引言
为了改变柬埔寨经济落后，基础设施不完善的窘迫局面，柬埔寨政府积极鼓励外商到柬埔寨投资设厂，为外商提供了各种投资优惠政策。柬埔寨丰富的自然资源、廉价的劳动力以及国内良好的政治经济环境为柬埔寨提供了良好的投资环境。
哪里还能复刻“中国故事”？
放眼全世界，能够连续七八年，甚至十几年保持GDP高速增长的国家集中在哪里？
答案就是东南亚。而作为整个东南亚经济增长最快的国家之一，柬埔寨近六年来GDP平均增速超过7%，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟，是名副其实的“种子选手”。
如何投资“一带一路”上的优质潜力股、柬埔寨的投资环境到底如何？戴德梁行“一带一路”海外投资项目专家为你全面解读。
GDP年增长率维持在7%左右
旅游业、加工业、建筑业和农业是柬埔寨经济的四大支柱产业。随着近年来政府大力推动金边、暹粒及沿海地区的旅游业发展，柬埔寨已摇身一变，成为了投资领域的香饽饽。数据表明，柬埔寨近几年正处于黄金发展期，自2010年以来GDP保持高速增长，2017年GDP已达到221.58亿美元，年增长率基本维持在7%左右。
世界银行在2018年全球经济展望报告中预测，由于经贸投资、制造业继续增长，因此今年全球经济增长率可达3.1%。相比之下，柬埔寨近7%的经济增长率已超过全球平均增长水平的两倍！
▲2006-2017年柬埔寨GDP总量
▲2006-2017年柬埔寨GDP增长率
人口平均年龄27岁
人口红利为柬埔寨的经济发展及房地产市场带来了可观的需求。柬埔寨是个非常年轻的国家。根据统计，柬埔寨2015年人口约为1,565万人，人口平均年龄27岁，其中70%为30岁以下人口。首都金边是这个国家人口增长最快的城市，也是吸引外资最多的城市。金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。
年轻的人口结构为柬埔寨创造了大量机会，城市化进程持续加快，每年约有16.2%的人进入城市工作，充足的劳动力为经济增长提供了更多的可能性，并帮助柬埔寨的经济结构从农业和低附加值制造业，向着高技术产业迈进。
▲2014年柬埔寨人口结构图
金融业和房地产业将是高速发展领域
根据2014—2018年柬埔寨战略规划，在柬埔寨政府2014—2018战略规划中，政府在未来得到工作重心主要围绕“以告公共服务效率和质量、提高人力资源的管理和利用效率、改革津贴制度”三方面展开。根据农业、工业和服务业的发展目标，预测未来金融业和房地产业将是柬埔寨高速发展的领域。
▲2014-2018年柬埔寨战略规划
柬埔寨对外国投资的市场准入规定
随着内部政治局势的稳定，外来投资者对柬埔寨的经济发展持乐观态度。据柬埔寨发展理事会统计，1994-2013年期间共吸引外来投资260.6亿美元。其中，中国是最大的外资来源国，累计投资96.1亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34％。
柬埔寨政府鼓励外商大力投资旅游业、基础设施及能源产业、创新和高科技产业等，并实施一系列的投资优惠，如免征全部或部分关税和赋税。
另外，柬埔寨政府亦推行特别经济区政策，根据法令批准成立14个经济特区，主要分布在国公省如西哈努克省、磅湛省、贡布省及干拉省等。其中，西哈努克省经济特区数量最多，其中的西哈努克港经济特区是中国商务部首批中标的境外经贸合作区之一，中柬政府将积极推动建设及引入相关产业企业。在经济特区投资的外商，将享受多种免税优惠政策。
▲特别经济区享受的优惠政策
投资环境相关问题
❶ 行业限制问题
现任执政党实行自由经济政策，很多行业均对外国投资者开放，如投资银行、保险公司等金融业，通讯、交通等。
❷ 外商投资审批问题
外国投资者需要在柬埔寨履行的审批程序并不复杂。外国投资者在柬埔寨的投资主体形式，可以由个人、合伙、公司等商业组织形式，并在商业部注册及取得相关营业许可。
❸ 土地问题
外国投资者在进行土地决策的时候，除了对土地权属和性质进行例行的政府登记查询核实外，还需进行实地考察、多方走访，以排除不确定因素；必要时应聘用当地的律师或会计师进行多方调查。
❹ 劳工问题
柬埔寨希望外国投资能优先使用柬埔寨当地劳动力，解决就业问题，所以外国投资者仅能在技术、专业等关键岗位上聘用外国人，且外国雇员不得超过柬埔寨员工总数的10%。
如何投资柬埔寨金边项目？
戴德梁行广州策略发展顾问部作为国内“一带一路”海外投资项目的顶尖团队，为广州某上市集团两个柬埔寨项目提供全链条式的服务，打造金边首个国际化旅游文化江景综合体，以及某省会城市的一级土地开发项目，用实际行动助力“一带一路”。
金边项目服务内容包括：提供柬埔寨及首都金边的全方位的市场分析与战略研究，并对金边土地物业市场、地块条件与资源、以及土地开发方向上，给出专业建议并匹配相应的财务分析，为客户在土地投资、商业规划、酒店及国际学校的引进提供强有力的支持。
一级土地开发项目服务内容包括：提供柬埔寨及磅湛市国家和磅湛城市的概况研究，市场研究和产业研究，且在此基础上对磅湛土地物业市场下一步的发展做出有效判研，并给出包括土地价值分析，区域物业规划与产业规划，项目打造落位和投资测算等一系列建议。
全心协助，倾力打造，戴德梁行顾问部将协同打造“一带一路”柬埔寨明星项目，助力金边旅游经济升级和某省会城市拓展，缔造柬埔寨经济新的增长极！
符锦滔
大中华区策略发展顾问部高级助理董事
经历多年经济的高速增长，柬埔寨面临发展瓶颈，需深化与中国的合作来为本国发展寻求外在推力，投资潜力是巨大的。中国政府提出'一带一路'战略和柬埔寨政府提出的'四角战略'相契合，促使越来越多的中国企业到柬埔寨投资。
但是中国企业对柬埔寨投资并不总是一帆风顺，有成功的案例，也有失败的教训，如何更好地规避风险，解决中国企业在柬埔寨的投资问题？戴德梁行具备行业最佳实践与经验，我们将为客户提供多维度的市场分析与战略研究，并协助客户在地产投资项目的策略规划、开发建设及运营管理中提供一站式的专业服务支持。
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符锦滔
大中华区策略发展顾问部高级助理董事
“一带一路”顾问团队成员
柳倩
广州策略发展顾问部经理
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