國之果
買房子是很多人會投資或自主的行為，手裡有了一套房子後也能夠讓很多人安心。房子的類型有很多種，其中小產權房就是有一定法律風險的房子，人們擔心它的合法性。
那麼，購買小產權房是否合法?
小產權房的購買者有產權證，但是卻沒有房產證，這個所謂的一紙產權證也不是真正合法有效的。
小產權房有兩種性質，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬於農村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產權房則是在集體企業用地。或是佔用耕地違法建設的房子。小產權房不可向非集體成員的第三人轉讓或出售，只能夠在集體成員的內部轉讓、置換。
國土資源部等多個部門聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不予登記併發放產權證。因此買賣小產權房的合同是無效合同，不受國家法律保護。不論是自己寫協議也好，還是進行公證，均不能改變小產權房的性質，也不能把無效的合同變成有效。
無效合同的後果是，合同從最一開始就沒有效力，合同各方要恢復到合同沒有簽訂之前的狀態。如發生經濟損失，對導致合同無效的過錯方，應當承擔相應的賠償責任。故建議您慎重考慮相應的法律風險。
小產權房可以買賣嗎？
1.小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。
2.小產權房拆遷後補償困難。小產權房多是違章建築，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3.小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
4.小產權房常是位於偏遠地區，交通不便、配套不完善、物業管理滯後，有的甚至沒有物業。
5.小產權房在繼承、遺贈方面常會有糾紛出現。
大家有不同意見的歡迎在評論區留言，有相關法律問題需要諮詢的請微信關注“摩法在線”或者添加微信“lvfurenwx”備註“悟空問答”進行諮詢。
律夫人
關於小產權房筆者一直以來的態度都是建議大家不要買，雖然小產權房是比市場上的商品房更加便宜，但是這也是因為小產權房沒有法律保障，交易不受保護。
要知道小產權房實質就是無產權房。小產權本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時，也無法保障其價值。小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇!
未來小產權房是清理還是清洗，這要看國土部和各部委及地方政府鬥爭妥協結果，以及房地產市場發展狀況。
樓盤網
不僅濟南的小產權房不建議購買，就是濟南之外的其他城市的小產權房也不建議購買。因為小產權房沒有國家發放的土地使用證、預售許可證等，從本質上應該歸類於非法、違章建築。而且，也不可能簽訂國土局和房管局認可的購房合同。因為你購買到的小產權房是不會受到法律保護的。
購買小產權房引發的潛在法律糾紛不能不格外關注！它潛在的財產損失也是無法估量的！因此，非常不建議購買濟南的小產權房。
有的市民為了儘快改善居住條件，飢不擇食地購買了小產權房。當然，主要原因是房價上漲後，打亂了原來的購買計劃。同時也心存僥倖，期望萬一等來“轉正”的好消息。但是近期國家相關部門已發佈了消息，小產權不可能“轉正”，也許這一消息對於多數市民來說意味著什麼應該很明確了。
目前來看，小產權房存在如下問題：
1、無法辦理房產證、土地證。
2、無法向銀行抵押貸款。
3、無法申請公積金貸款。
4、出現糾紛，不受法律保護。
5、政策性拆遷時，無法得到補償和補助。
指動濟南
小產權的形式有很多種，林林總總。但是說到底，還是沒有法律意義上的“房產證”。所以說，購買小產權房，是要承擔法律後果的。濟南的小產權房不能買，其他地方的小產權房也不能買。
總體來說，小產權房因為不受法律保護，價格是相對便宜的。但是不要以為就此貪了便宜忘了風險。我的一個朋友，前些年在濟南西部購買了一套小產權房，在商品房需要八九十萬的情況下，那套小產權房只需要20多萬，朋友心動就買了下來，然而沒有過幾年，就傳出房子要被拆掉，為此朋友苦惱不已，最終決定將其割捨。其實小產權房帶來的不止有經濟上的損失，還會帶來很多麻煩和精神上的折磨。正如朋友所說，買了才知道後悔，轉讓買賣都受限，說不定哪天就被拆了，與其整天提心吊膽，不如多花些錢買一套真正屬於自己的房子。
當然，如果經濟條件不允許，還可以想辦法租房居住。現在國家對於房地產的調控越來越嚴，房子是用來住的，不是用來炒的，堅決遏制房價過快上漲……這些理念的提出和堅持都在表明政府對於房地產宏觀調控的決心。所以，在當前條件下，一定不要慌了手腳，為了買房而買房。首先是要量力而行，其次是要注意房屋的權屬關係，通過正規渠道購買合法的商品住房。
有些人可能期待有一天小產權房能夠“轉正”，一些地區也爆出有“合法化”的途徑，然而這些都是道聽途說，至少從國家層面，目前並沒有小產權房“轉正”的政策，所以不要對此心存幻想。
齊魯壹點
小產權房並不是嚴格的法律概念，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
而由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房，受到國家和法律保護。
近些年，隨著城鄉不動產統一登記的實施，2017年9月份國土資源部與住房城鄉建設部曾發出通知，針對分散登記形成的一些歷史遺留等問題，要求各地依法妥善處理，為不動產權利人排憂解難，但不允許所謂小產權房藉此合法化，表明了國家對於小產權房的態度！
另外，“小產權房”買賣不受法律保護 ，買賣過程中如果出現“一房多賣”的情況，沒有房產證，業主維權道路是相當曲折的。根據現行的法律規定,小產權房是不能向非集體成員的第三人轉讓或出售的,購買後不能合法轉讓過戶,不受法律保護,出現糾紛後大多數情況下籤訂的合同也是無效的。
小產權房與商品房相比價格要低很多,現在仍有很多人基於圖便宜的心理選擇購買,但購買時不要忽視購買小產權房需要承擔的風險，建議大家慎買小產權房，還是買商品房靠譜！
濟南時報
我02年二環西路邊1280一平買的小產權，現在同小區的賣7000多一平，到村委交點錢改個集體的合同就行。小區對面河道擴寬拆了一座小產權樓，政府又給旁邊蓋了一座一模一樣的，居民整體搬遷，新樓還都給辦證了。再說一個，同學結婚買的小產權，去年拆遷了，補償款和帶證的回遷房。你說該不該買。
影大師
濟南的小產權房我認為可以買，因為所謂的小產權房就是土地屬於集體所有的，辦不下來房產證，但是它也可以自由轉讓和買賣，特別是在城中村裡的舊村改造的樓房，現在濟南的下一步發展趨勢是在濟南城中要沒有城中村，所以如果買的是小產權房，等到土地需要徵回的時候，就會得到一些經濟補償，比如在石門的小產權房，他們現在都得到了經濟補償，我家自已也有一套小產權房，現在已被凍結了，再者，即使沒人徵回住著有沒有房產證也沒大的影響，反正自己家人住，而且小產權房價格一般比較便宜，對一些經濟不寬裕又需要房子的家庭來說，是可以選擇購買的，當然如果有經濟實力的話就直接買個學區房最好了，歡迎對這個問題有不同看法的朋友一塊來討論討論。
放飛自我2590
我岳父退休公務員買了村裡山上的小產權 從路邊開車進去得15分鐘 還是爛泥路 當初是投資的心態買的 天天和人討論小產權變大產權的必要性 動不動問我是不是應該加幾個錢變大產權 我說行 但我說不算啊 去年花了15萬裝了裝 說反正賣不出去 不如自己住個新 住了一個禮拜蹦不住了 城裡140房子不住 去人家村裡住 不會開車打車都別想 出不來進不去的 現在再也不提了 昨天說讓我抽空去看看房子漏水嗎
孫長江333
最好別買 價格雖然便宜 眼前好像賺了 往後不盡的麻煩在等你 首先不能買賣 過戶 轉讓 贈與 繼承 其次 如拆遷 麻煩更多 補償應該無法進行 再次 更讓你恐懼的是 不定哪一天政府或集體經濟組織就以違建名義強行拆除 痛哭和訴苦 你都沒地兒 自己釀造的苦酒只能自己飲
對你肅然起敬91299261
小產權怎麼說呢，濟南的房子至少有三分之一的沒證，回遷，安置，新農村改造等。個人居住不考慮買賣，住沒問題，便宜實惠還有雙氣。沒證的房子至少比帶證的便宜一半，帶證的漲不帶證的也漲。碰到拆遷就牛逼了，特別是大型社區。補償不像網上說的只補本地的。
