繼萬科、綠地、招商、時代、合景、龍湖、康大、騰飛裡後，知識城又迎來了一家地產巨頭！
近日，廣東保利在其微信公眾號公佈，其於8月1日簽約知識城ZSCN-C-1地塊。
如果算上參與佛塱村三舊改造的華潤集團，以及何棠下村改造目前還未透露真實身份的神秘巨頭，目前知識城已迎來11個地產大亨！
➤保利進駐開發中高端住宅
此次保利拿下的知識城地塊，還得從近期知識城投資公司出讓子公司股權說起。
7月5日，中新廣州知識城投資開發有限公司旗下100%控股的兩家公司——廣州市啟坤房地產開發有限公司(下稱“啟坤”)和廣州市啟日房地產開發有限公司(下稱“啟日”)在廣東聯合產權交易中心掛牌，出讓股權均為90%，出讓底價分別為16億、24.11億。
這兩宗地，皆為知識城南起步區的重點項目，位於九龍湖邊，擬開發中高 端住宅產品。
▲知識城核心區九龍湖效果圖
按規定，相關股權於2018年8月1日競拍。不過，從目前極為有限的信息來看，8月初的這場股權交易顯得極為低調。
8月27日某公眾號的文 章稱，保利所簽約的知識城ZSCN-C-1地塊，正是其中啟坤掛牌出讓地塊，項目計容建築面積超23萬平方米。
根據掛牌資料，保利競得的啟坤地塊出讓底價為16億元。但成交價數據，目前尚未透露。另外，該地塊具體位置仍無更多信息。
根據下面這張知識城規劃示意圖來看，黃埔觀察注意到，在知識城鳳凰湖與九龍湖之間的位於長庚村和黃田村範圍，還有多宗一二類居住性質地塊（R1、R2黃色圖斑）。
其中一塊在知識大道南側水果世界範圍，西側緊鄰萬科幸福譽三期；另一塊則在審協廣東中心西北側長庚村。還有一塊則在審協廣東中心西側臨帽峰山餘脈山腳（長庚村範圍）。
此次競拍，是作為央企地產巨頭的保利在知識城的首次進駐，也將是保利地產在黃埔區的第7個地產項目。
此前，保利在黃埔區的項目有：保利林語山莊、保利香雪山、越秀保利愛特城、保利越秀嶺南林語、保利羅蘭國際、保利魚珠港。
➤另一地塊花落誰家？拭目以待！
據此前掛牌資料，知識城這兩宗地對於意向受讓方，條件頗為“苛刻”：
1、意向受讓方或其關聯公司須具備國家一級房地產開發資質，且2015-2017銷售金額每年超過1450億元（須提供公司年報或以第三方平臺“克而瑞”（CRIC）公佈數據為準）；
2、意向受讓方或其關聯公司須具有三星級綠色建築開發經驗，2015-2017年累計申報綠色建築三星及以上標準的建築面積不少於30萬平方米；（須提供經省級以上住建部門認可的單位出具的證明文件為準）
3、尋找單一合作開發商而非聯合體操盤運營。
4、項目的開發品質要有一定的保證，需要受讓方對建築規劃設計、質量、開發速度應有良好的把控，並儘快實現地塊的開發建設。
根據以上條件查詢克而瑞的數據，發現符合2015-2017年銷售金額每年超過1450億元的房企，僅有5家，分別為萬科、恆大、保利、綠地、中海。
據瞭解，拿地房企極有可能是已經在知識城有項目的房企。目前，啟坤地塊已被保利拿下，但暫無查詢到啟日地塊被哪個地產巨頭收入囊中。那麼該地塊花落誰家，我們拭目以待！
➤知多點：
知識城投資公司子公司轉讓股權，開發商獲得地塊
實際上，“知識城投資開發公司子公司轉讓股權，開發商獲得地塊”，這種形式並非第一次出現。
2017年3月份，龍湖就曾以121955.1314萬元，獲得知識城投資開發公司旗下廣州市璧湖房地產開發有限公司的77%股權，從而獲取一宗佔地17.8萬平的地塊。
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