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10日本律師接到一朋友的諮詢，“物業公司啥子情況下可以不退裝修押金？不退的押金又咋個處理安？”，在我們宜賓小區物業收取數額不等的裝修保證金或押金現象十分普遍，大多是在業主辦理入戶手續或裝修時收取，否則不給房鑰匙或不允許裝修公司進場施工。根據小區檔次的不同，裝修保證金從1000元至3000元不等。對此本律師特作如下專項簡析與朋友們分享。
一、裝修保證金
房屋裝修本身就是帶有一定破壞性的施工作業，尤其是當操作人員缺乏規範作業的意識，極容易對小區內或樓層內他人設施及公共設施造成破壞。而作為業主的我們或基於室內面積的有效利用或因為視覺美觀，屢屢有違規處置承重牆等行為的發生。裝修保證金是為了杜絕此類現象的發生，也就是說是一種權益保障機制的具體施行方式，目的是為了保證小區內他人及所有業主的公共利益。由於小物業擔負著小區公共設施的監管維護任務，為了保障裝修期間不出現破壞性事件，收取一定的保證金也是有利於物業服務工作的開展。
二、裝修保證金具有合理性
《四川省物業管理條例》、《建築裝飾裝修管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》均有規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業或者向房屋管理機構申報登記，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。據此可以說明關於裝修保證金，法律是沒有明確規定的。但現實生活中小區物業收取裝修保證金是為了監督、規範裝修行為，補償因裝修而可能受到損失方的利益，保障公共設施及樓體外立面、結構等方面的安全。故，站在維護公共利益的角度來說，小區物業收取裝修保證金是有一定合理性的。
最後本律師特別提示，如果業主與小區物業簽訂了有關裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應該按照條款規定的方式進行扣除。小區物業確有證據證明業主存在違規作業並造成損害後果時，是可以根據具體情況部分或全部不退還裝修保證金的。
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