趣山城
首先未來幾十年的事情涉及到太多的不確定因素了，現在的預測只能是基於目前各大政策和現實因素上作出的一個綜合性評估，僅作參考。
相比當前已經逐漸飽和的城市房市，農村房屋市場才剛剛拉開帷幕。
為什麼這麼講呢？農村房屋受到其特殊的宅基地性質影響，在之前包括現在都有著嚴格流轉限制，今年兩會才正式提出要適當放活農村宅基地的使用權，可以試點流轉。
因此預計接下來幾年農村房市將會有大量的資本進入，掀起下鄉流轉農房來度假或者養老的熱潮。
這也是政策、消費理念、互聯網、市場等多方因素決定的。
以前城市農村差距太大了，大家都想往城市跑，接觸到的價值觀就是——賺錢！存錢！而現在在互聯網經濟下人們受到了多年的消費主義的洗禮，也更注重生活享受了，這也是農房市場得以存在的一個重要理由。
農房可以入市也算是一把雙刃劍，能夠增加農民的收入，但是勢必也存在糾紛風險，因此制定好相關的法律法規來對資本下鄉的操作加以正確約束也是當務之急。
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土地論壇
現在不少農村的年輕人他們不喜歡呆在農村，而是更加嚮往大城市的生活。為了能在大城市中站穩腳跟，不得不在城市買高價房子。其實農村的房子未來會越來越值錢的，那麼農村的房子以後的趨勢是什麼？未來農村的房子會很值錢嗎？
我們都知道有不少出生農村的年輕人在城市奮鬥，想在城市買房，但是同時也糾結農村的房子會不會升值，想在老家宅基地建一套房子。那農村房子會升值嗎？其實可以換一個角度想一想，如果在城裡買個房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲和搬家的煩惱。
可是，買房子除了付大筆首付款外，還要按月按時還貸款，用忙忙碌碌小半輩子的時間來還貸款。但是在農村老家宅基地上建房，你不需要買地，而且可以只花四五十萬就能搞定。如果當地農村有發展旅遊業的話還可以利用自家房子開一家農家樂，這樣不僅能使你的房子升值，還能帶來巨大的經濟效益。
現在大多數人認為在城市裡買房升值快，但是在一線城市的人不是買不起房就是要還一輩子貸款。而在二三線城市，因為過度建房，房子過多賣不出去，房價很有可能有下跌。所以農村的房子真的很有可能會升值，因為農村宅基地越來越少，宅基地的價值也就越來越顯而易見。由此看來並不是只有城裡的房子才會升值，農村房子也同樣會升值。
相信大家的心裡早就應該有了答案，而且現在有的大城市的汙染嚴重，所以有不少人會到縣城或者農村發展，因此只要發展的好，農村的商機還是很大的。
千萬別賣宅基地，農村房子也值錢！
老王，10年前花30萬元買了一套60平方米的樓房。最近這套房子每平方米已升至4萬多元。刨去原來的投入，淨增值200萬元。
同樣是10年前，老周花30萬元錢在村裡用一家人的戶頭批了塊地造起了這棟房子。以目前村裡的轉讓價格算，整棟房子的售價不超過100萬。還是10年前，隔壁的老張，10年前花8萬元錢在村裡買了三間60平方米的平房。最近他沮喪地告訴我，這套房子，現在只能賣8萬元。同樣是房子，同樣是10年，一個升值了10倍，一個翻了3翻多，另一個卻1分錢沒賺。
當然以上是題外話，今天，小編就來給大家說說為何要叫大家千萬別賣宅基地的原因。
原因很簡單，還是從這幾個案例來說起，就因為老王買的是城裡的房子，老張買的是村裡的房子。買城裡房子的人，10年就成了擁有200多萬元資產的富翁。買農村房子的人，10年之後，8萬元還是8萬元。公平嗎？不公平。但誰讓你們把家安在農村？誰讓你當初沒有眼光，不到城裡買房子？8萬元，即便在城裡買10平方米，10年以後，也可以賺30萬元。話雖這樣說，但政策制定者卻不能不顧及每個群體乃至每個公民的利益。無論在戰爭年代還是建設年代，農村和農民，都作出了巨大的貢獻和犧牲。他們的勞動最累，他們的收入最少，他們的生活最苦，他們的舞臺最小。市場經濟似乎總是喜歡城裡人和有錢人，給他們創造了太多的機會。而分散的農民，依然處於弱勢地位。當很多人都在抱怨城市的房價上漲過快時，有一些城裡人，正在暗自慶幸。因為他們家裡原來的老房子，價格轉眼之間就翻了幾番。沒出力沒流汗，只是搖身一變，就成了百萬富翁。
還有一些聰明的城裡人，前些年貸款投資，買了二套或三套房子。以後房價大漲，賺的錢連孫子一輩都花不完。 城市的房價為什麼會像洪水一樣暴漲？一個很重要的原因，是農村人的貢獻。農村的孩子大學畢業以後，也想成為城裡人。於是父母傾其所有，砸鍋賣鐵，給兒女在城裡買房。而那些錢，有的進了開發商的腰包，也有的進了城裡人的存摺。 中國的房子，現在大體分為三種價格：一線城市的房子，幾萬元一平方米；二三線城市的房子，幾千元一平方米；多數農村的房子，幾百元一平方米。
農村的房子，或者依山傍水，或者視野一望無際，真的就那麼不值錢嗎？非也，完全是因為政策的限制。允許農村人到城裡買房，卻不允許城裡人到農村買房。農村的房子，只能在本村進行交易。不準進入市場，價格當然就上不去。如果放開，很多農村的房子，可能比一線城市還要貴。 有一些農民，有進城的願望；也有一些市民，有下鄉的願望。他們在城裡住膩了，非常願意找個清淨的地方，養養花、種種菜、喂喂雞。但我們的現行政策，卻不允許城裡人到農村買房。一些專家還說，城裡蓋的房子，開發商都向政府交了土地出讓金。而農村的土地屬集體所有，農民賣房，卻不會交這筆錢。
前幾天看到一篇報道，說英國的城裡人退休後，很多都選擇到鄉村定居養老。致使現在英國農村60歲以上人口比例遠遠超過了城市。許多地方農村的房價，也比城市更高。而且很多有錢人，還投資農村的環境建設。 現在我們國家經濟發達、實力雄厚，已經完全有能力反哺農村和幫助農民。而且放開農村的房子銷售，也不需要多少國家投入。所以我們相信，遲早會有這種破冰之舉，農村人可以到城市裡買房子，城裡人也可以到農村去買房子。
在這兒一定要說說的是第二個案例，第二個案例的主人，是我的姐夫。一個純樸的農村百姓，70年的代表性人物，有手藝，肯吃苦，愛動腦。他用自己的雙手，用十年的時間，創造的財富遠不止這眼睛看得到的百萬豪宅。結合上面的論述。預計10年後，農村的房價，將會趕上並超過城裡。農村的房子，也不再是平房為主，而是文中第二案例類似的各種各樣的別墅為主。
十年內村莊的數量，會大幅度減少，並出現各種各樣的特色小鎮，比如山鄉小鎮、水鄉小鎮、田園小鎮、果園小鎮等。隨著地球村交通的一步步接近，無論住在城裡，還是住在農村，都一樣方便，一樣幸福。（以上來源於網絡）
趣山城
一鍵代償觀點：未來幾十年，甚至在很長一段時間內農村的房子都不會很值錢。
剛剛看了很多網友評論，大部分人都認為在未來幾十年內農村的房子升值空間會很大。但是，就目前的經濟發展水平來說，農村的房子不會很值錢，所以，還是希望大家把心思放到努力賺錢上，而不是指望農村的房子會有多高的升值。
房子價格貴，主要是因為人想去那裡生活
首先我們要先明白為什麼現在城市的房子價格會這麼高，其主要原因倒不是因為城市環境好，而主要是因為城市賺錢的機會多，各種公共設施和服務相對便利，孩子能夠接收到更好地教育資源等，這是大多數人都會想去城市生活的主要原因。
但是，這些基礎設施建設是在幾十年的時間內才完成的，並且現在來說，除了北京上海這樣的城市，大多數城市的現代化水平還不是很高，所以，未來的主要公共資源建設還是會在城市進行。
因此，從這一點來說，大多數人還是會因為希望享受更好地公共服務而去城裡生活。這時候，農村就不會有太多人，那房價又怎麼會高呢？
農村的房子沒有升值空間
有的網友說什麼農村的房子升值空間很大，說真的，這種想法真的不靠譜兒。有些所謂的農村地區，其實只是屬於城市的外環，是有機會被開發到的，這種地區的房子可能會有升值空間，並且它升值主要是因為它變成了城市的一部分，而不是因為它是農村。
但是，對於大多數開發不到的農村地區來說，房子是沒有什麼升值空間的。可能有的人會說自己想去農村生活，這其實是建立在自己有沒有經濟負擔並且身體健康狀況良好的基礎上的。
而這種人真的是極少數，當然，還有一小部分無慾無求的人，這些人在現在的人口比例中佔得基數真的太小了，靠這些人是不可能提高農村的房價的。
並且也可以去看那些比我們更發達的國家，看看他們國家的城市的房價和農村的房價是什麼樣一個相對水平，幾乎毫無例外都是農村的房子比城市更便宜。
當然，對於農村的宅基地我還是不建議大家去賣的，留著就好。畢竟，現在農村的地除了拆遷真的也賣不了幾個錢，這麼一點錢，對我們來說也沒有太大的用處。當然，如果你家農村的宅基地能賣很多錢的話，如果不是急用，也不要賣，那可能你們那個地區真的還有很大的升值空間。
一鍵代償
未來10年，農村的房子會有價值嗎？![]()
未來10年，農村的房子會有價值嗎？這問題的答案，說實話就跟中彩票一樣，甚至炒股一樣，有價值的永遠不會是全部。
就目前的一個態勢來看，城市的房子確實比農村的房子價值高，那麼10年以後呢？農村的房子還是會和現在一樣就那麼孤零零地守在農村一角等待過年時才充滿生機嗎？
20年前能有個城市戶口是令人羨慕的一件事情，發展至今的一個現狀是大家都往城裡擠，導致現在在城裡有房有車在當地才能成家；目前說不上農村戶口能帶來多麼明顯的優勢，但是現在想非農轉農業戶口是非常困難的一件事情，這跟20年前正好是相反的；那麼，這是否意味著10年後，隨著時間的推移，農村的房子就會升值？會和城市的房子一樣，引起大家爭相購買，從而農民就富裕起來呢？
不少農村人渴望在城市生活，也有不少城市人渴望迴歸體驗農村生活，當然，也有人是希望能夠在農村開發做家庭農場，休閒旅遊事業；但，不管居於何原因，未來，農村的房子肯定是屬於熱銷型的；而且會進行一波改造，統籌規劃發展，促進農村經濟建設；
農村的房屋與土地可以算是掛鉤的，在農村有一套房屋，宅基地的所有權也是你的，隨著現在宅基地的審批越來越困難，所以，農村的房子在未來肯定是有升值空間的；
以前人們都是拼命往城裡擠，而現在卻拼命往農村擠，甚至很多人都不惜花代價在農村弄到一套房屋，弄到一份宅基地，弄到一個農村戶口，但是對於城裡人來說，現在已經不能夠再回到農村去了，而隨著農村的不斷髮展，各項農村資源都在升值，農村的老房子也是一樣。
農村的老房子到底有多值錢呢？很多人都沒有概念，都覺得農村房子破破爛爛根本就不值錢，其實農村的房子現在可以說很值錢了，隨著對農村的不斷扶持，農民能夠依靠住房進行貸款，經過銀行對房屋評估一般能夠帶到幾萬甚至幾十萬都可以。宅基地的價值也在不斷上升，現在土地流轉政策執行，對於農民來說每年都能夠獲得不少的回報。
隨著農業的不斷髮展，未來的農場化經營也將帶動農民的房屋價值的提升，鄉村旅遊、農村養老院、農家樂等等經濟的不斷開發，未來農村房子的價值將不可估量。
鄉村小生活
農村的房子未來值錢嗎？要不要留一套？農村宅基地有什麼新政策？
不得不說農村有一大部分人一直羨慕城裡人的生活，現在農村很多人的經濟上去了，那麼在當地縣城買房的人確實越來越多。很多人也盲目跟風，哪怕自己家裡沒有那麼多錢，他們也想去買房，結果就是把自己農村的房子賣掉去城裡買房，可是很多人卻不知道，未來十幾年，農村的房子可是相當值錢的，大家隨我一起來看看其中原因吧！
1.“一宅一戶”政策
所謂的一宅一戶就是現在國家規定的一戶人家只能有一院宅基地，並且這個宅基地面積也控制在一定的範圍內，不是誰想蓋多少就蓋多少。很多城裡人想來農村生活，拿著錢也買不到宅基地，由此可以看出宅基地真的是錢都買不到啊。
2.升值快
三十年河東 三十年河西，現在城裡的房價已經到了讓人望而生畏的時候，然而在未來幾十年，國家一定會出臺相應的政策大力發展農村，抑制現在不停上漲的城市房價，到那個時候農村的房價可不是現在這麼便宜，所以有遠見的人現在更不會賣掉自己的房子。
3.吸引投資者
現在很多農村都大力發展旅遊業，肯定會給當地引來不少的投資者，投資者肯定會給相應的酬勞，大家也完全可以在自己家裡賣一些遊客需要的東西或者當地的一些特色產品，賣這個最重要的是不用付房租，要知道現在很多旅遊景點的房租很貴的。
未來幾十年，農村將會發生翻天覆地的變化，我們拭目以待！
三農圈子
答案是肯定的。未來的幾十年，農村的房子會值錢的。
一是鄉村振興戰略的實施，會持續快速的改善農村環境。黨的十九大提出了農村現代化建設，這是我國曆史上從未提出過的，把農村現代化和農業現代化放在同等的地位，統稱為鄉村，提出了鄉村振興戰略，在今後的幾十年裡， 農村建設的奮鬥目標是鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。在這樣目標引領下，那個村的房子會越來越值錢。
二是宅基地“三權分置”，盤活了宅基地和房屋的使用權。農村集體產權制度改革進入深水區。中央一號文件提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。在這個政策的指引下，農村的閒置房屋將會發揮更大的作用，可以抵押、轉讓、上市、共享等等新型的流轉方式，經會帶來更大的增值空間。
三互聯網+的模式將高效提升宅基地和房屋的增值空間。據人民日報載，在北京郊區，超過2000套的閒置農房通過“互聯網+”與城市租賃需求對接，探索盤活閒置農房的新路徑。借鑑共享單車、共享雨傘、共享睡眠的模式，作為國民經濟第一大主體——農業也迎來共享時代。因此，“共享農莊”就此應運而生。這個實例，就是一個發展的信號，也為農村盤活宅基地的使用權提供了一個新的模式。有效的盤活了使用權，為提升增值空間探索了一個新模式。
四走進農村清新靜謐的環境是市民十分嚮往的心中樂園。隨著鄉村振興戰略的實施，“三權分置”政策的出臺，農村環境的不斷改善，農村現代化的實現，農村就成了人人嚮往的美麗家園。城裡人就會離開喧囂的城市，走進美麗的現代化農村，流轉宅基地和房屋，提高了農村限制房屋的使用率，就會增加農民的財產性收入，讓農民增加了收入點。
這些主要原因，都會是農村的房子越來越值錢。
網友們，你認為只這樣嗎？
我是凡塵觀生活！謝謝！再見！
凡塵觀生活
先回答我的基本看法：從政策門檻和導向，以及未來農村住宅需求來分析，我認為農村民房今後會有大市場。
未來農村的房子值不值錢，其實跟城裡一樣，還是要看是在一二三線不同的城市，以及同樣在城市裡的不同區域了。
但有一點和城裡的房子有所不同：農村的房子升值的概率要比城裡大。比如，即使在北京這樣的一線特大型城市，近幾個月在一些近郊、遠郊區的房子也呈下跌走勢。但農村的房子過去由於限制市場交易、只允許在本村轉讓，所以是沒有普遍的市場價格的，而隨著一項政策的逐漸推開，農村的房子預計今後會大大降低交易門檻。
這項政策就是今年中央一號文件中提出的農村宅基地“三權分置”改革，其基本思路是將農村宅基地的村集體所有權、農戶資格權和民房財產權這三項權利分開，是謂“三權分置”。
這項改革確定，適度放活宅基地和農民房屋使用權，但具體的操作程序目前各地正在探索，總的來說是希望將農村民房，尤其是閒置的民房這筆資產盤活，給農民增加一項財產性收入的來源。
需要說明的是，與城市裡的住宅交易有所不同的是，這項改革並不允許城裡人到農村買房置地，所以不會有可供交易的房產證等資質。主要目的是通過吸引資金、技術、人才等流向農村。
這項制度創新的背景是城鎮化的推進、農民大量進了城。另一方面推進鄉村振興戰略中有許多到農村創業創新的“新農民”發展鄉村旅遊、養老、文化等，對住房有強烈需求。
當然，全國農村太大了，各地情況不一，發展程度也有先後，具體哪個地方的什麼民房能升值不能一概而論。
最後說一下，如果我自己在農村有一套房，是會留著的……
三農記者董峻
農村的房子值不值錢，就像城裡的房價會不會降一樣，可以預測，但是並不能準確回答，我有幾點想法和大家分享：
第一和城鎮化建設有很大關係。近幾年城鎮化建設如火如荼，經濟開發區如雨後春筍，一個接一個，養活了一大批靠近城市的農村人。我一個妹妹住在縣城附近，普通工人，在拆遷之前只能說可以滿足基本生活，簡單的衣食無憂吧，但是她家有個小院子，三件平房，拆遷賠了5套房，現金也有十幾萬，羨煞旁人。
第二和區位有很大關係。試想一下，處在大別山區的農村，縱然有豐富的自然資源，但是交通閉塞，房子建的好了，只是自己過的舒適，幾乎沒有任何升值。在高速路口附近、高鐵站附近等等，那房子價值大了去了，有對外宣傳的窗口，才有機會獲得收益。
第三和房屋建設質量有很大關係。自然資源有了，區位優勢有了，但是普普通通的住房都有升值價值嗎？有也是有可能的，但是肯定不大，如果有一定的資產建議建成小別墅，加上週邊環境襯托，絕對的吸引人的要求。想想高速路旁環境美極了，突然一座很大氣看起來很舒適的別墅出現在你以前，旅途勞累，你能不想進去一探究竟嗎？
第四和政府政策支持有很大關係。近幾年國家一直在搞扶貧，暢通工程，美麗鄉村建設，現在的農村不再是以前雜亂無章的農村了，可能要不了幾年，國家就要大力開展農村振興戰略，其中最有可能的就是發展農村旅遊，建立田園綜合體等等，肯定能吸引大批的城鎮居民前來旅遊觀光，有消費就有需求，民宿，對建立民宿，哪怕自己家的房子不怎麼樣，簡簡單單的裝修，乾淨衛生，也能讓城裡人體驗不同的生活情調。
每個人有每個的想法，請大家互相討論學習！
陳鵬舉
一件事物的價值，需要挖掘，需要其他事物打Call，並不是靜態的。正如手機剛研發出來，大家知道它可以用來打電話，但是如果後來沒有微信、微博及各類手機應用軟件，手機的價值就遠遠未能體現。
就海南的情況談談農村土地的價值。海南很多村落、哪怕是沿海村落，都非常落後，是需要扶貧的村落，光靠現在的定點扶貧，基本上無法解決五年後的問題。長期下去，一邊是歐洲、一邊是非洲的景象，恐怕是不可避免的。這是海南農民所恐懼的，是執政者所不願意見到的，對於社會穩定是極其不利的。
另一方面，目前的三亞及周邊的房產，在經過這一輪暴漲後，價格已經是很多人無法承受的了。原來人們來到三亞及周邊，嫌這嫌那，現在好了，價格飛起來，於是很多人說，海南島要變成富人島了。阻擋住了很多想要來三亞及周邊度假及長居的人們的步伐，這對實現人民美好幸福生活的目標是一種障礙。
那麼，有沒有如微信、微博那樣助力手機騰飛的東西，能夠將農村土地的價值，在所有權、使用權、承包權三權分置的前提下，充分挖掘出來，解決以上提到的主要矛盾，農民不再貧困、讓小康家庭也能承受來海南度假甚至長居的費用呢？
最近看到的情況令人驚喜。今年上半年，海南落實了農村長租宅基地、開發商出售長期使用權、開發商一次性收租、每年補貼村民的房產類型政策。既做到了長期扶貧（農民長期分享收益），又給度假者提供了更廉價、更優質（美麗鄉村的景觀很棒，生活也很方便）的度假居所。
這類房產，目前來看，在美麗鄉村試點先行落地，在三權分置的基礎上，直接建設在宅基地上的，無需規劃、國土、住建等繁雜手續審批，週期短、見效快，同時一旦建成，未來可迅速複製推廣。一次性租賃40-50年（租20年送20年等方式），使用面積100多平米的房子，送院子、送耕地、自己種田、或自己在外省通過攝像頭監控自己的農田（笑稱“現代遠程高科技農業”），費用不過60萬左右，在北京、川渝做市調，市場空間非常大。同時後續推出的眾多自持項目，也是以租代售的模式進行自持。產品形態，高下立判。
未來一年，這類產品值得期待。如果成功，農村土地的價值將被大大的挖掘出來。
第一手汽車資訊
“農業+地產”，一定會成為下一個投資熱點，但不會成為下一個暴利行業，也就是說，未來的農村，房子會很有“價值”，至於值不值錢則取決於你會不會賣農村的房子，我相信絕大部分人是不會賣的。
首先，農村當前的土地政策決定了農村宅基地的唯一性和稀缺性，宅基地不會成為房地產公司追逐的對象，大部分的農民也不會出讓宅基地，因為“一戶一宅”制度決定了這資源是不可再生的，一共就那麼多，城裡人有錢你也買不到。其次，農業地產開發的主要目的是發展休閒農業、現代農業，農民住宅大多都是租用，不存在買賣的問題，房子拿來炒的可能性微乎其微。三是農村地產資源龐大、分散，除城市郊區外，對房子的剛性需求小，小規模的投資者根本不願介入。
農村的房子將來肯定會升值，但不是所有房子在將來都會升值，我大致總結了一下，以下四類房子是有可能的。一是在一、二線城市周邊，距離300公里以內的。這類房子是未來鄉村旅遊開發的重點區域，城裡人2-3個小時車程以內的休閒地。二是房子所在地為傳統古村落，或是少數民族集中居住區。傳統古村落和民俗區是國家投資和保護的對象，也是投資的熱點區域。
三是房子周邊有大型的風景區和養老基地。農家樂和民宿是這些地域的發展重點，也是未來旅遊的趨勢，投資價值有很大空間。四是傳統的特色村落，如長壽村、特色小鎮、古建築群等。這些村落的宅基地也是投資者關注的對象，但是往往由於資源稀少而可遇而不可求。
房子是用來住的，農村人奮鬥一輩子也要有最後的歸宿，房子值錢也好，不值錢也好，那總歸是你的家，沒有家了，要那麼多錢幹什麼？
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