引言
海南省今年慶祝建立省辦經濟特區30週年，同時獲中央政府宣佈支持海南全島建設自由貿易試驗區，逐步探索、穩步推進具中國特色的自由貿易港建設。一時之間，海南成為了投資者無限憧憬的地方。然而之後連續出臺的“全域限購”等調控政策，卻似為市場前景增添了幾分不確定性。海南的未來到底將會是一幅怎樣的畫景？
按海南的發展規劃，調控產生的“去房地產化”令島域住宅迴歸居住本質，把瓊省從長期依賴房地產的模式中釋放出來，配合自貿港的建設，以旅遊、人流、服務、貿易為本，讓海南的產業變得更加多元化，朝向更均衡、更具可持續性的方向發展。
而與調控催化房地產市場“冰封”剛好相反，海南省的房地產市場發展其實將與自貿港建設相輔相成，自貿港為產業發展提供更好環境，而產業及經濟的大力發展又將利好房地產市場，帶動作為載體的辦公樓、商場、酒店、公寓等物業的需求增長。
特別在環保生態發展方面，海南省以美麗豐富的海洋及旅遊資源名聞天下，在發展自貿港的同時，亦特別注重環境保護和可持續發展，在產業起飛跟環保方面尋求最佳的平衡。
在這一背景下，我們認為，企業的機遇除了來自海南自貿港的建設外，也來自更大區域的粵港澳大灣區建設藍圖。海南雖不在大灣區城市群之列，但貴為華南旅遊重鎮，海南省亦可受惠於大灣區多極的建設，藉著更強大更豐富的人流，令旅遊、專業服務、貿易等多個產業發亮發光。
近日海南省商務廳廳長暨黨組書記呂勇先生率團到訪戴德梁行香港公司，在海南未來發展方向的基礎上，共同探討招商與房地產服務機遇的可能性。
▲海南省商務廳廳長暨黨組書記呂勇先生
一站式服務對接自貿港建設
戴德梁行以獨有的區域平臺與服務平臺相結合的角度，為海南省商務廳人員分析自貿港建設下各個業務機會點，並對如何與戴德梁行多項一站式全產業鏈服務作配對做出了全面的分析。
▲戴德梁行同仁與海南省商務廳代表團合影
▲從左到右分別是：戴德梁行大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻；海南省商務廳廳長暨黨組書記呂勇先生；戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權；戴德梁行粵港澳大灣區及海南自由貿易港業務發展總經理及高級董事江冰河
多項產業蓄勢待發
江冰河
戴德梁行粵港澳大灣區及海南自由貿易港業務發展
總經理及高級董事
多年來珠三角的發展令粵港澳大灣區擁有良好的一體化基礎，而粵港澳大灣區經濟總量將比肩全球成熟灣區，且擁有科創、貿易方面的非凡潛力。海南省貴為大灣區之鄰，又得到自貿港機遇這塊良田，帶動多方產業茁壯發展，定可與大灣區互相輝映。
系統性產業導入至關重要
針對海南省多項產業蓄勢待發，引發招商的強大需求，戴德梁行的一站式企業服務平臺正好切合海南省所需。據戴德梁行企業服務部董事錢江介紹，我們去年各項企業服務委託中，全國選址交易面積超過170萬平方米，幫助客戶完成107億人民幣合同總金額，在全國市場佔有率超過32%，當中跨國企業客戶業務超過60%。
▲戴德梁行中國區企業服務部董事錢江
我們的成績單可說是給予大型企業落戶中國的一支強心針，我們的客戶從外資銀行、金融企業、物流業以至製藥業，都透過我們的企業方案，在全國不同城市達致擴張及拓展業務的目標。
——錢江
特色產業針對性全面發展
以自貿港及大灣區機遇為主題，有系統的產業導入對於海南省未來建設至關重要。戴德梁行的產業Plus平臺服務強調產業鏈的搭建，針對海南省的需要確定主導產業，以至主導產業鏈延伸，在政策支持下引進相關機構，令產業能夠真正落地。
▲戴德梁行大中華區策略發展顧問部高級董事、產業Plus平臺主管郭曉勇
戴德梁行的產業Plus平臺擁有龐大的國際資源庫，入庫國際資源超過300家企業及機構，包含國際教育、健康醫療、體育健身、科技創新、主題娛樂、酒店公寓等多個範疇，全面切合海南省的特色產業發展，能為海南堅實而可持續的產業發展打穩基礎。
——郭曉勇
國內企業融資熱度躍然升起
招商引資，產業落地，講求的是對企業的全面支援，瞭解市場情況，從資產估值、融資、盡職調查、市場研究、投資可行性分析及財務測算、項目開發方案建議到融資，企業需要的是高水平而可靠的專業估價及顧問服務。
▲戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權
戴德梁行估價及顧問服務部的12個專家團隊，為客戶在其特殊領域提供資產估值及顧問服務。專家團隊由各領域的專家領導，集結海內外的實操經驗及專題研究供客戶參考及提供解決方案。
近年融資成為國內企業關注的議題，戴德梁行融資顧問服務的團隊以豐富的客戶管理經驗，從銀行融資、現金管理以至併購融資都能提供詳盡專業的規劃及方案，為企業提供周全的建議。
——趙錦權
全方位助力海南自貿港發展
▲戴德梁行大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻（ 左二）
海南省蘊含豐厚的發展機遇，戴德梁行很榮幸參與這次跟海南省商務廳的交流，共同探討海南的未來方向，以及各項服務配合的契機。期望隨著大灣區規劃逐漸落實，海南自貿港的發展方向更為清晣，戴德梁行以全面的房地產顧問服務，能為海南未來的可持續發展出一分力。
——陶汝鴻
自政策出臺百餘天來，海南圍繞自貿港建設的前期調研準備等工作也在密集開展。各項舉措密集出臺：“百萬人才進海南”行動計劃；設立海口江東新區，將其作為建設自貿港的重點先行區和集中展示區；謀劃梳理出12個全面深化改革開放的先導性項目；對標海南自貿試驗區和中國特色自貿港要求，打造一流營商環境等。
相信未來1-2年，海南省將努力抓住自貿試驗區這一重要突破，為全面推動海南自貿港建設奠定堅實基礎。
欲獲詳情 敬請聯繫
陶汝鴻
大中華區副總裁
大中華區策略發展顧問部主管
江冰河
粵港澳大灣區及海南自由貿易港業務發展
總經理及高級董事
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