昨天我們展望了東城區的房市前景，今天我們來說說和東城區比鄰的西城區。
“十三五”期間，東西城將疏解33萬居住人口。預計東西城的疏解目標共計66萬人，其中在‘十三五’期間的疏解任務就佔了一半。
截至2018年末，西城區常住人口117.9萬人，比上年下降3.4%；其中，常住外來人口22.3萬人，較上年減少5.6萬人。
全區戶籍人口146.1萬人，比上年增長1.1萬；戶籍人口戶數為49.1萬戶，比上年增長0.5%。戶籍出生人口14630人，死亡人口10013人，自然增長率為3.2‰；戶籍人口遷入46607人，遷出35866人，機械增長率為7.4‰。
和東城區一樣，西城區的常住人口也是連續第4年下降，但戶籍人口卻在增加。
另外值得注意的是，西城區的戶籍人口比常住人口多出將近30萬，另外常住人口中有22萬多是非戶籍人口，說明有50萬左右的西城區戶籍人口不在西城區常住。這其中有一部分人是集體戶口，但大多數人是買學區房落戶，但不在西城居住。
經濟方面，西城區主要產業為金融業，主要集中在金融街區域。金融街是北京六大高端產業聚集區中收入排名第二，利潤率最高的區域。
2018年，西城區金融業實現增加值2034.9億元，比上年增長10.5%。西城區也是北京市各區中人均GDP最高和人均收入最高的區。
在交通方面，目前西城區的軌道交通已經非常發達，地鐵1、2、4、6、13號線經過區境，其中2號線地鐵乘坐舒適度很高。由於人口疏解，地面交通和停車情況也將得到改善。
醫療方面，西城區的北京友誼醫院、北大醫院和北京兒童醫院都將在外遷，但本部應該會保留。
教育方面，雖然西城區也將實行多校劃片的入學政策，但由於西城區的教育資源相對均衡，且整體水平最高，對於學區房的衝擊有限。
北京重點治理城區“開牆打洞”，對於提升城市形象很有好處，但同時必定影響生活的便利性，同時也會推高消費水平。西城區風景名勝眾多，大量的遊客也會推高地區的消費水平。
綜上所述，西城區的房產價格整體上來說會比較平穩。317新政之後至今，西城區的整體房價降幅僅次於亦莊，位於降幅榜倒數第二，相對保值。
西城區最大的不確定性來自產業的外遷，豐臺區正在建設麗澤金融商務區，將承接金融街的部分金融產業。由於西城區主要依賴金融產業，可能會對房價有一定影響。
西城區目前的均價在北京各區中最高，某些學區房小戶型單價高達20萬元/平方米，未來進一步上漲的空間有限。
所以給予西城區“持有”評級。
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