限購新政
6月24日
西安發佈樓市新政，限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。
6月25日
長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，規定暫停企業在限購區域內購買商品住房。
6月26日
杭州住房限購區域範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。
7月2日
上海市住建委、市房管局出臺限制企業購房暫行規定……
短短几天之內，多地相繼出臺限制企業購房新政。這一舉動釋放了什麼信號？戴德梁行四城樓市專家為大家逐一解讀。
上海
新政“瞄靶精準” 避免誤傷
企業購房稅費遠超個人稅費，吸引企業購房的原因該如何解讀？自2017年9月4日至2018年7月25日期間，上海市新建商品住宅按公司認籌佔比大於等於20%的樓盤項目共有3個，如下圖所示：
▲資料來源：上海市東方公證處，戴德梁行研究部
以上三個樓盤分別符合了企業買家偏好的兩種樓盤類型：
❶ 位於市中心的地標性高端樓盤或臨江位置，精裝修交付的稀缺大戶型；
❷ 別墅上車族，可作為第一居所的性價比高的城市別墅（套均總價約為市中心兩房公寓的價格）。
有別於其他三城的在規定區域內的“一刀切”，上海的新政“瞄靶精準”，通過收緊企業限購政策，打擊“投機”行為——
新政出臺後，通過設立年限滿5年打擊“皮包公司”，限制臨時註冊公司炒房；累計納稅100萬元，職工10名以上且繳納社保和公積金滿5年（企業納稅滿500萬，不受此條影響）從而不造成誤傷，確保實體經濟的真實需求，如高管和員工福利等；再次上市交易年限從3年提高至5年，以此消除房價上漲後及時套現的行為。
伍惠敏
高級董事、華東區綜合住宅服務主管
上海市政府將限購限售的對象精細化定位，確保零誤傷，切實貫徹了中央“因城施策，因地適宜”的號召。限制企業購房，進一步抬高投機者入市門檻，避免規避限購行為的發生。
在有限的供應下，確保真實的，自用的需求進入市場，那些被“投機”需求擠兌的剛性以及改善性需求得以釋放。
目前，二手房市場公司買家參與度不高，上海市政府僅針對新建商品房市場的限購政策進行再次收緊。戴德梁行預計未來政府也將依據上海二手房市場反應，調整相應購房政策，保障房地產市場平穩發展。
西安
成為企業限購全國首例
在全國堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的大環境下，西安的房價連續上漲25個月、部分地區單價突破了兩萬。新一輪限購政策的出臺可謂是情理之中，主要目的是防止炒房投機者以企業名義購房炒房。
巫保民
西北區董事總經理
這輪限購政策或造成開發商謹慎推盤，購房者的觀望情緒高漲，導致住宅的供應及價格漲幅受限。未來
合理安排土地供應，完善住房供應體系，促進二手房交易市場發展等方向會是調控的重點。長沙
湖南房地產市場風向格局性轉變初信號
《湘11條》是此次湖南出臺的因地制宜的市場調控政策，其強調長沙市繼續嚴格執行限購等調控政策，堅決遏制非市場理性的投資投機性住宅炒作行為，確保房地產市場基本穩定。
文學
長沙分公司副總經理及董事
《湘11條》的發佈不僅僅吹響了反炒房行動全面開展的號角，更是湖南地區房地產市場風向格局性轉變的一個初始信號。
由此可推斷，2019年湖南樓市開發投資規模或將出現明顯的回落。但是隨著精裝房政策的出臺和目前進入一級土地招拍掛市場的成本增加，
未來房價長期穩健上漲仍是可以預見的。杭州
為達到限購和搖號的真正預期目的
杭州樓市實行公證搖號以來，市場依舊火熱，出現了“萬人搖號”、“百萬驗資”的情況，甚至出現了“一位法人代表名下3家公司連續中籤熱門樓盤”的情況，引發關注。對此，杭州市住房保障和房產管理局連夜進行調查並將調查結果公佈於眾，並於第二天出臺了“暫停企業購房”的新政。
湯耀光
杭州及南京公司總經理
實行個人限購和搖號目的是為了讓新房資源更公平地面向市場，加大投機者進入市場難度。
以企業方式購房曲線進入市場，雖然購房成本和稅費有所增加，但在巨大利益前仍難避免類似狀況，限制企業購房將壓抑此類投機者，從而更好實現房子是用來住的發展方向，達到限購和搖號的真正預期目的。
在限購、限售、限價等政策的多重作用下，以企業名義規避限購和限售的政策漏洞進行購房的現象在國內並非個例。就此而言，出臺暫停企業限購區購房的政策，有效抑制以炒房為目的的購房需求，恢復樓市正常秩序，預計後續將有更多城市跟進，成為樓市調控新趨勢。
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