Frank888
九江房天下的小編再發一篇深度燒腦篇！
房子的價格浮動，貴還是便宜？
1匯率論
人民幣匯率的浮動決定這國際貿易競爭關係和國家投資商對國內的投資環境。也對房價起到了環境作用，舉個例子：
1.人民幣若對內貶值就是說，原來是美元對人民幣1:8，一個外商用100W美元換成800W，幾年間，然後花了200W，剩餘600W人民幣，走的時候美元對人民幣1:10，兌換成為60W美元。如果人民幣升值，美元兌人民幣1:6，則外商兌換美元100W。
2.貶值和升值都會引發通脹和緊縮，影響行業發展，行業的健康程度決定工資的發放程度。企業好，工資發的多些！
3.所以大幅度貶值比如大於5% 的變化就會引發經濟動盪。所以那時候貶值對於房貸就是壞事情，老闆跑路了誰來發工資。
匯率影響通脹和緊縮，進而影響房價！
貨幣發行量過大引起通脹，會造成物價上漲，貶值開始！房子的價格再次拉昇。
2.成本論
開發商開發一塊地，我們將最終的成交價分為幾個部分來解析。30%的價格來自於土地拍賣價格，如香港的土地價格相對較高，也是導致香港的房價一直下不來的一個原因。30%的價格來自建造成本，就是說開發商不是建造這個房子的人，還需要找人來建造，30%的價格是給建造商的。運營成本，10%-15%，包括企業的支出和營銷費用。最後企業的毛利維持在10%-20%。
成本論顯示，變化的因素有，土地的價格，城市價值放大，土地的拍賣的價格也會放大。房子的價格就會升高。居民的收入調整，也就是建造成本和營銷成本，建造材料的成本對於人工成本相比，人工成本的佔得比重比較大，而且容易浮動。而在營銷方面更是如此。所以當地的人們的收入也決定著房價的高低，成正比，收入越高，成本越高，房價越高!
3城市價值論
城市價值，反映著該城市基礎設施的建設情況，人們的收入情況，企業的規模情況等。價值越高，房價越高！這對於城市的發展是好事，價值高，不僅可以吸引投資商的目光，加大投資，還可以促進當地經濟進一步發展。儘管房價相應增長，但是也是人們可接受的範圍！
綜上可以得出，成本論和城市價值論都認為房子的價格在大環境下是上漲的，匯率論認為，房子的波動會隨匯率的變化呈現關係，他們都受通脹和緊縮波動變化影響。
再看下每年的通脹率：
下面我們來看看，央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房價上浮在7-10%左右是在正常不過的！至少可以保證不被通脹稀釋掉！城市價值論決定了房子的價格必須是以後越來越貴的1
房天下九江特價房
房子越來越貴，有三個原因：第一，買家多了，自然就貴了。第二，通貨膨脹，錢不值錢了。第三，炒房者惡意炒高。
第一，買家多了，中國城市化進程前中期，大量人口進入城市，與此同時是城市的住宅相對應的沒有那麼多。於是城市的商品房的供應量小於需求量，中國從商品房以來，正是城市化進程突飛猛進的一個時期；所以房價上漲也是合情合理。
中國人對房子的特殊情結，也讓老百姓把買房作為一個投資的選擇，大量的人買了多套房；作為投資增值的目的。
第二，通過膨脹，在過去的30年終，大家可以感受到手裡的錢越來越不值錢了。這是為什麼？因為市場上流通的人民幣增多了；相應的土地價格也攀升了，所以，房價也是上漲。中國的房產被賦予了太多的金融屬性、福利政策屬性，買房會帶來一大堆的利好。
第三，炒房者，在2015年統計，中國人均住房面積為48.4㎡，戶均套數是1.5套。中國房地產市場房子飽和，而且房地產根據城市的差異性，也會有大量的價格差距。炒房者殺入房地產，推高了房價。舉例，某小區開盤，A和B兩個炒房的，A買的是15000/㎡，然後賣給B是18000/㎡，然後B再賣給A是20000/㎡。炒房者這麼一炒，旁邊的要賣房的散戶們一看，人家都賣18000/㎡，所以也跟著漲價。甚至到後來，賣家賣到了現在已經很離譜的價位。
開發商炒房，由於政府的限制新房的價格，開發商會製造一種房源特別緊俏的場面。僱傭人員去假裝買房，散戶們一看這火爆，肯定是個有增值空間的。所以也跟著進去買，結果要搖號，絕大部分散戶是搖不到號的，他們只能從號販子手裡買高價房。
中介，中介為了多拿佣金，不僅僅推高了房價，甚至推高了租房的租金。他們一般就是兩邊通吃，幫助房東賣個好價錢，然後拿房東的紅包。當然，前提是買房者多，房子緊俏的情況下。
房子也不一定會一直漲，當然這個也要分地方；如果有其他產業能夠有高額的回報率，那麼這些炒房資金從房地產流出，房價會降的。比如在2015年中國股市火爆的時候，大量的資金去炒股了，相應的，房地產市場僅僅是剛需支撐的市場；所以房價大幅回落。杭州某樓盤直接價格腰斬；直到股市泡沫破了，國家推出去庫存，利好政策首先刺激了剛需購房者，然後大量的資金從股市和其他地方流入樓市，直接推高了房價。
嘟嘟讀讀
中國的房子越來越貴的原因在我看來主要有三個原因：
1. 土地財政與供應：當我們意識到，財政很大部分收入來自於出售土地，便理解了土地供給會被調控的原因。我仍然記得在房價並未上漲時，2016年成都曾經明確說要減少土地供給。
這一點做得最過分的便是香港：由於受英國管治時期的一項長期政策影響，已開發土地佔土地總面積少於25%，因而自我限制了可建土地的數量，單是郊野公園便佔香港總面積約40%。這樣少的土地供給，讓香港這座700萬的人口城市，一年的新房供應量不到2萬套，這是一個極少的數量。
2. 擁有房子的特殊文化：與歐美相比，亞洲人尤其是中國人對房子有特殊的情懷，都想擁有自己的房子。這也產生了現在所謂的"丈母孃房”，意思是結婚的時候，男生都需要買一套房子給女方。這樣的特殊文化情結，使得華人對產生的需求是巨大的。
3. 房地產投資產生的賺錢效應：中國人一方面喜愛房產，渴望擁有自己的房子，另一方面我們看過往國內房地產產生的賺錢效應是巨大的，這也使得房地產成為了國人很喜歡的投資方式。這也是因為房地產本來就是跟一個國家，城市的發展息息相關，而正好中國的房地產趕上了過去中國崛起的列車。
錢真理
房價和整個經濟發展有關係，中國的中產階級沒有投資渠道，或者投資回報率目前只有房子回報值最高。老王花50萬買房，兩年長了50萬，老李花50萬投資實體經濟，除去成本，辛苦兩年賺了30萬。運氣不好還賠錢。老張看了你說會怎麼辦？目前中國的政策還是農村城鎮化。房子帶動太多行業的發展。
塞北3哥
其實房子越來越貴，主要有幾個原因：
1.土地成本。現在政府賣土地，都需要去競拍，開發商拿地根本不在乎價格，只要能拿到地多少錢也拿！土地成本佔總房價的30-35％
2.建築成本。建築包括：水泥，磚，電線，管路，電梯，加壓設備等，還有人工成本，這些佔總房價的30％-35％
3.銷售管理成本。開發商取得預售許可證以後就需要賣房了，在這之前肯定要聘置業顧問跟管理層，這些費用佔總房款15％-20％
4.開發商利潤。除去上面這些成本以後，剩下的就是開發商利潤，在10％-15％左右
所以，房價只會增長不會降！如果想讓房子降價，只能減少開發商利潤，但是開發商都是以盈利為目的的，不可能把利潤降低的！現在錢越來越不值錢，通貨膨脹那麼厲害，房價增長也是很正常的事。中國GDP就是靠房產支撐的！
買房專業指導
這裡面有一個隱性的加價。比方說你買的是每平一萬。但如果你賣二手的時候，就會出現上面的情況。你的房子裝修了！所以會交錢。你的房子會辦各種手續。所以會加錢。買二手房會有費用。中介費，貸款擔保費。如果一手房買的時候是貸的款。比方說，120平的房子。如果按上面價格就是120萬。再加上車庫儲藏室等其他東西。大概就得150萬。再加上裝修20萬。那就是170萬。再加上各種費用，辦下房產證之後，就有可能是190萬。這裡面還沒有算貸款的費用。假如說房貸的利息是50萬的情況下。你這個房子是一上就240萬。所以當房價漲到兩萬一平的時候。你這個房子賣出去才不會虧本。
現在好多人一味的說房價高了，房價高了。但很多東西都沒有具體的算過。數據才能說話。光發牢騷屁都不頂用。國內的確有些事情想得很簡單。因為大家都不思考。都是由著自己的性子胡說八道。所以才有了今天的結果。當然我說的也是其中的幾個方面。還有很多事兒，我也自己沒有考察過。總體來說，房價就是不斷上漲的。現在好多人都說自己有一套，父母有一套，岳父母有一套。將來房子就，太多了。實際上這個也不對的。你房子住上十幾20年，每個人都想換一套新的。也就是說，老房子本身很多人也不會住了。配套設施也不太好了。房型也不太理想。世界上就荒廢了。這也是其中一個方面。不說了，都是很多很多的。大家要理性思考。不要一味的謾罵。這樣寫的國人的素質太低了。希望有人看到後好好思考一下。光靠一味的謾罵，什麼也不會得到的。因為事實就會擺在面前。不過你得慢慢而減少成本。我不說了。說太多也沒用。真是太讓人傷心了。
春風細雨157196344
房子越來越貴，除了基本的建築材料價格上漲、拿地價格上漲、員工薪資水平上漲造成的成本增加之外，貨幣貶值以及貨幣貶值帶來的恐慌也是其中最大的推手之一，而投資房產在許多人看來就是讓自己的財富保值甚至增值的一個最好的方式。
試想一下你如果有一千萬，你拿去投資房產還是存銀行呢？可以說，答案很明確。那麼為什麼很多人會投資房產，而不是選擇其他的投資渠道呢？主要有以下幾個方面：
1、房地產是一種耐用消費品房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是40-70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2、房地產的價值相對比較穩定房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3、房地產具有不斷升值的潛力由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
薪若止水
一般來說房子有三個功能：1，居住功能；2，投資功能(保值和增值)；3，租賃功能
第一個原因：在通貨膨脹的預期下，人們擔心自己的現金財富貶值， 一定要購買資產作為保值手段，由於投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房 賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。 從而房價就越來越高。所以只要通貨膨脹存在，那麼長期看房價必燃會越來越高。
第二個原因:是土地國有，農村土地不能自由買賣,城裡面的土地是越賣越少，越少開發商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴
第三個原因：思想原因，中國人都有著根深蒂固的宗法觀念，認為房子是一個家重要的象徵，所以在談婚論嫁上都會首要關注房子的問題，這也是造成房價貴的原因之一。
我不是零零後
我們認為有很多的理由和原因，我們就重點滴闡述一下三個原因吧：
一.“一夜暴富”神話的金融屬性把房價推高到極致的水平。這主要是因為，房子只從我們貨幣化改革以後，無論是一線城市，還是到最低端的縣級城市，房屋就扮演著一個價格一直上升的角色。有些地方甚至於到了幾十倍的水平，還有一個不是笑話的笑話就是，某些的上市公司，為了改變自己公司年終的業績，不得不賣幾套房子來增加利潤。這簡直就是簡直了。
由於“一夜暴富”神話，人們發現晚買就是吃虧，這樣的一個市場預期，對於追逐財富的中華民族，簡直就是一個不可能接受的現實。所以，會有更多的人蜂擁而至，這個情況的出現，改變了市場的供求關係，供求關係的改變，就一定會改變房子的價格。這樣一個不死的循環就開始了。也就無可厚非地上演著房價企高的征程。
二.中華民族是一個偉大的民族，這個民族是一個對於家有無限渴求的民族。我們還要強調一點，就是中華民族的劣根性，具有極度地佔有慾望，是一個顯著的特點，尤其在家這個物理概念就是房子的前提下。人們對於房子的渴求已經到無以復加的地步。
三.羊群效應是一個催化劑的作用。我們的民族有一個相互攀比的心理，人家有，我也一定要有的攀比心理，惡毒滴侵蝕著人們的心理。你有，我就一定要有，你的好，我的一定要比你的更好。這一心理在房子上尤為突出。
影響房價的因素有很多，我們窒息地究其原因，還是因為我們自己把自己套上了“房奴”的枷鎖，不要怪任何人。我們大家反思一下，不是嗎？嗚呼，悲哉！！可憐呼，自能怪自己！！
在路上覓尋
原因是多方面的，不過以下三點很顯然：
1.中國通貨膨脹不低，而投資渠道受限，房產價格近年年年攀升，因此房產投資成為主要投資渠道。買的人多了，根據供求價格自然上漲。
2.中國人對擁有房屋情有獨鍾，文化需要“家”，且需要實物做載體。同時丈母孃經濟促使房產成為剛需，即使價格再高，依舊是結婚必需品。
3.政府調控等政策，使得市場對房地產今後走向更覺神秘，但同時也更願相信政府托盤，這也使得在前景不確定時更願意選擇繼續投資房產，使得價格繼續攀升。
