花園洋房，人車分流，這樣的小區聽起來挺上檔次的吧？前兩年，鎮江新區一個名為紫晶香郡的小區，就聲稱擁有這樣的條件，
市民任先生也因此下決心，在該小區買了一套房子，但最近他卻遇上了一件煩心事，自己的車子被物業攔在小區外面，不讓進了，這是為什麼呢？
業主 任先生：我就住在這棟樓4號樓，我們這一樓上面沒有停車位，沒有一個停車位，整個一樓面積開發的都是花園洋房，前面一樓都帶有小院子，綠化，就沒有停車位，所以開發商規劃的車位都在地下室下面，他現在要求我們業主買車位，不買就不允許我們停。
任先生說，自己確實沒有買停車位，但之前自己的車子也都是停在小區地下車庫的，但最近物業在小區和車庫門口都裝上了藍牙設備，甚至還在地下車庫裝上了地鎖，這讓沒有買地下車庫業主的車子進不了小區，就算進了小區，也沒法停車，小區其他業主也證實了任先生的說法。
業主 何女士：現在賣不掉的就上地鎖，你們不買就進不來，而且那邊還有個藍牙，地面又沒有停車位。
業主 季女士：原來全停在這裡的嘛，現在他打起三角架來了，就找地方嘛，有地方停就停。
業主所說的情況是否屬實呢？據小區一位保安講，地下車位也是可以租的。
那開發商到底有沒有強買強賣車位呢？記者隨後找到了小區開發商，開發公司綜合部一位經理明確進行了否認。
紫晶香郡小區開發公司綜合部經理 陳慶峰：我先讓人跟你到物業去，先了解我們物業有沒有拿出來給他們做車位租賃的協議，我們沒有強買強賣，這是一點先說的，先說清楚；第二個事情，你們如果說不想買車位，不想租車位，那你想進入小區，那是物業管理的事情。
隨後在小區物業，一位負責人也明確表示，小區地下車庫是可以租賃的，並且之前他們已經在小區進行過公示，記者在該物業服務中心也看到了一份張貼在牆上，經物價部門審核的地下車位租賃的相關文件，該物業負責人稱，對於既不買也不租車位的業主，他們根據管理的要求，確實是不讓進小區停車的。
紫晶香郡物業 周經理：你說我不買車位我不租賃我也想下去地下車庫，對別人買車位或者租賃的人來說也是一種不公平，所以我們這邊你要麼租要麼買。
至於為什麼要給沒有賣出的地下車位上地鎖，這位物業經理也做出瞭解釋。
紫晶香郡物業 周經理：地鎖，一開始因為裝修車輛比較多，有的做買賣的，有的裝修車輛，有的亂停亂放，就是這一塊，因為他裝修拉的東西，他下去車庫說我停半個小時一個小時，我馬上就走，有的停了就不走了，所以說這一塊我們加強管理，開發商那邊有地鎖，沒有賣掉的車位我們就把它鎖起來。
律師：物業可阻止業主停車 但不能阻止其進出
那物業到底有沒有權力阻止既沒有買車位也沒有租車位的業主進入小區停車呢？法律人士表示，物業對小區並不擁有任何權力，而是基於全體業主的委託維護小區秩序，如果出於維護小區秩序的需要，這麼做是可行的。
律師 王坤：如果說物業是基於對應的業主並沒有停車位，因此阻止他到小區範圍內停車，我認為這是可以的，因為如果你不阻止的話，要麼他就是佔別人的車位，要麼他就將不是車位的地方當做車位在使用，比如說綠地，比如說通道，這種情況都是對整個小區秩序的破壞，也是對於小區全體業主利益的破壞。
但法律人士也同時表示，雖然物業出於管理需要，可以阻止沒有車位的業主進入小區停車，但並沒有權力阻止業主進出小區，二者在實踐中往往很難區分，這也是造成類似矛盾的關鍵所在。
律師 王坤：對應的業主他買了房屋，他就必然要走小區的門口進出，因此他開車進，或者他騎自行車進或者他步行進，這是他的權利，所以說物業能夠阻止他停車，但本身不能夠阻止他進出。
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