6月4日，新城控股集團股份有限公司發佈5月份經營簡報，公告顯示1-5月新城控股累計合同銷售金額約672.14億元，比上年同期增長63.24％；累計銷售面積約538.86萬平方米，比上年同期增長81.67％。與此同時，2018年1-5月中國房企銷售榜單發佈，繼1-4月流量金額進入Top10之後,該公司1-5月流量金額和權益金額雙雙進入榜單前十，新增土地面積在所有房企中排名第6。新城控股集團無論是在發展速度上，還是在發展規模上都不容忽視。

早在 2017年4月1日，新城控股以8.44億元斬獲渝北區兩路地塊（二類居住用地），樓面價5410元/㎡，新城控股集團正式進軍重慶。

如今，新城控股入渝已一年有餘，但這家公司太低調神秘，市場鮮見其大規模發聲，在這一年裡，新城控股究竟做了些什麼？新城控股將為重慶帶來什麼樣的產品？新城控股重慶今年的戰略目標是什麼？新城控股未來在重慶還將有哪些動作？為解答這些疑問，騰訊大渝網特採訪了新城控股住宅開發事業部總經理王延軍先生。

初見王延軍，他戴黑邊框眼鏡，著淺灰色西裝外套，沉穩、彬彬有禮，讓人感覺很睿智隨和，回答問題專業嚴謹、邏輯清晰。作為從業十餘年的地產職業經理人，他有豐富的地產經驗，對市場、目標、團隊、佈局等都侃侃而談，不疾不徐。

談實幹在渝獲取7個住宅項目深度調研重慶客戶需求

從去年4月斬獲渝北區兩路地塊至今，新城控股入渝已一年有餘。作為外來開發商，新城控股重慶公司是否出現“水土不服”？在過去的一年裡，新城控股在重慶都做了哪些事兒？

新城控股重慶公司在過去一年主要做了兩件事兒。王延軍說：“首先獲取了桃李郡項目，想先通過桃李郡項目的開發來了解重慶客戶的購房邏輯，瞭解重慶客戶各方面的需求。其次，對重慶各個板塊進行深入研究，把重慶的市場摸得更透，進行土地拓展，到目前為止在重慶獲取了7個項目，取得了一定的成績。”

進入新時代以來，我國社會主要矛盾已經變為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。在住宅方面，新城控股將提供哪些產品來滿足人民對美好生活的需要?

“說產品要先說城市，城市現在已經在分化了，城市分化後就會帶來板塊的分化，板塊分化再加上板塊自身的特色，產品也就會差異化。”王延軍以大學城和中央公園為例，他認為西永大學城是典型的產業人群聚集的地方，這些區域的客群需求相對偏剛性，但對於戶型的功能性同時存在需求。而中央公園是詮釋改善型需求客戶重點關注的板塊，這部分客群具備豐富的置業經驗，對於居所的體驗感及舒適度有著較高的要求，包括產品的戶型、樓間距、尺度、景觀、功能區怎麼去劃分、是否設計橫廳等等，不同板塊不同購房人群要具體分析。

王延軍表示“我們一定會做貼合重慶的產品”。據大渝網瞭解，新城控股目前在做定量定性的一對一客戶訪談，深入瞭解分析客戶對產品配套、景觀、物業、功能空間等各方面的詳細需求，以瞭解重慶客戶的購房邏輯，優化和升級未來產品，目前該調研已訪問了千餘組客戶，取得了一定成績，並將持續推進。

談佈局深耕主城重點關注一小時經濟圈內以及長江沿線重點城市

從新城控股集團層面上講有“上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區擴張”的“1+3”戰略佈局規劃，在重慶區域，新城控股又有什麼樣的佈局思路呢？

“在重慶的發展策略首先是深耕重慶主城”，王延軍說，2017年重慶商品房銷售額突破4千億，共計4557.85億元，增長32.8%，銷售面積6711.00萬方，其中主城就佔了3214萬方。在佈局上，新城控股重慶公司將對周邊有發展潛力的一些區域作重點關注，例如距離主城一小時經濟圈的江津、璧山，這些區縣在未來可能會隨著主城輕軌的延伸而迎來不一樣的發展潛力。“隨著時間的推移，我們也會重點研究重慶周邊及長江沿線上GDP增速較快的城市。”

據王延軍介紹，新城控股重慶在拿地邏輯上主要考慮3個維度，一是根據城市的發展脈絡和板塊分化情況，重點選擇熱點板塊或潛在熱點板塊“落子”，二是根據城市交通脈絡佈局；三是根據重慶“四座山+兩條江+一個內環+一個繞城”的獨特地貌進行地塊選擇。

談目標 2018新城控股住開重慶公司信心滿滿

“希望通過新城控股好的產品和優質服務，建立良好的口碑，在較短時間進入重慶優秀開發企業陣營。”銷售目標方面，“今年新城控股重慶公司力爭做到50—60億的銷售額，甚至更高。”王延軍回答得中氣十足。

他表示，雖然集團總部給重慶公司定下了不小的經營目標，他的壓力不小，但他很有信心，因為“新城控股在重慶各熱點板塊均佈局有項目，其中渝北區3個項目，沙坪壩區2個項目，巴南區3個項目，這些項目為完成今年的銷售目標奠定了良好的基礎。”另外，新城控股重慶公司有接近200人的優秀團隊，有優秀的項目佈局和優秀的團隊支持，王延軍相信新城控股重慶在2018年一定會取得好成績。