無上珠寶百科
外資套現跑路已經被控制了，這個必須打擊。事實上這些這些外資純粹就是為了套利，根本沒有任何底線，將各種秩序都打破了。其實如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外資套現撤離的典型，那些外資撤離搗毀了這些國家的經濟體系，讓這些國家陷入貨幣貶值，通貨膨脹的危機之中。
確實房價高企之後，有了西方資金拋售房產套現離場的苗頭。很顯然這不是好的苗頭必須遏制住。外資套現撤離帶來的風險很大，會讓房地產市場受到影響，甚至會導致經濟受影響。當然外資大規模套現離開，損失最大的還是普通百姓，因為不少人一輩子積蓄都在房產裡面了，被外資套走確實很可怕。
當然外資大規模拋售房產兌換美元，還有一個問題那就是導致貨幣貶值，通貨膨脹等問題，這些都會影響人們的生活。西方資產撤離導致阿根廷，伊朗，土耳其等出現了大規模貨幣編制和通貨膨脹問題，已經讓當地民眾苦不堪言，所以這個影響是綜合的全面的。
深度軍備
按照國內當前房價水平，只需5%的房產出售套現，換成美元就能輕鬆將三萬億美元外匯儲備消耗殆盡。
假如外資在二十年前開始佈局一線城市房地產，如今大規模套現可以輕鬆實現500%以上收益。
自1984年以來的外商直接投資金額：
2014年至2016年分別為2681億美元、2425億美元和1706億美元；2017年1444億美元。
經簡單計算，至2017年我國利用外資約2.3萬億美元。
有外資進入，當然也有外資撤出，外資進入會增加外匯儲備，而外資撤出則會兌換外匯，2015年至2016年外匯儲備曾銳減1萬億美元，其中除了海外投資使用外匯，其中外資撤出比例不容忽視。
外資進入一個國家，不是為了支援某國發展，核心目標是為了賺錢。
投資房產帶有一定不確定性，並且週期較長，屬於不務正業的行為。與國內上市公司上萬億資金去炒股炒房不務正業不同，外資更多是戰略投資，扼殺國內競爭對手，收購股權，投資工廠等等，是為自己核心主業服務的。
當然了，財智成功已經說了，外資進來是為了賺錢的，炒房或者投資房地產也是重要的選擇。除了直接購買不動產或從事房地產開發外，外資還通過向國內企業提供融資的方式影響國內房地產市場。
數據顯示，在宏觀調控開始之前的2005年，外資投資房地產110億美元，佔當年外資總額的六分之一強。
就在2006年，六部委聯合下發171號文———《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對於外資投資房地產加了諸多限制。
所以總體來說，外資投資房產的金額很小，在種種限制下，總額很難超過千億美元。
但是由於外資投資大多是北京、上海等一線城市，能夠獲得超高收益，如果放到2015年之後套現，可以獲得兩三倍以上收益，賺到兩三千億美元並不難。
實際上，外資更多是借錢給房地產開發商，獲得較高的收益，得到的收益較之直接炒房就低得多了。如果沒有限制外資炒房，並且外匯不加管制，匯率不盯住美元的話，那麼，今天外匯儲備再多五萬億也不夠用，對於經濟來說必然是一場災難。
財智成功
中國已經在發生了，去年中國外匯儲備下降了一萬多億美元，從四萬多億降到現在三萬一千億，說明外資都在奪路而逃。
現在廈門房價暴跌，還有價無市，說明投資者都在賣房換美元出逃，美元才從今年6.1漲到6.9，還沒停下，就是因為這個原因。
國家只能通過外匯管制，人民幣貶值，鼓勵出口應對，只能限制國人國內企業換匯，不能限制國外投資者，因為怕違反國際貿易原則，會被報復的。
外資炒房是為利，不是為了住，人民幣不升值，不加息，對他們無吸引力，就會棄弱勢人民幣去追強勢美元，這是市場經濟規律，所以別指望他們愛中國。
我從年初就叫大家逢低吸收美元，就因為看到“專家”還鼓勵民眾用“六個錢包”買房，說明了老百姓真被榨乾了，才只能擠出“六個錢包”付首付。
俗號說“物極必反”，廈門房價就“物極必反”了，脫離了中國是發展中國家這個國情，用“大躍進”方式，去把房價拉到天價，會受到老天懲罰的。
光芒萬丈34957
事實上，與國內民眾擁有的房地產資產規模相比，外資在中國擁有的房地產資產幾乎可以忽略不計，這意味著外資即便大規模賣房地產套現，對我國的房地產市場及國內的經濟不會產生太大的影響。
1、防止炒作房價，外資在華購房遭遇“攔路虎”
10多年前，隨著我國經濟高速發展，國內房地產市場也迎來了初步發展的熱潮，房地產開發商、地產中介頻頻湧現。而當時我國鼓勵外資過來投資，
如果外資大規模進入中國房地產市場，通過炒房套取匯差，必然會加快房價瘋狂上漲，也會給中國房地產積攢太多泡沫，對實體經濟無益。為了杜絕這種情況的發生，2006年，我國出臺了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對外商在中國投資房地產進行嚴格限制。按照當時的規定，外商投資房地產只可以從事房地產開發經營活動，或者自用自住，不能直接大量購置房產。
而且，相比外商投資企業，外資從事房地產開發經營活動的門檻高得多，比如規定註冊資本在投資總額中所佔的比例不能少於一半。假設投資總額超過300萬美元，註冊資本不能少於150萬美元。在隨後的多年時間裡，我國還不斷完善在房地產商的“限外令”，例如禁止外商投資房地產企業從境外借外債，只允許其從境內籌借人民幣貸款。
2、外資購房被放開，然而失去最好的投資時機
可以說，我國多年的限制致使外資無法進入國內房地產市場，房地產的利潤主要都給國人自己賺了。不過，隨著我國經濟增速放緩，外匯儲備在前兩年縮水較多。2015年8月，我國徹底解封房地產市場的“限外令”，不僅外國人購買時間和購房套數不限制，而且大幅放寬房地產投資的准入門檻。
這個時候，國內主要城市的房價已經處於很高的水平，投資回報率已經大幅降低。即便“限外令”放開，持有房產的外國人不會太多，持有者數量還是國內民眾佔絕對優勢。這樣一來，所謂的外資“大規模”賣房產的情況不會發生。就算外資賣房，也有國內民眾可以消化，不會產生太大的影響。
不得不說，房地產“限外令”有很大的積極意義。現在國內房價過高，如果房產被大量外資持有，一旦高位套現離開，我國的外匯儲備將面臨很大的兌付壓力，不僅會動搖到貨幣匯率，還會產生各種各樣的經濟問題，上世紀的日本和東南亞就是最好的慘例：日本陷入了一蹶不振的窘境，東南亞陷入了“中等收入陷阱”。
金十數據
房客終於要跑了？北京炒房客打折拋售41套房產
最近網上瘋傳的一個特大新聞，就是有北京土豪7折，8折揮淚大甩賣北京41套房。
消息出來，輿論譁然，有的人說是假消息，有的人深信不疑。
到底是真是假？
我們客觀分析下。
從北京空前嚴厲的房產調控來看，還真有可能。
畢竟北京空前嚴厲的房產調控，已經持續了一年多，短時間還可以，長時間下很多資金緊張的炒房客，因為高槓杆的原因，很可能已經還不起月供了。
而且這個北京土豪41套房產，如果是借貸買的話，每個月的利息，也是個天文數字。
大家都有還房貸時候的壓力如山的感覺，每個月的房貸無疑如一座大山一樣，壓的人喘不過氣了。
而你才一套房，很多炒房的都是幾十套房的買。
而且炒房客，都是槓桿用足了，使勁的借錢，每個月的還款壓力可想而知。
而且，最近一年多，北京二手房的交易量非常低，很多炒房客想脫手換點流動資金，都不可能，因此炒房客這個時候大規模的甩賣還是很有可能的。
最關鍵的是：
無風不起浪！
很多謠傳最後都證實了，所以我們無需糾結是不是真的。
房住不炒的堅定落實，很顯然房地產市場變了，以前閉著眼睛掙錢的時代就要過去了。
如果這個新聞是真的話，一次性甩賣41套房子，說明這個炒房客，對於北京樓市的未來算是徹底死心了。
這種擁有大量房產的人，一般也是嗅覺靈敏的，可能也看出了北京房產調控不是像以前一樣只是一陣，所以徹底的倒戈，甩賣房子，不玩了。
特別是其中的中海凱旋樓盤，曾經是北京最貴的樓盤，買這個樓盤的炒房客應該也是大鱷級的，而現在，毫無疑問，他們已經對北京樓市失去信心了。
隨著國家房產調控的深入，房住不炒的堅決貫徹，樓市最終的結局：房價必然如雪崩一樣。
因為很多炒房客手中都是擁有眾多房子，你幾十套，我幾百套的。
到時信心崩潰，大家誰都想先套現，爭先恐後，結果幾萬套打折房子一下子湧入市場，房價必將轟然倒塌。
這個新聞給出濃厚的方向性提示：
也許只有逃跑快些的人，才能逃掉。
奉勸很多炒房客，你不跑，總有人先跑，現在還可以跑，以後大規模拋售成星星之火可以燎原的時候，可不見得就能跑的了。
軍輝論房
題主的問題很深刻，我們不妨就假設問題成立，討論一下結果。
我們就假設外資可以將所有房產變現，在轉成美元帶走。
首先對於外資企業來說，對華投資有很多，房地產是一部分，也沒有數據說明外資在華持有的房地產是多少。那我們就假設外資要全面退出中國市場，外資在華的一切投資都變現成人民幣，而且順利換成美元，帶出中國。
截止18年，我們暫且粗略計算外商投資近2萬億美元。按照中國的經濟發展，實際外商所持有資本已近五萬億美金(筆者簡單的預計，數據可能有很大出處。其實我想寫10萬億，外匯就3萬億，超過3萬億，也出不去了。)
國內:
1.如果5萬億美元的資產撤出，首先會導致外資佔比大的行業震動，合資公司將會面臨破產，加上市場的連鎖反應，中國經濟會出現很大的問題，股市會暴跌。
2.實體企業會因市場萎靡而資金流出，股民也會因信心缺失而從股市撤資。很大一筆熱錢很可能會流入樓市。繼續推高樓市，但這只是暫時的，即使樓市消化了這一筆熱錢，更大的危機也躲不掉。
3.中國外匯將會全部流失，人民幣信用降到最低，人民幣崩盤。奈何中國市場內需巨大，依舊會倒塌。
4.人民幣的崩盤會導致所有的不動產變得一文不值，樓市倒塌。黃金，食物物價飛漲。中國將會面臨前所未有的通貨膨脹，中國經濟全面崩盤。中華人民辛苦奮鬥幾十年的財富嚴重縮水。
全球:
1.因為中國經濟動盪，全球會陷入經濟危機。首當其衝的全球股市，會從香港，東京蔓延到倫敦，紐約，所有股票全線暴跌。
2.那些依賴出口石油的國家會因為石油需求減少油價暴跌而引發經濟危機。石油危機會引發石油美元的動盪。
3.中國周邊出口型國家，日本韓國也會全國陷入經濟危機。經濟危機繼續蔓延，會肢解歐盟，打碎貨幣美元，美元失去霸主地位，各國開始拋售美債，美國通貨膨脹，美元時代結束，美元崩盤。世界第一，第二大經濟體隕落，歐盟肢解，日本苟延殘喘。全球陷入二戰以後最大的經濟危機。
國際格局面臨洗牌。戰爭會從任何一個角落打響，並迅速席捲全球。給脆弱的經濟釘上最後一根釘子。
戰後的格局無法預計，但是信用崩盤，經濟危機，戰爭會將世界經濟推回到60年代。
中國已經站在的全球經濟的中心，不是支點，也是一根最粗壯的樹杈，覆巢之下焉有完卵？
三瓶白酒
其實，這更多是一個帶有科學幻想式的問題。因為，在經濟全球化的大背景下，很難想象其他國家和地區的投資者會用這樣的手段來對待中國。哪怕中國與其他國家的關係再惡化，也不至於會出現這樣的問題。
退一萬步講，如果真的出現這樣的問題，也可能不會出現想象的那樣的後果。要知道，大規模賣房產的前提是，必須買賣結合，有人賣，還要有人買。如果只有賣的，而沒有買的，買賣交易如何成功。所以，不是想賣就能賣的。真的到了外資都想賣的時候，除非也是外資來接，不然，成交概率很低。那麼，又何來大規模套現呢？
再來看換成美元，到什麼地方換美元，這也是一個問題。真的出現這樣的現象，只能說明與其他國家和地區的關係已經惡化到十分嚴重的地步了。到時候，還需要講規則嗎？將外匯管制起來，每天只能兌換有限的美元，就算可以將房產賣了，如何兌換成美元呢？如果兌換成美元后，要匯到國外，出臺一項臨時管制措施，必須加收多少多少管理費，這些外國投資者還會急著將美元匯出去嗎？
再退一萬步講，如果允許外資兌換成美元匯出，我們持有的近萬億美元美國國債，可是一筆數量大、衝擊力強的東西。如果拋售起來，對美元在國際上的影響也是相當大的。對美國來說，是不大可能冒這樣的風險的，是不大可能允許本國企業做出這樣的行為的。
更重要的，資本是逐利的，只要在某個地方有錢賺，就不會象傻子一樣輕易撤離。除非某個方面不能賺錢了，就象有些外資撤離到印度、越南等一樣。只要有錢賺，就永遠不會隨便撤離。所以，這個問題的假設太異想天開，也太充滿科幻，沒有半點現實可能。
譚浩俊
如果外資突然撤離，短期會給中國造成動盪，會造成大量工人失業。但是長期來說，兩字，沒事!影響不是特別大，人民幣不會崩潰，中國經濟不會破產，也不會大倒退，也不會大動盪，小動盪是有的，樓市會跌，三四五線會長期低迷，但是不會崩潰，一二線依然會價格高，只是也會跌，但是不會跌很多。
負面影響看，比如富士康，三星等在中國有很多投資，帶動了很多就業機會，培養了很多關聯公司。若突然這些公司解散了，大量工人失業，很多小公司會倒閉的，樓市也會有一波拋盤，外匯市場短期一定會有大量兌換的需求的，這些都利空中國經濟。
可然後呢?然後中國經濟就崩盤了嗎?人民幣就崩潰了嗎?樓市也崩盤了嗎?絕對不會，想會的人不過是傻逼和憤子而已，外資只佔目前中國經濟的一小部分，中國的大部分行業，大部分公司都是中國的，中國已經不是幾十年前的那個中國了，中國現在是全世界工業最齊全的，工業產值全球最高的，甚至超過美日總和，外匯儲備全球第一的國家。如果外資退出了，那他的市場份額會被中國公司佔領，他的員工會被中國同行招募繼續上班，他的生產線會被中國同行買下，繼續營運；甚至，在目前各行業都產能過剩的今天，行業都競爭對手都在希望對方能突然關門退出，好佔據對方的市場份額!所以，若外資突然退出，大部分行業國內公司都能快速填補，對中國經濟沒什麼影響，員工也不會失業，只是公司換了一個老闆而已，是不是覺得很奇怪?哈哈
樓市，短期利空，一線城市長期看不但不會跌，還會上漲。上漲是永恆的旋律，除非貨幣不再增加印發，外資撤離了，十三億國人就不要住大城市啦?就不要過日子都回農村啦?都重新刀耕火種，回100年前的社會啦?荒謬，國人還是會繼續該怎麼就怎麼，該在城市買房子還是會在城市買房子，一二線城市的房子依然是供不應求，任何一次大跌依然是買入的機會。
人民幣會崩潰嗎?絕對不會，小跌是肯定會的，但是中國是實行外匯管制的國家，不讓你換就不讓你換，和別的國家不一樣，記住，外匯管制很重要。而擁有三萬多億外匯儲備的中國，即使外資拋了一萬多億，依然有兩萬億美元儲備，依然全球第一。
中國早就不是以前的中國了，世界需要中國，這從我國持續多年世界第一齣口國就可以證明，中國現在是全世界工業部門最齊全的國家，超過美國，哪個公司不幹退出了，唯一的結果就是失去市場，然後被中國同行兼併。
甚至，很多情況下中國同行還想方法讓外資滾蛋呢，因為你跑了行業份額就是我的了。
Win5
外資大規模賣房產套現，再換美元跑路的現象在中國其實已經發生，前短時間，李嘉誠全面撤離大陸，就是一例。但如果說去年我們的外匯儲備下降了一億多美元是因為這個原因，本人不敢苟同，外匯儲備下降主要原因還是我們的出口增長嚴重下降而進口增長卻是在不斷增加，這一進一出的差距擴大，消耗了大量的外匯，這是原因之一。其二，去年外匯市場的匯率波動和變化，也使得外匯儲備有所減損。外資賣房套現所佔比重並不是很大，再說，我們的外匯儲備已經實現了多元化，美元已經不是外匯儲備的唯一，而只是一個組成部分而已。
其次，外資投資的房地產絕大部分是寫字樓或綜合樓宇，這與住宅性質的商品房是兩個完全不同的細分市場，他們賣房套現跑路，對住宅類房地產市場沒有太大的影響，而且，由於我國在購房條件上的限制，外資是沒有可能在住宅類商品房進行大宗投資交易的，所以，與老百姓關係密切的住宅類商品房市場是不可能受到這種行為的影響。沒有必要擔心。
再者，他們賣一定要有人買才能形成交易完成套現，這類房地產的買家不是普通老百姓能具備這種能力的，只有機構投資人，而接盤的國內機構投資人，完全有能力消化這些賣盤壓力的，與普通商品房市場無論是需求還是購買力水平都夠不成任何作用。
還有，就是無論是兌換美元還是貨幣出境，我國在外匯流通的管制是非常嚴苛的，即便是外資在其它領域的投資盈餘，都不是那麼容易匯出去的。
所以，他們的套現跑路，對我們沒有太大的影響。
我們的問題是普通商品房的市場機制存在著嚴重的問題，導致房價高企不下，多年來對房地產經濟發展的依賴，使得房地產完全綁架了我們的整個經濟。這才是對我們老百姓的生活密切相關的。
即便外資在房地產方面的投資全套現了，也關係不大。
有關係的是我們本幣的匯率，這涉及到本幣的價值，匯率形成機制的建設決定了我們應對國際外匯市場攻擊的能力。不容盲目樂觀。這對我們的股市、房市、大宗商品市場、債市都會發生影響，從而影響到人們的日常生活。
francis0810
小二樓市，帶你看市場。
這種問題根本不可能出現，或者說對房地產沒什麼影響。你知道外國人在中國買房有多難嗎？而且外國人也不熱衷買房，這是遊牧民族的天性。為什麼中國會放任房地產成為支柱產業，因為房地產說到底還是我們可以完全把控的產業，同時參與者大部分都是中國人，而製造業從工業革命開始我們就已經落後了，沒有競爭優勢，沒有專利技術我們就受制於人。
可能有人會說外資不等於外國人，其實有關注外資企業在華資產數據比例的人就知道，外資企業在華房地產投資少的可憐，也就是偶爾有一兩個工作時間長的高管有自己的房子，大部分人都沒有購房，辦公樓是租的，生產基地的確有建房子，但跟商品房不沾邊。
即使說外資有很多房子，以中國人買漲不買跌的性格，大規模拋售肯定會引發市場動盪，這個時候房子根本賣不出去，怎麼套現，真當中國人錢多人傻嗎。而且還有外匯管制，中國幾千年前就玩孫子兵法，你認為沒有制衡的手段。而且中國從讓房地產成為支柱產業開始就沒有讓外資參與，一開始就防著的。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
