引言
為了改變柬埔寨經濟落後，基礎設施不完善的窘迫局面，柬埔寨政府積極鼓勵外商到柬埔寨投資設廠，為外商提供了各種投資優惠政策。柬埔寨豐富的自然資源、廉價的勞動力以及國內良好的政治經濟環境為柬埔寨提供了良好的投資環境。
哪裡還能復刻“中國故事”？
放眼全世界，能夠連續七八年，甚至十幾年保持GDP高速增長的國家集中在哪裡？
答案就是東南亞。而作為整個東南亞經濟增長最快的國家之一，柬埔寨近六年來GDP平均增速超過7%，經濟增速排名全球第六，跑贏整個東盟，是名副其實的“種子選手”。
如何投資“一帶一路”上的優質潛力股、柬埔寨的投資環境到底如何？戴德梁行“一帶一路”海外投資項目專家為你全面解讀。
GDP年增長率維持在7%左右
旅遊業、加工業、建築業和農業是柬埔寨經濟的四大支柱產業。隨著近年來政府大力推動金邊、暹粒及沿海地區的旅遊業發展，柬埔寨已搖身一變，成為了投資領域的香餑餑。數據表明，柬埔寨近幾年正處於黃金髮展期，自2010年以來GDP保持高速增長，2017年GDP已達到221.58億美元，年增長率基本維持在7%左右。
世界銀行在2018年全球經濟展望報告中預測，由於經貿投資、製造業繼續增長，因此今年全球經濟增長率可達3.1%。相比之下，柬埔寨近7%的經濟增長率已超過全球平均增長水平的兩倍！
▲2006-2017年柬埔寨GDP總量
▲2006-2017年柬埔寨GDP增長率
人口平均年齡27歲
人口紅利為柬埔寨的經濟發展及房地產市場帶來了可觀的需求。柬埔寨是個非常年輕的國家。根據統計，柬埔寨2015年人口約為1,565萬人，人口平均年齡27歲，其中70%為30歲以下人口。首都金邊是這個國家人口增長最快的城市，也是吸引外資最多的城市。金邊2011-2016年人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三。
年輕的人口結構為柬埔寨創造了大量機會，城市化進程持續加快，每年約有16.2%的人進入城市工作，充足的勞動力為經濟增長提供了更多的可能性，並幫助柬埔寨的經濟結構從農業和低附加值製造業，向著高技術產業邁進。
▲2014年柬埔寨人口結構圖
金融業和房地產業將是高速發展領域
根據2014—2018年柬埔寨戰略規劃，在柬埔寨政府2014—2018戰略規劃中，政府在未來得到工作重心主要圍繞“以告公共服務效率和質量、提高人力資源的管理和利用效率、改革津貼制度”三方面展開。根據農業、工業和服務業的發展目標，預測未來金融業和房地產業將是柬埔寨高速發展的領域。
▲2014-2018年柬埔寨戰略規劃
柬埔寨對外國投資的市場準入規定
隨著內部政治局勢的穩定，外來投資者對柬埔寨的經濟發展持樂觀態度。據柬埔寨發展理事會統計，1994-2013年期間共吸引外來投資260.6億美元。其中，中國是最大的外資來源國，累計投資96.1億美元，佔柬埔寨吸引外資總額的34％。
柬埔寨政府鼓勵外商大力投資旅遊業、基礎設施及能源產業、創新和高科技產業等，並實施一系列的投資優惠，如免徵全部或部分關稅和賦稅。
另外，柬埔寨政府亦推行特別經濟區政策，根據法令批准成立14個經濟特區，主要分佈在國公省如西哈努克省、磅湛省、貢布省及幹拉省等。其中，西哈努克省經濟特區數量最多，其中的西哈努克港經濟特區是中國商務部首批中標的境外經貿合作區之一，中柬政府將積極推動建設及引入相關產業企業。在經濟特區投資的外商，將享受多種免稅優惠政策。
▲特別經濟區享受的優惠政策
投資環境相關問題
❶ 行業限制問題
現任執政黨實行自由經濟政策，很多行業均對外國投資者開放，如投資銀行、保險公司等金融業，通訊、交通等。
❷ 外商投資審批問題
外國投資者需要在柬埔寨履行的審批程序並不複雜。外國投資者在柬埔寨的投資主體形式，可以由個人、合夥、公司等商業組織形式，並在商業部註冊及取得相關營業許可。
❸ 土地問題
外國投資者在進行土地決策的時候，除了對土地權屬和性質進行例行的政府登記查詢核實外，還需進行實地考察、多方走訪，以排除不確定因素；必要時應聘用當地的律師或會計師進行多方調查。
❹ 勞工問題
柬埔寨希望外國投資能優先使用柬埔寨當地勞動力，解決就業問題，所以外國投資者僅能在技術、專業等關鍵崗位上聘用外國人，且外國僱員不得超過柬埔寨員工總數的10%。
如何投資柬埔寨金邊項目？
戴德梁行廣州策略發展顧問部作為國內“一帶一路”海外投資項目的頂尖團隊，為廣州某上市集團兩個柬埔寨項目提供全鏈條式的服務，打造金邊首個國際化旅遊文化江景綜合體，以及某省會城市的一級土地開發項目，用實際行動助力“一帶一路”。
金邊項目服務內容包括：提供柬埔寨及首都金邊的全方位的市場分析與戰略研究，並對金邊土地物業市場、地塊條件與資源、以及土地開發方向上，給出專業建議並匹配相應的財務分析，為客戶在土地投資、商業規劃、酒店及國際學校的引進提供強有力的支持。
一級土地開發項目服務內容包括：提供柬埔寨及磅湛市國家和磅湛城市的概況研究，市場研究和產業研究，且在此基礎上對磅湛土地物業市場下一步的發展做出有效判研，並給出包括土地價值分析，區域物業規劃與產業規劃，項目打造落位和投資測算等一系列建議。
全心協助，傾力打造，戴德梁行顧問部將協同打造“一帶一路”柬埔寨明星項目，助力金邊旅遊經濟升級和某省會城市拓展，締造柬埔寨經濟新的增長極！
符錦滔
大中華區策略發展顧問部高級助理董事
經歷多年經濟的高速增長，柬埔寨面臨發展瓶頸，需深化與中國的合作來為本國發展尋求外在推力，投資潛力是巨大的。中國政府提出'一帶一路'戰略和柬埔寨政府提出的'四角戰略'相契合，促使越來越多的中國企業到柬埔寨投資。
但是中國企業對柬埔寨投資並不總是一帆風順，有成功的案例，也有失敗的教訓，如何更好地規避風險，解決中國企業在柬埔寨的投資問題？戴德梁行具備行業最佳實踐與經驗，我們將為客戶提供多維度的市場分析與戰略研究，並協助客戶在地產投資項目的策略規劃、開發建設及運營管理中提供一站式的專業服務支持。
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符錦滔
大中華區策略發展顧問部高級助理董事
“一帶一路”顧問團隊成員
柳倩
廣州策略發展顧問部經理
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