盤活公司資產，降低公司債權的回收風險，提升資產運營效率，增加公司的運營資金。
事實上，中潤淄博置業只剩下2萬餘平米建築面積可建設，出售的主要目的是為了回籠資金。但是停牌期間該公司與寧波梅山保稅港區華信盛歌股權投資基金管理有限公司就本次重組的交易方案未達成一致意見，華信盛歌最終確認不再參與本次收購。之後，中潤資源於去年10月宣佈，公司實際控制人郭昌瑋擬通過其控制的企業寧波梅山保稅港區冉盛盛潤投資管理合夥企業（有限合夥）收購中潤淄博置業60%的股權，本次重組交易對方變更為冉盛盛潤。
中潤資源停牌近6個月的時間內大盤上漲8.5%左右，復牌後中潤資源股價卻幾乎呈現出一路下跌趨勢。股東並未從這場資產出售事件中獲益。
隨著中潤資源新一屆董事會及經營管理層到位，對於房地產業務的態度，有了徹底轉變。8月16日，中潤資源發佈關於終止重大資產重組之出售中潤集團淄博置業60%的股權的公告。稱2018年6月28日，公司召開2017年度股東大會，審議通過了公司新一屆董事會、監事會換屆選舉的議案，新一屆董事會成立後，董事會及新的經營管理層對淄博項目進一步的研究與論證，務求使上市公司的利益最大化。經公司管理層審慎考慮，並與冉盛盛潤認真磋商，雙方決定終止本次重大資產重組。
何時開發建設仍是謎
同樣回到原點的還有中潤華僑城別墅三期項目。8月20日，記者來到現場採訪發現，項目部大門緊閉，沒有任何施工的跡象，雖然周圍早已經安裝了施工用的藍色圍擋。工地門口掛有“山東寶誠集團有限公司承建中潤華僑城涉外小區25#-74#樓工程”字樣的牌子。
已經褪色的牌子和雜草叢生的現場，幾乎沒有大型工程建設設備。這一項目何時開發讓人心中存疑。附近居民趙先生告訴記者，大約15年前，居民就知道這裡要建別墅，可是一直都沒建。湖心島的位置圈起來之後，一直呈現荒蕪狀態。對此，趙先生認為，對於開發商來說，隨著華僑城周邊配套的進一步完善，土地價格不斷提升，開發得越晚房價就會越高。囤在手裡的地價肯定是大幅度上漲了，未來的別墅價格可能令人咋舌。
一組數據或許成為趙先生猜測的支撐。2017年8月份，碧桂園以725萬元/畝的地價在新區摘地。而當年12月份，淄博的土地價格最高刷新到909萬元/畝。2018年1月29日，山東民泰實業集團淄博房地產開發有限公司以23.78億元的價格成功摘牌一宗土地，摺合每畝單價1324.7萬元，摺合樓面價11039.4元/㎡。之後淄博天煜置業有限公司摘得地塊價格高達1352萬元/畝。
果然，從去年4月份開始的資產重組事項讓華僑城湖心島別墅區開發進一步陷入停滯狀態。兩次“倒手”後又回到自己手中的華僑城別墅項目何時開發？記者採訪中潤淄博置業，工作人員表示無法回答。在經過工作人員請示後，要求聯繫中潤資源董秘，不過截止到發稿時，董秘電話一直無人接聽。此後記者輾轉聯繫到將承建華僑城涉外小區25#-74#樓工程的山東寶誠集團有限公司，相關工作人員表示並不清楚這一項目的情況。
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