在國內買房，永遠繞不開一個詞：公攤。這是中國獨有的發明，世界上其他國家，購房面積都是按照套內面積進行計算，房產證寫多少，實際面積就有多少。
國內就不一樣了，按照平均30%的公攤係數，房產證上寫100平方米，而到手使用面積連70平都不到。更有誇張的開發商把公攤比例提高到50%以上，曾經有購房者買了100平的房子，到手只有48平，欲哭無淚。
關於公攤，買房前一定要搞清楚幾個專業術語，免得被忽悠：
使用面積（地毯面積）=各個房間的面積總和
套內面積（實用面積）=使用面積+牆體厚度+陽臺
建築面積=套內面積+公攤
這三者的關係是：使用面積
所謂的公攤，就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上，分別有多少面積。國內每個地區對於公攤具體怎麼算，規定都是不一樣的。
公攤的由來：香港樓花
搞出複雜的公攤制度，還要感謝精明的香港地產商。
最早的時候，香港的樓房都是整棟出售的，買得起的人很少，大部分人都是租房子。
開發商覺得靠長線收房租資金回籠速度太慢，於是開始想辦法。先是把一棟樓分層賣，這樣一棟5層的樓就可以分開賣給5個人了，嘗試之後，發現這樣的方式很有效，幾天就賣完了一棟樓。
這樣之後，開發商還是覺得慢。
當時霍氏集團拿下了油麻地四方街的地，打算建100多棟公寓。為了減少資金壓力，加速資金週轉，他們想出了一個好辦法。在動工前就向大眾賣期房，並且支持分期付款，隨便付上10%~30%的首付，就可以預定一套公寓，連夜向市民發放“售樓說明書”，也就是現在的戶型圖。
結果，這種當時開創性的方式取得了很好的效果，1200多戶公寓很快售完。自此，這種賣期房加分期付款的方式，就被香港人稱為“賣樓花”。
由於每層每戶的面積不同，按照均分的方式行不通，電梯的維護、修改屋契容易產生糾紛。後來，他們一合計，就按照“公共契約”的形式，大樓內的人按土地面積分配，不同的戶數佔不同的比例，共同分擔了整棟樓的產權。這就是最開始的公攤。
公攤背後開發商的貓膩
國內房地產改革，包括70年產權，都是從香港學的，大陸的開發商又不遺餘力的將公攤發揚光大，變著法的搞貓膩多賺錢，整理了幾種常見的方式：
1、“發水”
由於每塊地的建築面積都有上限，不少開發商就鑽空子，增加停車場和會所的面積，然後全部計算到公攤裡。還額外增加飄窗、陽臺的面積，這些不會被計入到開發商建築限額裡，但是會被計入購房者的使用面積，大家在買房的時候還要花錢買陽臺。有些誇張的樓盤，飄窗面積建的比房間面積還大。
這就是在建築面積中“發水”的手段。
2、精裝修
現在按精裝修出售的房子越來越多，先不說他們裝修的質量堪憂，按照建築面積計算裝修費就很坑，平均三五千一平的裝修費，只裝修的是用戶的使用面積，卻要按照建築面積收費，多收的幾十平裝修費到哪兒去了？這都是憑空增加了購房者的負擔而已。
3、矇混公攤指數
在國內，公攤的計算並沒有標準，也比較複雜，一些開發商就利用購房者對公攤的不瞭解，利用信息不對稱不斷提高公攤指數，有些甚至提升到了50%，嚴重侵害了購房者的利益。明明房產證上是豪宅的面積，到手就成了經濟適用房的面積。
而且，物業費、取暖費都是按照建築面積收的，購房者要無緣無故多負擔很多費用。
實際上，很多人也沒有那個精力去仔細丈量房屋的使用面積，是不是跟買房時承諾的一樣，無疑也給了開放商可乘之機。
何時能與國際接軌？
其他國家，基本都是按照使用面積來計算的，就連公攤的發源地香港，也在2013年廢除了公攤和建築面積的概念，與國際接軌，完全按照使用面積來計算。
而目前國內只有重慶規定以套內使用面積為計價依據，不過現在又有死灰復燃的跡象，部分區和鄉鎮已經開始恢復建築面積計價。照這樣看，不知道什麼時候才能與國際接軌？
其實，廢除公攤制度會導致房子每平米的單價上升，如果按照使用面積計算，地產商一定會提高30%左右的單價來使房子總價平衡，對購房者而言，房子的總價沒有改變，但是裝修費、物業費、取暖費等，都可以減輕負擔。
還有最重要的一點，如果將來開徵房產稅，按照現在房產證上的建築面積計算，業主們豈不是虧大了？
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