樂居訊：8月26日南京樓市三盤齊開，雖均未售 罄，但這股子“扎堆上”的熱乎勁著實讓買房人興奮了一把。今天，八月最後一週，趁著昨天的熱度，江寧、鼓樓濱江兩家純新盤首開。不過，開發商齊齊推新，卻並未燃起買房人“求房若渴”的激情，最終，歷時2小時，百家湖純新盤太陽城銀座去化5成。
地段為王的太陽城銀座 首開均價不足三萬去化僅5成
江寧的二手房早前一直被各家媒體炒得火熱，小龍灣朗詩玲瓏玉二手房價破四萬、龍湖春江酈城交付伊始二手房已破四萬...這一系列的消息，讓人不禁覺得，百家湖那片的房價是不是已經要上天了。
這樣的輿論下，今晚純新盤太陽城銀座攜434套新房源入市，戶型面積95.87㎡、96.45㎡、101.39㎡、101.81㎡、123.36㎡、128.21㎡，精 裝修交付，銷許均價29500元/㎡，擬交付時間2021年6月30日。據悉，今日開盤無優惠，認購當天需繳納50萬定金，開盤過後，從8月28日到9月1日，共有5天時間可以簽約。
從現場張貼的銷控表看，100平戶型總價在300萬左右，123平戶型總價在380萬左右，這樣的價格，在整個江寧看來屬於中等水平。不過令人詫異的是，總價並未上天的太陽城銀座，頂著百家湖商圈核心區的位置、地鐵直達的優勢、北京東路小學江寧分校學區的加持，卻並未達到公證搖號的條件。不過，樂居君6點30分到達現場時發現，雖然報名人數未超房源數量，但定於晚7點在水晶藍灣開始的開盤儀式卻依舊吸引了不少買房人到場。
樂居君現場採訪了一位打算買房自住的剛需客，“我本身就是江寧谷里人，平常生活區都在江寧，這次想買一套房子自己住。”當樂居君就戶型不好、朝向東西等缺點問及這位買房人時，他表示，“這個項目的地點還是很好的，生活很方便，我覺得整體看來有缺點，但是優勢也不少。”
太陽城銀座的戶型、朝向以及超高層等缺陷，早前被多家媒體吐槽。該項目雖地處百家湖商圈核心區，實際上週邊二手房價卻並未賣出朗詩玲瓏嶼以及龍湖春江酈城這類次新房的高價。百家湖商圈附近二手房多為老盤，二手房價三萬二左右，這樣的價格與太陽城銀座的銷許價格並無太多倒掛，也使得該項目在目前南京樓市並無太多優勢。
不過，因為今晚大多到場的買房人都是自住為主，所以有不少都表示，眼前覺得好，就是好！在開盤現場，另一對年輕情侶告訴樂居君，今天來是想買套婚房。因為女方是江寧本地人，所以主要就考慮在百家湖附近置業。在樂居君問及有沒有看過江寧其他樓盤的時候，姑娘表示看過東山和九龍湖南的幾個新盤，覺得太遠了，她還是比較想在百家湖買。在問及未來潛力的時候，姑娘直言：“未來的事情誰知道，過好現在就不錯了。我在江寧住了這麼多年，就感覺百家湖這邊更方便一些。”
沒了投資客的追捧，太陽城銀座沒能熱度沖天一舉能達到搖號標準。但是，樂居君卻在現場看到了不少真正的自住客。小夫妻、小情侶有之，也有不少大媽大爺衝著地段前來買房。看來雖然缺點不少，地段為王也是制勝法寶。
截止21:35，太陽城銀座歷時2小時最終賣出約230套房源，去化5成。
鼓樓中海濱江U-LIVE公寓均價26000元/㎡首開 自住客投資客各半
與太陽城銀座一同定於今晚首開的，還有鼓樓濱江的中海濱江U-LIVE。該項目今晚推出408套酒店式公寓房源，戶型面積50㎡、79㎡，精 裝交付，均價約為26000元/㎡，總價130萬起。
開盤當天，開發商給出了以下優惠（其中3.4.5.13.14.21樓層不享受本次開盤優惠）：
和以往公寓投資客為主力軍的情況不同，今天樂居君在中海濱江U-LIVE的開盤現場看到了不少自住客群。現場一對老夫妻告訴樂居君，他們買套公寓自住養老。“我們是老南京人，鼓樓濱江這邊很繁華，離市中心也不遠，兩萬六買套小公寓我們老夫妻兩夠了，住著比較舒服，而且比周邊房價便宜多了！”當然，公寓房源，自住客增多，投資客也不少。樂居君採訪了一對中年夫婦後得知，他們今天打算買一套公寓投資。“這邊是濱江商務，未來發展潛力還是很大的。而且後面地鐵5號線就在旁邊，我們每天路過看到已經開始建設了，這些都是看得見的利好啊，買一套後面出租，總比錢存銀行好！”
除了資金實力雄厚的中老年人，今天樂居君在中海濱江U-LIVE的現場，還看到了不少年輕人。其中兩個一直在討論哪個樓層好的姑娘吸引了樂居君的注意，詢問後得知她們是剛入職場的同班同學，目前一起租住在南京某長租公寓內，月租金2400元。“我兩想買公寓，也是徵求了家裡人的意見。南京房價並不便宜，而且均價較低的剛需房都比較偏遠。所以比較來比較去，我們還是覺得精 裝公寓比較適合我們。”問及長租公寓租金是否也是想要早早置業的原因之一時，她們告訴樂居君，“房租2400元肯定也是不小的壓力，我們剛畢業工資也不是很高。家裡人說，贊助我們交房租不如贊助我們買房，本身女孩買不買房都不是必須的，買套小公寓就最合適。能自住，以後想要留在南京的話，也算有一份固定資產。”
截止20:30小編離開時，中海濱江U-LIVE去化5成。
限價盤金九前扎堆加推 剛需新房去了哪？
“金九銀十”是樓市的傳統旺季，沉寂已久的南京樓市，趕著金九的熱浪來了波銷許、加推潮。從南部新城捂了28個月的老盤，到江寧方山第一個現房銷售項目，無不是頂著限價紅線，賺足了眼球。
但是，看著這些改善項目一波一波的入市，剛需客們不淡定了。那些萬眾矚目的剛需盤，去了哪？早在今年三月就放出收官消息的江寧祿口翠屏城為什麼到現在還沒入市？高新區那些捂了點剩餘房源的剛需項目，怎麼還不發聲？
有人會問，現在是買房的好時機嗎？這個恆古不變的問題，永遠都是同一個答案：自住什麼時候買都不算虧。這個永不會變的答案，也讓投資客們在樓市前景撲朔迷離的大環境下，開始暗暗捂住了錢袋。上週日三盤售 罄，無一盤賣光就是買房人日趨淡定，市場越發理性的最好說明。
現在，你終於可以靜下心來好好選選，哪裡才有最適合自己的房子。現在，或者你終於可以期盼著，未來逢開盤必折扣的好日子了！
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