最近，各位租房朋友們的聊天群裡，也許正上演著這樣的故事：
聊天群裡的小高，去年大學畢業後，在朝陽區交通便利的地段，和另外兩位女孩，以5000元的價格，一起合租了一套三居室。三位女孩相處融洽，把小窩佈置的整潔、溫馨，房東阿姨也十分隨和，對他們修理家電、更換傢俱等請求也都爽快的答應。三位女孩工作穩定，就想長期在這裡租下去。
但最近，房子馬上到了續租的時候，三個女孩和房東阿姨的微信群裡，不再是平日裡溫馨的噓長問暖，而是變為陣陣“嚎叫”。
房租一下子漲這麼多，三位女孩一時接受不了。但房東阿姨給出的漲租理由，也合情合理，讓她們無法反駁。於是小高提議，先去看看有沒有其他合適的房源，再決定續不續租。
小高找了幾個微信租房群加了進去，誰知道，這裡也是“哀嚎一片”。
不僅如此，那些在朋友圈被瘋轉的10萬+爆款文章，關鍵詞便是“漲房租”。微博上年輕人抱怨房租“高攀不起”的聲音也成了這段時間的熱搜“最強音”。
幾篇熱門文章，從標題處即可嗅處租房與年輕人息息相關的味道↓↓↓
中介“捂房惜租”？高管上演“無間道”
一些文章用白描的手法敘述故事，將房租如何壓垮年輕人描述的淋漓盡致。而社交平臺上，不少網友開始講述自己被房子壓得透不過氣的經歷。
這些千言萬語，都將此番房租大漲的矛頭指向了房屋中介——這些故事都在揭露著中介“捂房惜租”、故意炒房租價格的行為。就像小高的房東阿姨，在小高心中，曾經可愛可親的房東阿姨，貌似也因為中介的蠱惑，變得冰冷起來。
在這場全民爭論中，貌似比的是“誰跑得快”的結局，過程中還出現了房屋中介高層站出來揭露行業內幕，成為“英雄”一事。
不少微信公號也是順藤摸瓜，分析與猜測，中介是如何利用銀行加槓桿，“空手套白狼”：“ （在部分租房協議中）原來中介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了中介，然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的服務費……更可怕的是，這個資金是可以裂變擴張的，中介利用租客的信用向銀行套取了12個月的租金，然後只支付給房東3個月，扣在手裡9個月的錢，他用這些錢，可以再發展3個新房東，即便價格高一點，虧一點錢也無所謂，等市場全部佔領了，都是可以賺回來的……一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鍊就很可能斷裂，一旦中介無法繼續支付房東租金，引發資金鍊斷裂之後，就會引發巨大的社會動盪”。
中國青年報《租房貸成中介的財神房客的坑？》一文介紹：“今年3月，張松看中了北京金臺路附近的一間主臥，在中介的指導下籤署了電子租房合同，並繳納了押一付一的押金和租金共6400元。誰知交完錢，中介再次發過來一張貸款合同，稱押一付一必須通過第三方貸款付錢。張松很氣憤，他朋友以前使用過租房貸，遇到問題很多，轉租、退租都有很多“雷”，而且張松還擔心影響他個人徵信，以後買房貸款難，就選擇了退租，押金和租金都退不回來，結果直接損失了6400元。”
中國青年報·中青在線記者今日繼續搜索“押零付一”的相關信息，並搜到了上圖。自如微信公號“自如客”在今年4月發佈的《想給自如客免押金，竟然是因為這個？》一文中，稱自如信用積分100分即可享受免押金租房。記者今天嘗試申請，該鏈接仍可點開，在後續的具體操作過程中發現，還需要綁定支付寶和銀行卡做實名認證。記者試圖撥打自如的客服電話詢問這項免押金的活動是否仍在進行，對方聽到記者身份後，便掛斷電話。
房租不漲，民生可否有處安放？
網民“痛苦的圖圖”嘆息：“這是將年輕人的的短痛變長傷啊。”的確，在年輕人眼中，買不起房子也許是“短痛”，但租不起房就要“長傷”了。
但就在前幾天，有個好消息傳來。面對近來長租公寓租金上漲引發的全民熱議，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源;不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。並承諾拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
雖有12萬套房源被承諾投入市場，但這些企業不漲房租就意味著民生萬事大吉？
有網民就對此抱怨稱：“不漲就行了？已經把租金推到什麼位置了？就算不漲也租不起了，真有誠意的話應該至少下降兩成！回到2018年初水平！”不少網民對類似觀點紛紛用“贊”投票。
輿論場觀點的相同之處是，認為租房是重大的民生問題，尤其對底層人民、對剛剛畢業的學生影響尤甚。房租上漲，關乎著普通人的利益，影響著城市外來打工者的去留與生存，也間接左右著一個城市的未來。因此，呼籲房租回落到人們普遍可以承受的範圍。
但不同的是，在分析此番房租猛漲的背後原因，有媒體將矛頭直指房屋中介，認為是房屋中介掀起這場房租大漲的浪潮，並呼籲政府監管房屋租賃市場。但也有媒體指出，星星之火未必可以燎原，房租上漲的背後是市場供求關係影響的，不能讓中介把“鍋”全背了。
媒體：中介在替結構性問題背“鍋”
在輿論場哀鴻遍野，抱怨聲、咒罵聲、批判聲，此起彼伏之時，仍有一些媒體或個人，在透過現象，分析漲房租背後的邏輯關係。他們引用數據、結合政策，終將一個事實指給眾人——不良中介也許只是害群之馬，但根節還是在於基本的經濟規律——供需的不平衡上面。在這種不平衡之上，資本、中介、政策又在一環一環地相互影響著。
“有人將這一輪北京房租大漲歸罪於長租公寓的哄抬，這顯然過於高看了他們的實力。長租公寓在北京的住房租賃市場並非主流，在個別區域，這些長租公寓可能的確哄抬了租金，但在整個北京市場，他們還不具備這樣的實力。……如果說供求關係失衡是房租上漲的導火索，從更深層次來看，當前北京房租上漲，很大程度上是在吞嚥過去房價大幅上漲帶來的苦果。”
“租賃業務排在前兩名的中介公司，全部房源加起來不足5萬套，其中還可能有相當一部分重疊。相對於北京龐大的租賃人口，這些數字微不足道。根據萬科測算，長租公寓運營商在北京的滲透率不到5%，在深圳的滲透率不到2%。眼下這場“房租飛漲之謎”，其實連最基本的數據也缺乏標準。應該儘快建立起及時、準確的租賃價格發佈機制，由政府採集數據與進行統計分析。”
“但如果說，房租暴漲只是在近兩年在多重因素影響下才發生的偶然現象，其實也並不客觀。事實上，中國長期的房產政策決定了，出現這樣的困局只是早晚的事。”
再來聽聽一些來自官方的聲音：
北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志：
由於一些線下交易缺乏相應數據以及中介機構的觀點帶有主觀色採，目前被引用的一些機構發佈的數據可能不全面，貿然得出的結論也缺乏有效數據支撐。現在用一些局部、個體的數據描述推動房租上漲20%~40%是不準確不客觀的。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥：
在完全市場化的住房租賃市場，上漲的根本原因就是供求關係。即便有資本在幕後作推手，但大的背景還是供給不足。所有的市場行為背後都是供求關係在起作用，炒房也好，炒租金也罷，總之是因為存在供不應求的關係，如果房子足夠多，就沒人去炒。
當然，輿論場上還並未形成關於如何解決房租過高問題的共識，但對於房租問題的討論，對於房屋租賃市場問題的細化，卻一直沒有停步。將宏觀的、系統化的問題，拆分為一個個具體的議題，本身就是解決問題的一種方法。希望在這一波又一波的輿論浪潮之後，暴露出的問題，都能一次又一次的引人思考、探討，而不僅僅是被情緒所俘虜，停留於去共鳴、去憤怒地指認“誰是兇手”。
問題不止，討論不息，思考不停，方得其解——這正是中國網絡輿論場特有的解決問題方式。
見習記者 田沐冉 實習生 暢靜
編輯：中國青年報·中青在線 記者 王帝
中國青年報·中青在線出品
主編：王俊秀
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