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首先未来几十年的事情涉及到太多的不确定因素了，现在的预测只能是基于目前各大政策和现实因素上作出的一个综合性评估，仅作参考。
相比当前已经逐渐饱和的城市房市，农村房屋市场才刚刚拉开帷幕。
为什么这么讲呢？农村房屋受到其特殊的宅基地性质影响，在之前包括现在都有着严格流转限制，今年两会才正式提出要适当放活农村宅基地的使用权，可以试点流转。
因此预计接下来几年农村房市将会有大量的资本进入，掀起下乡流转农房来度假或者养老的热潮。
这也是政策、消费理念、互联网、市场等多方因素决定的。
以前城市农村差距太大了，大家都想往城市跑，接触到的价值观就是——赚钱！存钱！而现在在互联网经济下人们受到了多年的消费主义的洗礼，也更注重生活享受了，这也是农房市场得以存在的一个重要理由。
农房可以入市也算是一把双刃剑，能够增加农民的收入，但是势必也存在纠纷风险，因此制定好相关的法律法规来对资本下乡的操作加以正确约束也是当务之急。
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现在不少农村的年轻人他们不喜欢呆在农村，而是更加向往大城市的生活。为了能在大城市中站稳脚跟，不得不在城市买高价房子。其实农村的房子未来会越来越值钱的，那么农村的房子以后的趋势是什么？未来农村的房子会很值钱吗？
我们都知道有不少出生农村的年轻人在城市奋斗，想在城市买房，但是同时也纠结农村的房子会不会升值，想在老家宅基地建一套房子。那农村房子会升值吗？其实可以换一个角度想一想，如果在城里买个房，有了自己的房子就不用天天担心房租上涨和搬家的烦恼。
可是，买房子除了付大笔首付款外，还要按月按时还贷款，用忙忙碌碌小半辈子的时间来还贷款。但是在农村老家宅基地上建房，你不需要买地，而且可以只花四五十万就能搞定。如果当地农村有发展旅游业的话还可以利用自家房子开一家农家乐，这样不仅能使你的房子升值，还能带来巨大的经济效益。
现在大多数人认为在城市里买房升值快，但是在一线城市的人不是买不起房就是要还一辈子贷款。而在二三线城市，因为过度建房，房子过多卖不出去，房价很有可能有下跌。所以农村的房子真的很有可能会升值，因为农村宅基地越来越少，宅基地的价值也就越来越显而易见。由此看来并不是只有城里的房子才会升值，农村房子也同样会升值。
相信大家的心里早就应该有了答案，而且现在有的大城市的污染严重，所以有不少人会到县城或者农村发展，因此只要发展的好，农村的商机还是很大的。
千万别卖宅基地，农村房子也值钱！
老王，10年前花30万元买了一套60平方米的楼房。最近这套房子每平方米已升至4万多元。刨去原来的投入，净增值200万元。
同样是10年前，老周花30万元钱在村里用一家人的户头批了块地造起了这栋房子。以目前村里的转让价格算，整栋房子的售价不超过100万。还是10年前，隔壁的老张，10年前花8万元钱在村里买了三间60平方米的平房。最近他沮丧地告诉我，这套房子，现在只能卖8万元。同样是房子，同样是10年，一个升值了10倍，一个翻了3翻多，另一个却1分钱没赚。
当然以上是题外话，今天，小编就来给大家说说为何要叫大家千万别卖宅基地的原因。
原因很简单，还是从这几个案例来说起，就因为老王买的是城里的房子，老张买的是村里的房子。买城里房子的人，10年就成了拥有200多万元资产的富翁。买农村房子的人，10年之后，8万元还是8万元。公平吗？不公平。但谁让你们把家安在农村？谁让你当初没有眼光，不到城里买房子？8万元，即便在城里买10平方米，10年以后，也可以赚30万元。话虽这样说，但政策制定者却不能不顾及每个群体乃至每个公民的利益。无论在战争年代还是建设年代，农村和农民，都作出了巨大的贡献和牺牲。他们的劳动最累，他们的收入最少，他们的生活最苦，他们的舞台最小。市场经济似乎总是喜欢城里人和有钱人，给他们创造了太多的机会。而分散的农民，依然处于弱势地位。当很多人都在抱怨城市的房价上涨过快时，有一些城里人，正在暗自庆幸。因为他们家里原来的老房子，价格转眼之间就翻了几番。没出力没流汗，只是摇身一变，就成了百万富翁。
还有一些聪明的城里人，前些年贷款投资，买了二套或三套房子。以后房价大涨，赚的钱连孙子一辈都花不完。 城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。农村的孩子大学毕业以后，也想成为城里人。于是父母倾其所有，砸锅卖铁，给儿女在城里买房。而那些钱，有的进了开发商的腰包，也有的进了城里人的存折。 中国的房子，现在大体分为三种价格：一线城市的房子，几万元一平方米；二三线城市的房子，几千元一平方米；多数农村的房子，几百元一平方米。
农村的房子，或者依山傍水，或者视野一望无际，真的就那么不值钱吗？非也，完全是因为政策的限制。允许农村人到城里买房，却不允许城里人到农村买房。农村的房子，只能在本村进行交易。不准进入市场，价格当然就上不去。如果放开，很多农村的房子，可能比一线城市还要贵。 有一些农民，有进城的愿望；也有一些市民，有下乡的愿望。他们在城里住腻了，非常愿意找个清净的地方，养养花、种种菜、喂喂鸡。但我们的现行政策，却不允许城里人到农村买房。一些专家还说，城里盖的房子，开发商都向政府交了土地出让金。而农村的土地属集体所有，农民卖房，却不会交这笔钱。
前几天看到一篇报道，说英国的城里人退休后，很多都选择到乡村定居养老。致使现在英国农村60岁以上人口比例远远超过了城市。许多地方农村的房价，也比城市更高。而且很多有钱人，还投资农村的环境建设。 现在我们国家经济发达、实力雄厚，已经完全有能力反哺农村和帮助农民。而且放开农村的房子销售，也不需要多少国家投入。所以我们相信，迟早会有这种破冰之举，农村人可以到城市里买房子，城里人也可以到农村去买房子。
在这儿一定要说说的是第二个案例，第二个案例的主人，是我的姐夫。一个纯朴的农村百姓，70年的代表性人物，有手艺，肯吃苦，爱动脑。他用自己的双手，用十年的时间，创造的财富远不止这眼睛看得到的百万豪宅。结合上面的论述。预计10年后，农村的房价，将会赶上并超过城里。农村的房子，也不再是平房为主，而是文中第二案例类似的各种各样的别墅为主。
十年内村庄的数量，会大幅度减少，并出现各种各样的特色小镇，比如山乡小镇、水乡小镇、田园小镇、果园小镇等。随着地球村交通的一步步接近，无论住在城里，还是住在农村，都一样方便，一样幸福。（以上来源于网络）
趣山城
一键代偿观点：未来几十年，甚至在很长一段时间内农村的房子都不会很值钱。
刚刚看了很多网友评论，大部分人都认为在未来几十年内农村的房子升值空间会很大。但是，就目前的经济发展水平来说，农村的房子不会很值钱，所以，还是希望大家把心思放到努力赚钱上，而不是指望农村的房子会有多高的升值。
房子价格贵，主要是因为人想去那里生活
首先我们要先明白为什么现在城市的房子价格会这么高，其主要原因倒不是因为城市环境好，而主要是因为城市赚钱的机会多，各种公共设施和服务相对便利，孩子能够接收到更好地教育资源等，这是大多数人都会想去城市生活的主要原因。
但是，这些基础设施建设是在几十年的时间内才完成的，并且现在来说，除了北京上海这样的城市，大多数城市的现代化水平还不是很高，所以，未来的主要公共资源建设还是会在城市进行。
因此，从这一点来说，大多数人还是会因为希望享受更好地公共服务而去城里生活。这时候，农村就不会有太多人，那房价又怎么会高呢？
农村的房子没有升值空间
有的网友说什么农村的房子升值空间很大，说真的，这种想法真的不靠谱儿。有些所谓的农村地区，其实只是属于城市的外环，是有机会被开发到的，这种地区的房子可能会有升值空间，并且它升值主要是因为它变成了城市的一部分，而不是因为它是农村。
但是，对于大多数开发不到的农村地区来说，房子是没有什么升值空间的。可能有的人会说自己想去农村生活，这其实是建立在自己有没有经济负担并且身体健康状况良好的基础上的。
而这种人真的是极少数，当然，还有一小部分无欲无求的人，这些人在现在的人口比例中占得基数真的太小了，靠这些人是不可能提高农村的房价的。
并且也可以去看那些比我们更发达的国家，看看他们国家的城市的房价和农村的房价是什么样一个相对水平，几乎毫无例外都是农村的房子比城市更便宜。
当然，对于农村的宅基地我还是不建议大家去卖的，留着就好。毕竟，现在农村的地除了拆迁真的也卖不了几个钱，这么一点钱，对我们来说也没有太大的用处。当然，如果你家农村的宅基地能卖很多钱的话，如果不是急用，也不要卖，那可能你们那个地区真的还有很大的升值空间。
一键代偿
未来10年，农村的房子会有价值吗？![]()
未来10年，农村的房子会有价值吗？这问题的答案，说实话就跟中彩票一样，甚至炒股一样，有价值的永远不会是全部。
就目前的一个态势来看，城市的房子确实比农村的房子价值高，那么10年以后呢？农村的房子还是会和现在一样就那么孤零零地守在农村一角等待过年时才充满生机吗？
20年前能有个城市户口是令人羡慕的一件事情，发展至今的一个现状是大家都往城里挤，导致现在在城里有房有车在当地才能成家；目前说不上农村户口能带来多么明显的优势，但是现在想非农转农业户口是非常困难的一件事情，这跟20年前正好是相反的；那么，这是否意味着10年后，随着时间的推移，农村的房子就会升值？会和城市的房子一样，引起大家争相购买，从而农民就富裕起来呢？
不少农村人渴望在城市生活，也有不少城市人渴望回归体验农村生活，当然，也有人是希望能够在农村开发做家庭农场，休闲旅游事业；但，不管居于何原因，未来，农村的房子肯定是属于热销型的；而且会进行一波改造，统筹规划发展，促进农村经济建设；
农村的房屋与土地可以算是挂钩的，在农村有一套房屋，宅基地的所有权也是你的，随着现在宅基地的审批越来越困难，所以，农村的房子在未来肯定是有升值空间的；
以前人们都是拼命往城里挤，而现在却拼命往农村挤，甚至很多人都不惜花代价在农村弄到一套房屋，弄到一份宅基地，弄到一个农村户口，但是对于城里人来说，现在已经不能够再回到农村去了，而随着农村的不断发展，各项农村资源都在升值，农村的老房子也是一样。
农村的老房子到底有多值钱呢？很多人都没有概念，都觉得农村房子破破烂烂根本就不值钱，其实农村的房子现在可以说很值钱了，随着对农村的不断扶持，农民能够依靠住房进行贷款，经过银行对房屋评估一般能够带到几万甚至几十万都可以。宅基地的价值也在不断上升，现在土地流转政策执行，对于农民来说每年都能够获得不少的回报。
随着农业的不断发展，未来的农场化经营也将带动农民的房屋价值的提升，乡村旅游、农村养老院、农家乐等等经济的不断开发，未来农村房子的价值将不可估量。
乡村小生活
农村的房子未来值钱吗？要不要留一套？农村宅基地有什么新政策？
不得不说农村有一大部分人一直羡慕城里人的生活，现在农村很多人的经济上去了，那么在当地县城买房的人确实越来越多。很多人也盲目跟风，哪怕自己家里没有那么多钱，他们也想去买房，结果就是把自己农村的房子卖掉去城里买房，可是很多人却不知道，未来十几年，农村的房子可是相当值钱的，大家随我一起来看看其中原因吧！
1.“一宅一户”政策
所谓的一宅一户就是现在国家规定的一户人家只能有一院宅基地，并且这个宅基地面积也控制在一定的范围内，不是谁想盖多少就盖多少。很多城里人想来农村生活，拿着钱也买不到宅基地，由此可以看出宅基地真的是钱都买不到啊。
2.升值快
三十年河东 三十年河西，现在城里的房价已经到了让人望而生畏的时候，然而在未来几十年，国家一定会出台相应的政策大力发展农村，抑制现在不停上涨的城市房价，到那个时候农村的房价可不是现在这么便宜，所以有远见的人现在更不会卖掉自己的房子。
3.吸引投资者
现在很多农村都大力发展旅游业，肯定会给当地引来不少的投资者，投资者肯定会给相应的酬劳，大家也完全可以在自己家里卖一些游客需要的东西或者当地的一些特色产品，卖这个最重要的是不用付房租，要知道现在很多旅游景点的房租很贵的。
未来几十年，农村将会发生翻天覆地的变化，我们拭目以待！
三农圈子
答案是肯定的。未来的几十年，农村的房子会值钱的。
一是乡村振兴战略的实施，会持续快速的改善农村环境。党的十九大提出了农村现代化建设，这是我国历史上从未提出过的，把农村现代化和农业现代化放在同等的地位，统称为乡村，提出了乡村振兴战略，在今后的几十年里， 农村建设的奋斗目标是乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。在这样目标引领下，那个村的房子会越来越值钱。
二是宅基地“三权分置”，盘活了宅基地和房屋的使用权。农村集体产权制度改革进入深水区。中央一号文件提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。在这个政策的指引下，农村的闲置房屋将会发挥更大的作用，可以抵押、转让、上市、共享等等新型的流转方式，经会带来更大的增值空间。
三互联网+的模式将高效提升宅基地和房屋的增值空间。据人民日报载，在北京郊区，超过2000套的闲置农房通过“互联网+”与城市租赁需求对接，探索盘活闲置农房的新路径。借鉴共享单车、共享雨伞、共享睡眠的模式，作为国民经济第一大主体——农业也迎来共享时代。因此，“共享农庄”就此应运而生。这个实例，就是一个发展的信号，也为农村盘活宅基地的使用权提供了一个新的模式。有效的盘活了使用权，为提升增值空间探索了一个新模式。
四走进农村清新静谧的环境是市民十分向往的心中乐园。随着乡村振兴战略的实施，“三权分置”政策的出台，农村环境的不断改善，农村现代化的实现，农村就成了人人向往的美丽家园。城里人就会离开喧嚣的城市，走进美丽的现代化农村，流转宅基地和房屋，提高了农村限制房屋的使用率，就会增加农民的财产性收入，让农民增加了收入点。
这些主要原因，都会是农村的房子越来越值钱。
网友们，你认为只这样吗？
我是凡尘观生活！谢谢！再见！
凡尘观生活
先回答我的基本看法：从政策门槛和导向，以及未来农村住宅需求来分析，我认为农村民房今后会有大市场。
未来农村的房子值不值钱，其实跟城里一样，还是要看是在一二三线不同的城市，以及同样在城市里的不同区域了。
但有一点和城里的房子有所不同：农村的房子升值的概率要比城里大。比如，即使在北京这样的一线特大型城市，近几个月在一些近郊、远郊区的房子也呈下跌走势。但农村的房子过去由于限制市场交易、只允许在本村转让，所以是没有普遍的市场价格的，而随着一项政策的逐渐推开，农村的房子预计今后会大大降低交易门槛。
这项政策就是今年中央一号文件中提出的农村宅基地“三权分置”改革，其基本思路是将农村宅基地的村集体所有权、农户资格权和民房财产权这三项权利分开，是谓“三权分置”。
这项改革确定，适度放活宅基地和农民房屋使用权，但具体的操作程序目前各地正在探索，总的来说是希望将农村民房，尤其是闲置的民房这笔资产盘活，给农民增加一项财产性收入的来源。
需要说明的是，与城市里的住宅交易有所不同的是，这项改革并不允许城里人到农村买房置地，所以不会有可供交易的房产证等资质。主要目的是通过吸引资金、技术、人才等流向农村。
这项制度创新的背景是城镇化的推进、农民大量进了城。另一方面推进乡村振兴战略中有许多到农村创业创新的“新农民”发展乡村旅游、养老、文化等，对住房有强烈需求。
当然，全国农村太大了，各地情况不一，发展程度也有先后，具体哪个地方的什么民房能升值不能一概而论。
最后说一下，如果我自己在农村有一套房，是会留着的……
三农记者董峻
农村的房子值不值钱，就像城里的房价会不会降一样，可以预测，但是并不能准确回答，我有几点想法和大家分享：
第一和城镇化建设有很大关系。近几年城镇化建设如火如荼，经济开发区如雨后春笋，一个接一个，养活了一大批靠近城市的农村人。我一个妹妹住在县城附近，普通工人，在拆迁之前只能说可以满足基本生活，简单的衣食无忧吧，但是她家有个小院子，三件平房，拆迁赔了5套房，现金也有十几万，羡煞旁人。
第二和区位有很大关系。试想一下，处在大别山区的农村，纵然有丰富的自然资源，但是交通闭塞，房子建的好了，只是自己过的舒适，几乎没有任何升值。在高速路口附近、高铁站附近等等，那房子价值大了去了，有对外宣传的窗口，才有机会获得收益。
第三和房屋建设质量有很大关系。自然资源有了，区位优势有了，但是普普通通的住房都有升值价值吗？有也是有可能的，但是肯定不大，如果有一定的资产建议建成小别墅，加上周边环境衬托，绝对的吸引人的要求。想想高速路旁环境美极了，突然一座很大气看起来很舒适的别墅出现在你以前，旅途劳累，你能不想进去一探究竟吗？
第四和政府政策支持有很大关系。近几年国家一直在搞扶贫，畅通工程，美丽乡村建设，现在的农村不再是以前杂乱无章的农村了，可能要不了几年，国家就要大力开展农村振兴战略，其中最有可能的就是发展农村旅游，建立田园综合体等等，肯定能吸引大批的城镇居民前来旅游观光，有消费就有需求，民宿，对建立民宿，哪怕自己家的房子不怎么样，简简单单的装修，干净卫生，也能让城里人体验不同的生活情调。
每个人有每个的想法，请大家互相讨论学习！
陈鹏举
一件事物的价值，需要挖掘，需要其他事物打Call，并不是静态的。正如手机刚研发出来，大家知道它可以用来打电话，但是如果后来没有微信、微博及各类手机应用软件，手机的价值就远远未能体现。
就海南的情况谈谈农村土地的价值。海南很多村落、哪怕是沿海村落，都非常落后，是需要扶贫的村落，光靠现在的定点扶贫，基本上无法解决五年后的问题。长期下去，一边是欧洲、一边是非洲的景象，恐怕是不可避免的。这是海南农民所恐惧的，是执政者所不愿意见到的，对于社会稳定是极其不利的。
另一方面，目前的三亚及周边的房产，在经过这一轮暴涨后，价格已经是很多人无法承受的了。原来人们来到三亚及周边，嫌这嫌那，现在好了，价格飞起来，于是很多人说，海南岛要变成富人岛了。阻挡住了很多想要来三亚及周边度假及长居的人们的步伐，这对实现人民美好幸福生活的目标是一种障碍。
那么，有没有如微信、微博那样助力手机腾飞的东西，能够将农村土地的价值，在所有权、使用权、承包权三权分置的前提下，充分挖掘出来，解决以上提到的主要矛盾，农民不再贫困、让小康家庭也能承受来海南度假甚至长居的费用呢？
最近看到的情况令人惊喜。今年上半年，海南落实了农村长租宅基地、开发商出售长期使用权、开发商一次性收租、每年补贴村民的房产类型政策。既做到了长期扶贫（农民长期分享收益），又给度假者提供了更廉价、更优质（美丽乡村的景观很棒，生活也很方便）的度假居所。
这类房产，目前来看，在美丽乡村试点先行落地，在三权分置的基础上，直接建设在宅基地上的，无需规划、国土、住建等繁杂手续审批，周期短、见效快，同时一旦建成，未来可迅速复制推广。一次性租赁40-50年（租20年送20年等方式），使用面积100多平米的房子，送院子、送耕地、自己种田、或自己在外省通过摄像头监控自己的农田（笑称“现代远程高科技农业”），费用不过60万左右，在北京、川渝做市调，市场空间非常大。同时后续推出的众多自持项目，也是以租代售的模式进行自持。产品形态，高下立判。
未来一年，这类产品值得期待。如果成功，农村土地的价值将被大大的挖掘出来。
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“农业+地产”，一定会成为下一个投资热点，但不会成为下一个暴利行业，也就是说，未来的农村，房子会很有“价值”，至于值不值钱则取决于你会不会卖农村的房子，我相信绝大部分人是不会卖的。
首先，农村当前的土地政策决定了农村宅基地的唯一性和稀缺性，宅基地不会成为房地产公司追逐的对象，大部分的农民也不会出让宅基地，因为“一户一宅”制度决定了这资源是不可再生的，一共就那么多，城里人有钱你也买不到。其次，农业地产开发的主要目的是发展休闲农业、现代农业，农民住宅大多都是租用，不存在买卖的问题，房子拿来炒的可能性微乎其微。三是农村地产资源庞大、分散，除城市郊区外，对房子的刚性需求小，小规模的投资者根本不愿介入。
农村的房子将来肯定会升值，但不是所有房子在将来都会升值，我大致总结了一下，以下四类房子是有可能的。一是在一、二线城市周边，距离300公里以内的。这类房子是未来乡村旅游开发的重点区域，城里人2-3个小时车程以内的休闲地。二是房子所在地为传统古村落，或是少数民族集中居住区。传统古村落和民俗区是国家投资和保护的对象，也是投资的热点区域。
三是房子周边有大型的风景区和养老基地。农家乐和民宿是这些地域的发展重点，也是未来旅游的趋势，投资价值有很大空间。四是传统的特色村落，如长寿村、特色小镇、古建筑群等。这些村落的宅基地也是投资者关注的对象，但是往往由于资源稀少而可遇而不可求。
房子是用来住的，农村人奋斗一辈子也要有最后的归宿，房子值钱也好，不值钱也好，那总归是你的家，没有家了，要那么多钱干什么？
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