限购新政
6月24日
西安发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
6月25日
长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定暂停企业在限购区域内购买商品住房。
6月26日
杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
7月2日
上海市住建委、市房管局出台限制企业购房暂行规定……
短短几天之内，多地相继出台限制企业购房新政。这一举动释放了什么信号？戴德梁行四城楼市专家为大家逐一解读。
上海
新政“瞄靶精准” 避免误伤
企业购房税费远超个人税费，吸引企业购房的原因该如何解读？自2017年9月4日至2018年7月25日期间，上海市新建商品住宅按公司认筹占比大于等于20%的楼盘项目共有3个，如下图所示：
▲资料来源：上海市东方公证处，戴德梁行研究部
以上三个楼盘分别符合了企业买家偏好的两种楼盘类型：
❶ 位于市中心的地标性高端楼盘或临江位置，精装修交付的稀缺大户型；
❷ 别墅上车族，可作为第一居所的性价比高的城市别墅（套均总价约为市中心两房公寓的价格）。
有别于其他三城的在规定区域内的“一刀切”，上海的新政“瞄靶精准”，通过收紧企业限购政策，打击“投机”行为——
新政出台后，通过设立年限满5年打击“皮包公司”，限制临时注册公司炒房；累计纳税100万元，职工10名以上且缴纳社保和公积金满5年（企业纳税满500万，不受此条影响）从而不造成误伤，确保实体经济的真实需求，如高管和员工福利等；再次上市交易年限从3年提高至5年，以此消除房价上涨后及时套现的行为。
伍惠敏
高级董事、华东区综合住宅服务主管
上海市政府将限购限售的对象精细化定位，确保零误伤，切实贯彻了中央“因城施策，因地适宜”的号召。限制企业购房，进一步抬高投机者入市门槛，避免规避限购行为的发生。
在有限的供应下，确保真实的，自用的需求进入市场，那些被“投机”需求挤兑的刚性以及改善性需求得以释放。
目前，二手房市场公司买家参与度不高，上海市政府仅针对新建商品房市场的限购政策进行再次收紧。戴德梁行预计未来政府也将依据上海二手房市场反应，调整相应购房政策，保障房地产市场平稳发展。
西安
成为企业限购全国首例
在全国坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的大环境下，西安的房价连续上涨25个月、部分地区单价突破了两万。新一轮限购政策的出台可谓是情理之中，主要目的是防止炒房投机者以企业名义购房炒房。
巫保民
西北区董事总经理
这轮限购政策或造成开发商谨慎推盘，购房者的观望情绪高涨，导致住宅的供应及价格涨幅受限。未来
合理安排土地供应，完善住房供应体系，促进二手房交易市场发展等方向会是调控的重点。长沙
湖南房地产市场风向格局性转变初信号
《湘11条》是此次湖南出台的因地制宜的市场调控政策，其强调长沙市继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制非市场理性的投资投机性住宅炒作行为，确保房地产市场基本稳定。
文学
长沙分公司副总经理及董事
《湘11条》的发布不仅仅吹响了反炒房行动全面开展的号角，更是湖南地区房地产市场风向格局性转变的一个初始信号。
由此可推断，2019年湖南楼市开发投资规模或将出现明显的回落。但是随着精装房政策的出台和目前进入一级土地招拍挂市场的成本增加，
未来房价长期稳健上涨仍是可以预见的。杭州
为达到限购和摇号的真正预期目的
杭州楼市实行公证摇号以来，市场依旧火热，出现了“万人摇号”、“百万验资”的情况，甚至出现了“一位法人代表名下3家公司连续中签热门楼盘”的情况，引发关注。对此，杭州市住房保障和房产管理局连夜进行调查并将调查结果公布于众，并于第二天出台了“暂停企业购房”的新政。
汤耀光
杭州及南京公司总经理
实行个人限购和摇号目的是为了让新房资源更公平地面向市场，加大投机者进入市场难度。
以企业方式购房曲线进入市场，虽然购房成本和税费有所增加，但在巨大利益前仍难避免类似状况，限制企业购房将压抑此类投机者，从而更好实现房子是用来住的发展方向，达到限购和摇号的真正预期目的。
在限购、限售、限价等政策的多重作用下，以企业名义规避限购和限售的政策漏洞进行购房的现象在国内并非个例。就此而言，出台暂停企业限购区购房的政策，有效抑制以炒房为目的的购房需求，恢复楼市正常秩序，预计后续将有更多城市跟进，成为楼市调控新趋势。
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