2018年，南陽市房地產市場風起雲湧，恆大、碧桂園、常綠、建業之後藍城、綠地、陽光城、中梁、雅居樂、K2等等大牌地產商接踵而來。
在此期間南陽的地價也在群雄爭奪中，一漲再漲，隨著6月15日常綠地產以601萬/畝拿下河南地塊，南陽新“地王”的桂冠也被常綠順手摘走。
“地王”頻出標誌著樓面地價在上漲，房價也將隨之走高！對於南陽人來說，房價上漲，是幾家歡喜幾家憂！地產商巴不得房價漲到天花板上，而平頭老百姓肯定不想看到房價持續走高！
但是南陽房價上漲依然是大勢所趨，其中原因可看我之前的文章。
眾所周知開發商願意高價競地，肯定是已經把該地塊未來的發展和整體投資回報計算周全，所以每一個“地王”的產生都有其產生的原因和價值。
那麼南陽未來還有那些地方將會產生“地王”呢？
南陽目前地產市場上土地資源緊缺，所以大家會發現，近期各大開發商紛紛把視線投到了西城區和河南地區。通過調查和分析，南陽西城區極有可能會在近期產生一個“地王”或者一個區域大盤！
隨著南陽第一完全學校成為南陽一中的臥龍校區，使得該校今年的高中招生情況備受社會各界的關注。本人就學校的施工進度情況去現場調研時，發現在第一完全學校周邊竟然沒有正規樓盤存在，除了一處小產權和一個爛尾的樓盤外，基本處於“純天然”狀態。
大家可以看下第一完全學校所在地區域的周邊情況，從居住者的角度來看，這個區域具備以下幾個優勢：
優勢關鍵詞：中州路、G312國道；南石醫院；南陽市第一完全學校；
中州路：中州路對於南陽人來說，應該都知道其重要性，少數幾條貫通南陽東西城區的主幹道，道路沿線擁有南陽幾處重要地標性建築、商場、醫院、職能部門。
G312國道：通過G312國道快速直達鎮平、內鄉、鄧州、淅川等南陽西部的縣城鄉鎮。
南石醫院：距此區域僅1KM裡，南石醫院屬於南陽少數幾家三甲醫院，醫療水平眾所周知！
南陽市第一完全學校：雖然2018年秋季才開始正式招生開始運作，但是其深受南陽市教育部門和領導的重視，從其能夠成為一中的臥龍區校區，就可看出端倪！一所十五年制學校的學區房、學位房代表了什麼，想來不必多說了吧！
以上三大居住必備要素綜合在一個區域內，那麼如果有地產商在此建樓盤，相信房價必然很可喜！
當然此區域也有其不可忽視的缺點：
1、缺乏供居民平時放鬆休閒的公園、遊園等場所和地點。
2、整個西城區缺乏大型高端購物娛樂的商場和設施。
3、鐵路、運河限制了房地產開發規模和樓盤整體規劃
4、當地村莊人口居住密度大，不適宜拆遷。
那麼此區域那個板塊價值最高呢，看下圖：
最佳位置B.C.F，但是這三個位置全部都是村莊、人口居住密度較大，拆遷成本較高，不適宜目前開發商的需求、所以不屬於第一梯隊考慮範圍。
然後A.D.E目前全為淨地，其中
A地距中州路有段距離大概1KM左右，如果規劃中的西環路不修建成型，那麼後期出行不是很便利。
D地緊鄰第一完全學校的後門是其優勢，但目前沒有道路連接該地塊，後期規劃有棗莊路待建。
E地距學校較近，且緊鄰中州路和312國道，但是312國道行駛車輛大車貨車居多，且車速較快，所以後期居住舒適度較差。
綜上所述：個人認為該區域後期如果有樓盤產生必然會在A.D.E地塊中出現，而且必然將是一個地價高、房價高、品質高的“三高”樓盤，一個改變南陽西城區地產現狀的標杆樓盤。
那麼如果這個區域建成樓盤，房價將會是多少呢？
當然可能還有很多不能預知的變量在其中，所以如果大家有不同的意見和看法都可在下方留言區備註！
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