隨著上合青島峰會的落幕，青島的各項城市工作也被打上了濃濃的上合印記，青島市委、市政府也為全市人民發送了感謝信。那麼，邁入國際化大都市的青島，在樓市方面，有了怎樣嶄新的發展？
新建住宅成交量
上週青島新建商品住宅成交1792套，成交面積為22.45萬㎡，環比分別下降23.19%和18.48%。這是近10周來青島新建商品住宅成交套數和成交面積最低的一個周。
雖然成交量創新低，但是成交均價卻仍處高位。數據顯示，上週青島新建商品住宅成交均價為14946元/㎡，環比上漲1407元/㎡，漲幅為10.39%。
區域情況
與此前一週相比，各區市成交量均有所回落，外圍區市成交量異軍突起，即墨區將西海岸新區連續數週的成交量榜首一舉收入囊中；城陽區、萊西市，分列第二名和第三名
第一名：即墨區
從總體成交數據來看，西海岸新區成交量244套，成交面積31918.05㎡。在成交套數上，以一套之差奪得榜首，給外圍區市的樓市發展帶來了新的曙光。
第二名：城陽區
城陽區穩步前三。成交量243套，成交面積為33526.63㎡。
第三名：萊西市
萊西市躋身前三甲，成交量233套，成交面積24432.46㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
青島上週新建商品住宅銷售面積排行榜
上週新開盤的萬科未來城，不負眾望，以銷售面積1.31萬㎡，銷售套數117套，奪得銷售面積榜首。膠州市的榮盛錦繡外灘位居第二，銷售面積0.82萬㎡，銷售套數66套。市北區的保利天匯佔據前三甲的最後一個席位，銷售面積0.73萬㎡，銷售套數52套。
青島上週新建商品住宅銷售單價排行榜
在樓盤銷售單價方面，嶗山區的石灣山莊以71800元/㎡的價格位居第一。據筆者瞭解到，石灣山莊地處嶗山區嶗山路，依山傍海，地理位置優越。此外，嶗山區的魯德海德堡、魯商藍岸麗舍、魯信停雲山莊、金地悅峰、青鐵華潤城也均入圍前十。
市南區的華潤中心、海逸天成，分別以35978元/㎡、35781元/㎡分列第二名和第三名。
供應方面，本週新增主要集中在平度市，新增面積為2.78萬㎡。
成交方面，本週城陽區和即墨區成交最為突出，成交面積分別為3.34萬㎡和3.19萬㎡，其他區市均在3.1萬㎡以下。
價格方面，市南區以36768元/㎡的均價位列全市之首；主城區其他四區價格在19000-35500元/㎡之間；西城區和北城區價格在11000-17000元/㎡之間，郊區價格在5300-13500元/㎡之間。
在青島，即墨區這幾年隨著城市配套增容、軌道交通發展，各種利好逐步落實再加上不限購這一重要因素，即墨區域房源供不應求。房價也坐上了快速車，有統計數據顯示，今年即墨房價已經連漲不斷，二手房均價也達到了12545元/m²，環比上漲8.19%，同比上漲51.11%！即墨區短期內會不會也被列入限購區域還是值得商討的事情。
再讓我們把目光投向西海岸新區，近日，西海岸新區傳來好消息。青島市政府相關部門亮出了發展規劃：西海岸新區藏南鎮鎮域總體規劃（2018-2035年）。其中規劃顯示，規劃範圍為藏南鎮鎮域（包含藏馬山旅遊度假區），以鎮行政區劃為界。對接西海岸新區主城區，將藏南打造成為生態、生產、生活融合發展的美麗宜居小城鎮。據悉這附近，近期有不少新樓盤要上市，這個好規劃的出臺，也許會讓這些新樓盤趕上了順風車。
外圍區市場面火爆、主城區價格平穩健康增長。邁入國際化大都市行列的青島，在樓市發展的趨勢上也在不斷向著大都市的發展模式靠攏。
（樓市鳳向標綜合，數據來源：銳理資訊）
閱讀更多 樓市鳳向標 的文章
