随着上合青岛峰会的落幕，青岛的各项城市工作也被打上了浓浓的上合印记，青岛市委、市政府也为全市人民发送了感谢信。那么，迈入国际化大都市的青岛，在楼市方面，有了怎样崭新的发展？
新建住宅成交量
上周青岛新建商品住宅成交1792套，成交面积为22.45万㎡，环比分别下降23.19%和18.48%。这是近10周来青岛新建商品住宅成交套数和成交面积最低的一个周。
虽然成交量创新低，但是成交均价却仍处高位。数据显示，上周青岛新建商品住宅成交均价为14946元/㎡，环比上涨1407元/㎡，涨幅为10.39%。
区域情况
与此前一周相比，各区市成交量均有所回落，外围区市成交量异军突起，即墨区将西海岸新区连续数周的成交量榜首一举收入囊中；城阳区、莱西市，分列第二名和第三名
第一名：即墨区
从总体成交数据来看，西海岸新区成交量244套，成交面积31918.05㎡。在成交套数上，以一套之差夺得榜首，给外围区市的楼市发展带来了新的曙光。
第二名：城阳区
城阳区稳步前三。成交量243套，成交面积为33526.63㎡。
第三名：莱西市
莱西市跻身前三甲，成交量233套，成交面积24432.46㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
青岛上周新建商品住宅销售面积排行榜
上周新开盘的万科未来城，不负众望，以销售面积1.31万㎡，销售套数117套，夺得销售面积榜首。胶州市的荣盛锦绣外滩位居第二，销售面积0.82万㎡，销售套数66套。市北区的保利天汇占据前三甲的最后一个席位，销售面积0.73万㎡，销售套数52套。
青岛上周新建商品住宅销售单价排行榜
在楼盘销售单价方面，崂山区的石湾山庄以71800元/㎡的价格位居第一。据笔者了解到，石湾山庄地处崂山区崂山路，依山傍海，地理位置优越。此外，崂山区的鲁德海德堡、鲁商蓝岸丽舍、鲁信停云山庄、金地悦峰、青铁华润城也均入围前十。
市南区的华润中心、海逸天成，分别以35978元/㎡、35781元/㎡分列第二名和第三名。
供应方面，本周新增主要集中在平度市，新增面积为2.78万㎡。
成交方面，本周城阳区和即墨区成交最为突出，成交面积分别为3.34万㎡和3.19万㎡，其他区市均在3.1万㎡以下。
价格方面，市南区以36768元/㎡的均价位列全市之首；主城区其他四区价格在19000-35500元/㎡之间；西城区和北城区价格在11000-17000元/㎡之间，郊区价格在5300-13500元/㎡之间。
在青岛，即墨区这几年随着城市配套增容、轨道交通发展，各种利好逐步落实再加上不限购这一重要因素，即墨区域房源供不应求。房价也坐上了快速车，有统计数据显示，今年即墨房价已经连涨不断，二手房均价也达到了12545元/m²，环比上涨8.19%，同比上涨51.11%！即墨区短期内会不会也被列入限购区域还是值得商讨的事情。
再让我们把目光投向西海岸新区，近日，西海岸新区传来好消息。青岛市政府相关部门亮出了发展规划：西海岸新区藏南镇镇域总体规划（2018-2035年）。其中规划显示，规划范围为藏南镇镇域（包含藏马山旅游度假区），以镇行政区划为界。对接西海岸新区主城区，将藏南打造成为生态、生产、生活融合发展的美丽宜居小城镇。据悉这附近，近期有不少新楼盘要上市，这个好规划的出台，也许会让这些新楼盘赶上了顺风车。
外围区市场面火爆、主城区价格平稳健康增长。迈入国际化大都市行列的青岛，在楼市发展的趋势上也在不断向着大都市的发展模式靠拢。
（楼市凤向标综合，数据来源：锐理资讯）
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