Frank888
九江房天下的小编再发一篇深度烧脑篇！
房子的价格浮动，贵还是便宜？
1汇率论
人民币汇率的浮动决定这国际贸易竞争关系和国家投资商对国内的投资环境。也对房价起到了环境作用，举个例子：
1.人民币若对内贬值就是说，原来是美元对人民币1:8，一个外商用100W美元换成800W，几年间，然后花了200W，剩余600W人民币，走的时候美元对人民币1:10，兑换成为60W美元。如果人民币升值，美元兑人民币1:6，则外商兑换美元100W。
2.贬值和升值都会引发通胀和紧缩，影响行业发展，行业的健康程度决定工资的发放程度。企业好，工资发的多些！
3.所以大幅度贬值比如大于5% 的变化就会引发经济动荡。所以那时候贬值对于房贷就是坏事情，老板跑路了谁来发工资。
汇率影响通胀和紧缩，进而影响房价！
货币发行量过大引起通胀，会造成物价上涨，贬值开始！房子的价格再次拉升。
2.成本论
开发商开发一块地，我们将最终的成交价分为几个部分来解析。30%的价格来自于土地拍卖价格，如香港的土地价格相对较高，也是导致香港的房价一直下不来的一个原因。30%的价格来自建造成本，就是说开发商不是建造这个房子的人，还需要找人来建造，30%的价格是给建造商的。运营成本，10%-15%，包括企业的支出和营销费用。最后企业的毛利维持在10%-20%。
成本论显示，变化的因素有，土地的价格，城市价值放大，土地的拍卖的价格也会放大。房子的价格就会升高。居民的收入调整，也就是建造成本和营销成本，建造材料的成本对于人工成本相比，人工成本的占得比重比较大，而且容易浮动。而在营销方面更是如此。所以当地的人们的收入也决定着房价的高低，成正比，收入越高，成本越高，房价越高!
3城市价值论
城市价值，反映着该城市基础设施的建设情况，人们的收入情况，企业的规模情况等。价值越高，房价越高！这对于城市的发展是好事，价值高，不仅可以吸引投资商的目光，加大投资，还可以促进当地经济进一步发展。尽管房价相应增长，但是也是人们可接受的范围！
综上可以得出，成本论和城市价值论都认为房子的价格在大环境下是上涨的，汇率论认为，房子的波动会随汇率的变化呈现关系，他们都受通胀和紧缩波动变化影响。
再看下每年的通胀率：
下面我们来看看，央行公布的近几年的年通货膨胀率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房价上浮在7-10%左右是在正常不过的！至少可以保证不被通胀稀释掉！城市价值论决定了房子的价格必须是以后越来越贵的1
房天下九江特价房
房子越来越贵，有三个原因：第一，买家多了，自然就贵了。第二，通货膨胀，钱不值钱了。第三，炒房者恶意炒高。
第一，买家多了，中国城市化进程前中期，大量人口进入城市，与此同时是城市的住宅相对应的没有那么多。于是城市的商品房的供应量小于需求量，中国从商品房以来，正是城市化进程突飞猛进的一个时期；所以房价上涨也是合情合理。
中国人对房子的特殊情结，也让老百姓把买房作为一个投资的选择，大量的人买了多套房；作为投资增值的目的。
第二，通过膨胀，在过去的30年终，大家可以感受到手里的钱越来越不值钱了。这是为什么？因为市场上流通的人民币增多了；相应的土地价格也攀升了，所以，房价也是上涨。中国的房产被赋予了太多的金融属性、福利政策属性，买房会带来一大堆的利好。
第三，炒房者，在2015年统计，中国人均住房面积为48.4㎡，户均套数是1.5套。中国房地产市场房子饱和，而且房地产根据城市的差异性，也会有大量的价格差距。炒房者杀入房地产，推高了房价。举例，某小区开盘，A和B两个炒房的，A买的是15000/㎡，然后卖给B是18000/㎡，然后B再卖给A是20000/㎡。炒房者这么一炒，旁边的要卖房的散户们一看，人家都卖18000/㎡，所以也跟着涨价。甚至到后来，卖家卖到了现在已经很离谱的价位。
开发商炒房，由于政府的限制新房的价格，开发商会制造一种房源特别紧俏的场面。雇佣人员去假装买房，散户们一看这火爆，肯定是个有增值空间的。所以也跟着进去买，结果要摇号，绝大部分散户是摇不到号的，他们只能从号贩子手里买高价房。
中介，中介为了多拿佣金，不仅仅推高了房价，甚至推高了租房的租金。他们一般就是两边通吃，帮助房东卖个好价钱，然后拿房东的红包。当然，前提是买房者多，房子紧俏的情况下。
房子也不一定会一直涨，当然这个也要分地方；如果有其他产业能够有高额的回报率，那么这些炒房资金从房地产流出，房价会降的。比如在2015年中国股市火爆的时候，大量的资金去炒股了，相应的，房地产市场仅仅是刚需支撑的市场；所以房价大幅回落。杭州某楼盘直接价格腰斩；直到股市泡沫破了，国家推出去库存，利好政策首先刺激了刚需购房者，然后大量的资金从股市和其他地方流入楼市，直接推高了房价。
嘟嘟读读
中国的房子越来越贵的原因在我看来主要有三个原因：
1. 土地财政与供应：当我们意识到，财政很大部分收入来自于出售土地，便理解了土地供给会被调控的原因。我仍然记得在房价并未上涨时，2016年成都曾经明确说要减少土地供给。
这一点做得最过分的便是香港：由于受英国管治时期的一项长期政策影响，已开发土地占土地总面积少于25%，因而自我限制了可建土地的数量，单是郊野公园便占香港总面积约40%。这样少的土地供给，让香港这座700万的人口城市，一年的新房供应量不到2万套，这是一个极少的数量。
2. 拥有房子的特殊文化：与欧美相比，亚洲人尤其是中国人对房子有特殊的情怀，都想拥有自己的房子。这也产生了现在所谓的"丈母娘房”，意思是结婚的时候，男生都需要买一套房子给女方。这样的特殊文化情结，使得华人对产生的需求是巨大的。
3. 房地产投资产生的赚钱效应：中国人一方面喜爱房产，渴望拥有自己的房子，另一方面我们看过往国内房地产产生的赚钱效应是巨大的，这也使得房地产成为了国人很喜欢的投资方式。这也是因为房地产本来就是跟一个国家，城市的发展息息相关，而正好中国的房地产赶上了过去中国崛起的列车。
钱真理
房价和整个经济发展有关系，中国的中产阶级没有投资渠道，或者投资回报率目前只有房子回报值最高。老王花50万买房，两年长了50万，老李花50万投资实体经济，除去成本，辛苦两年赚了30万。运气不好还赔钱。老张看了你说会怎么办？目前中国的政策还是农村城镇化。房子带动太多行业的发展。
塞北3哥
其实房子越来越贵，主要有几个原因：
1.土地成本。现在政府卖土地，都需要去竞拍，开发商拿地根本不在乎价格，只要能拿到地多少钱也拿！土地成本占总房价的30-35％
2.建筑成本。建筑包括：水泥，砖，电线，管路，电梯，加压设备等，还有人工成本，这些占总房价的30％-35％
3.销售管理成本。开发商取得预售许可证以后就需要卖房了，在这之前肯定要聘置业顾问跟管理层，这些费用占总房款15％-20％
4.开发商利润。除去上面这些成本以后，剩下的就是开发商利润，在10％-15％左右
所以，房价只会增长不会降！如果想让房子降价，只能减少开发商利润，但是开发商都是以盈利为目的的，不可能把利润降低的！现在钱越来越不值钱，通货膨胀那么厉害，房价增长也是很正常的事。中国GDP就是靠房产支撑的！
买房专业指导
这里面有一个隐性的加价。比方说你买的是每平一万。但如果你卖二手的时候，就会出现上面的情况。你的房子装修了！所以会交钱。你的房子会办各种手续。所以会加钱。买二手房会有费用。中介费，贷款担保费。如果一手房买的时候是贷的款。比方说，120平的房子。如果按上面价格就是120万。再加上车库储藏室等其他东西。大概就得150万。再加上装修20万。那就是170万。再加上各种费用，办下房产证之后，就有可能是190万。这里面还没有算贷款的费用。假如说房贷的利息是50万的情况下。你这个房子是一上就240万。所以当房价涨到两万一平的时候。你这个房子卖出去才不会亏本。
现在好多人一味的说房价高了，房价高了。但很多东西都没有具体的算过。数据才能说话。光发牢骚屁都不顶用。国内的确有些事情想得很简单。因为大家都不思考。都是由着自己的性子胡说八道。所以才有了今天的结果。当然我说的也是其中的几个方面。还有很多事儿，我也自己没有考察过。总体来说，房价就是不断上涨的。现在好多人都说自己有一套，父母有一套，岳父母有一套。将来房子就，太多了。实际上这个也不对的。你房子住上十几20年，每个人都想换一套新的。也就是说，老房子本身很多人也不会住了。配套设施也不太好了。房型也不太理想。世界上就荒废了。这也是其中一个方面。不说了，都是很多很多的。大家要理性思考。不要一味的谩骂。这样写的国人的素质太低了。希望有人看到后好好思考一下。光靠一味的谩骂，什么也不会得到的。因为事实就会摆在面前。不过你得慢慢而减少成本。我不说了。说太多也没用。真是太让人伤心了。
春风细雨157196344
房子越来越贵，除了基本的建筑材料价格上涨、拿地价格上涨、员工薪资水平上涨造成的成本增加之外，货币贬值以及货币贬值带来的恐慌也是其中最大的推手之一，而投资房产在许多人看来就是让自己的财富保值甚至增值的一个最好的方式。
试想一下你如果有一千万，你拿去投资房产还是存银行呢？可以说，答案很明确。那么为什么很多人会投资房产，而不是选择其他的投资渠道呢？主要有以下几个方面：
1、房地产是一种耐用消费品房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是40-70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2、房地产的价值相对比较稳定房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3、房地产具有不断升值的潜力由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
薪若止水
一般来说房子有三个功能：1，居住功能；2，投资功能(保值和增值)；3，租赁功能
第一个原因：在通货膨胀的预期下，人们担心自己的现金财富贬值， 一定要购买资产作为保值手段，由于投资渠道匮乏，同时1998年以来房价不断上涨，很多人身边都因为买房 赚到钱了，所以有很多有钱人就会把钱投入房市来保值。 从而房价就越来越高。所以只要通货膨胀存在，那么长期看房价必燃会越来越高。
第二个原因:是土地国有，农村土地不能自由买卖,城里面的土地是越卖越少，越少开发商就越争，越争地价就越贵，所以房价就越来越贵
第三个原因：思想原因，中国人都有着根深蒂固的宗法观念，认为房子是一个家重要的象征，所以在谈婚论嫁上都会首要关注房子的问题，这也是造成房价贵的原因之一。
我不是零零后
我们认为有很多的理由和原因，我们就重点滴阐述一下三个原因吧：
一.“一夜暴富”神话的金融属性把房价推高到极致的水平。这主要是因为，房子只从我们货币化改革以后，无论是一线城市，还是到最低端的县级城市，房屋就扮演着一个价格一直上升的角色。有些地方甚至于到了几十倍的水平，还有一个不是笑话的笑话就是，某些的上市公司，为了改变自己公司年终的业绩，不得不卖几套房子来增加利润。这简直就是简直了。
由于“一夜暴富”神话，人们发现晚买就是吃亏，这样的一个市场预期，对于追逐财富的中华民族，简直就是一个不可能接受的现实。所以，会有更多的人蜂拥而至，这个情况的出现，改变了市场的供求关系，供求关系的改变，就一定会改变房子的价格。这样一个不死的循环就开始了。也就无可厚非地上演着房价企高的征程。
二.中华民族是一个伟大的民族，这个民族是一个对于家有无限渴求的民族。我们还要强调一点，就是中华民族的劣根性，具有极度地占有欲望，是一个显著的特点，尤其在家这个物理概念就是房子的前提下。人们对于房子的渴求已经到无以复加的地步。
三.羊群效应是一个催化剂的作用。我们的民族有一个相互攀比的心理，人家有，我也一定要有的攀比心理，恶毒滴侵蚀着人们的心理。你有，我就一定要有，你的好，我的一定要比你的更好。这一心理在房子上尤为突出。
影响房价的因素有很多，我们窒息地究其原因，还是因为我们自己把自己套上了“房奴”的枷锁，不要怪任何人。我们大家反思一下，不是吗？呜呼，悲哉！！可怜呼，自能怪自己！！
在路上觅寻
原因是多方面的，不过以下三点很显然：
1.中国通货膨胀不低，而投资渠道受限，房产价格近年年年攀升，因此房产投资成为主要投资渠道。买的人多了，根据供求价格自然上涨。
2.中国人对拥有房屋情有独钟，文化需要“家”，且需要实物做载体。同时丈母娘经济促使房产成为刚需，即使价格再高，依旧是结婚必需品。
3.政府调控等政策，使得市场对房地产今后走向更觉神秘，但同时也更愿相信政府托盘，这也使得在前景不确定时更愿意选择继续投资房产，使得价格继续攀升。
