国之果
买房子是很多人会投资或自主的行为，手里有了一套房子后也能够让很多人安心。房子的类型有很多种，其中小产权房就是有一定法律风险的房子，人们担心它的合法性。
那么，购买小产权房是否合法?
小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。
小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。
国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。
无效合同的后果是，合同从最一开始就没有效力，合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失，对导致合同无效的过错方，应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。
小产权房可以买卖吗？
1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。
2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。
3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
4.小产权房常是位于偏远地区，交通不便、配套不完善、物业管理滞后，有的甚至没有物业。
5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。
大家有不同意见的欢迎在评论区留言，有相关法律问题需要咨询的请微信关注“摩法在线”或者添加微信“lvfurenwx”备注“悟空问答”进行咨询。
律夫人
关于小产权房笔者一直以来的态度都是建议大家不要买，虽然小产权房是比市场上的商品房更加便宜，但是这也是因为小产权房没有法律保障，交易不受保护。
要知道小产权房实质就是无产权房。小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!
未来小产权房是清理还是清洗，这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果，以及房地产市场发展状况。
楼盘网
不仅济南的小产权房不建议购买，就是济南之外的其他城市的小产权房也不建议购买。因为小产权房没有国家发放的土地使用证、预售许可证等，从本质上应该归类于非法、违章建筑。而且，也不可能签订国土局和房管局认可的购房合同。因为你购买到的小产权房是不会受到法律保护的。
购买小产权房引发的潜在法律纠纷不能不格外关注！它潜在的财产损失也是无法估量的！因此，非常不建议购买济南的小产权房。
有的市民为了尽快改善居住条件，饥不择食地购买了小产权房。当然，主要原因是房价上涨后，打乱了原来的购买计划。同时也心存侥幸，期望万一等来“转正”的好消息。但是近期国家相关部门已发布了消息，小产权不可能“转正”，也许这一消息对于多数市民来说意味着什么应该很明确了。
目前来看，小产权房存在如下问题：
1、无法办理房产证、土地证。
2、无法向银行抵押贷款。
3、无法申请公积金贷款。
4、出现纠纷，不受法律保护。
5、政策性拆迁时，无法得到补偿和补助。
指动济南
小产权的形式有很多种，林林总总。但是说到底，还是没有法律意义上的“房产证”。所以说，购买小产权房，是要承担法律后果的。济南的小产权房不能买，其他地方的小产权房也不能买。
总体来说，小产权房因为不受法律保护，价格是相对便宜的。但是不要以为就此贪了便宜忘了风险。我的一个朋友，前些年在济南西部购买了一套小产权房，在商品房需要八九十万的情况下，那套小产权房只需要20多万，朋友心动就买了下来，然而没有过几年，就传出房子要被拆掉，为此朋友苦恼不已，最终决定将其割舍。其实小产权房带来的不止有经济上的损失，还会带来很多麻烦和精神上的折磨。正如朋友所说，买了才知道后悔，转让买卖都受限，说不定哪天就被拆了，与其整天提心吊胆，不如多花些钱买一套真正属于自己的房子。
当然，如果经济条件不允许，还可以想办法租房居住。现在国家对于房地产的调控越来越严，房子是用来住的，不是用来炒的，坚决遏制房价过快上涨……这些理念的提出和坚持都在表明政府对于房地产宏观调控的决心。所以，在当前条件下，一定不要慌了手脚，为了买房而买房。首先是要量力而行，其次是要注意房屋的权属关系，通过正规渠道购买合法的商品住房。
有些人可能期待有一天小产权房能够“转正”，一些地区也爆出有“合法化”的途径，然而这些都是道听途说，至少从国家层面，目前并没有小产权房“转正”的政策，所以不要对此心存幻想。
齐鲁壹点
小产权房并不是严格的法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，受到国家和法律保护。
近些年，随着城乡不动产统一登记的实施，2017年9月份国土资源部与住房城乡建设部曾发出通知，针对分散登记形成的一些历史遗留等问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化，表明了国家对于小产权房的态度！
另外，“小产权房”买卖不受法律保护 ，买卖过程中如果出现“一房多卖”的情况，没有房产证，业主维权道路是相当曲折的。根据现行的法律规定,小产权房是不能向非集体成员的第三人转让或出售的,购买后不能合法转让过户,不受法律保护,出现纠纷后大多数情况下签订的合同也是无效的。
小产权房与商品房相比价格要低很多,现在仍有很多人基于图便宜的心理选择购买,但购买时不要忽视购买小产权房需要承担的风险，建议大家慎买小产权房，还是买商品房靠谱！
济南时报
我02年二环西路边1280一平买的小产权，现在同小区的卖7000多一平，到村委交点钱改个集体的合同就行。小区对面河道扩宽拆了一座小产权楼，政府又给旁边盖了一座一模一样的，居民整体搬迁，新楼还都给办证了。再说一个，同学结婚买的小产权，去年拆迁了，补偿款和带证的回迁房。你说该不该买。
影大师
济南的小产权房我认为可以买，因为所谓的小产权房就是土地属于集体所有的，办不下来房产证，但是它也可以自由转让和买卖，特别是在城中村里的旧村改造的楼房，现在济南的下一步发展趋势是在济南城中要没有城中村，所以如果买的是小产权房，等到土地需要征回的时候，就会得到一些经济补偿，比如在石门的小产权房，他们现在都得到了经济补偿，我家自已也有一套小产权房，现在已被冻结了，再者，即使没人征回住着有没有房产证也没大的影响，反正自己家人住，而且小产权房价格一般比较便宜，对一些经济不宽裕又需要房子的家庭来说，是可以选择购买的，当然如果有经济实力的话就直接买个学区房最好了，欢迎对这个问题有不同看法的朋友一块来讨论讨论。
放飞自我2590
我岳父退休公务员买了村里山上的小产权 从路边开车进去得15分钟 还是烂泥路 当初是投资的心态买的 天天和人讨论小产权变大产权的必要性 动不动问我是不是应该加几个钱变大产权 我说行 但我说不算啊 去年花了15万装了装 说反正卖不出去 不如自己住个新 住了一个礼拜蹦不住了 城里140房子不住 去人家村里住 不会开车打车都别想 出不来进不去的 现在再也不提了 昨天说让我抽空去看看房子漏水吗
孙长江333
最好别买 价格虽然便宜 眼前好像赚了 往后不尽的麻烦在等你 首先不能买卖 过户 转让 赠与 继承 其次 如拆迁 麻烦更多 补偿应该无法进行 再次 更让你恐惧的是 不定哪一天政府或集体经济组织就以违建名义强行拆除 痛哭和诉苦 你都没地儿 自己酿造的苦酒只能自己饮
对你肃然起敬91299261
小产权怎么说呢，济南的房子至少有三分之一的没证，回迁，安置，新农村改造等。个人居住不考虑买卖，住没问题，便宜实惠还有双气。没证的房子至少比带证的便宜一半，带证的涨不带证的也涨。碰到拆迁就牛逼了，特别是大型社区。补偿不像网上说的只补本地的。
