傳統樓市旺季“金三銀四”已接近尾聲，上週江北3家備受關注的樓盤領取銷許，成為了4月為數不多的亮點。根據不完全統計，4月南京主城（不含高淳、溧水、都市圈）僅10餘家樓盤領取了住宅或公寓銷許。
雖然領取銷許的樓盤較少，但是卻有一批純新盤扎推公佈最新消息。既有公開售樓處的（正榮濱江紫闕、保利雲禧），也有公佈案名的（龍湖棠城、BackBay貝克灣），還有放風近期首開的（熙悅、21世紀太陽城銀座）。
近期亮相南京純新盤一覽
雖然多家純新盤都放出了最新消息，但是這些樓盤能不能如約而至，價格又是否如他們所想，這些問題同樣值得深思。
誰將成為南京首個現房銷售樓盤？
在上表中的純新盤中，不乏一些需要現房銷售的項目。如位於城南西善橋的綠城G100地塊，江北的金地G49地塊等等。
自從2016年9月第一幅現房銷售地塊出現後，南京已經有60餘幅現房銷售地塊成功出讓，主要集中在江寧、江北、城北等板塊。
第一幅現房銷售地塊出售至今已經接近兩年，在此前對今年上市樓盤的統計過程中，也出現了多家現房銷售地塊的身影。隨著部分地塊出售時間日久，2018年或將成為南京現房銷售時代“元年”，那麼誰將成為南京首個現房銷售住宅的樓盤呢？
在此之前，正方新城的綠地理想城 以及江北的弘陽燕瀾七縉雖然是現房銷售項目，但是都已經推出了公寓產品。關於這兩個項目的住宅部分，據悉弘陽燕瀾七縉最快6月首開洋房，而綠地理想城最快也會在下半年首開住宅部分。
備受關注的金地保利悅風華(金地江浦G49地塊暫定名）也有了最新動態，目前已經有相關置業顧問開始對接，售樓處也將於近期公開，據悉項目目前疊墅部分已經基本建成，也有很大的可能成為江北首個上市的現房銷售項目。
哪家樓盤能突破區域天花板價？
4月8日，江北新區核心區近百萬方超級綜合體——綠地金茂國際金融中心示範區盛大公開，同時，該地塊中由綠地操盤的住宅項目綠地海悅也正式在公眾面前亮相。而與該項目一街之隔的揚子江金茂悅據悉最快也將在本週公開售樓處。
最初，綠地海悅與揚子江金茂悅的放風價均為35000元/㎡，而目前江北住宅新房天花板價格仍在“3”字頭以內。但是在綠地海悅售樓處公開時，置業顧問透露項目預計精裝均價在30000元/㎡—32000元/㎡左右，與最初時相比，下降了超3000元/㎡。還未公開的揚子江金茂悅也隨之下調了放風價，目前也在32000元/㎡左右。不過也有業內表示，這兩家樓盤32000元/㎡的放風價仍有下調空間。
除了這兩家備受關注的樓盤以外，江北還有一家樓盤可能會突破區域天花板價，那就是位於雨山路的保利雲禧。保利雲禧即保利江浦G03地塊，該地塊於2016年3月18日被保利以31.2億拿下，
樓面價22320元/㎡。 目前雨山路板塊有多幅“2萬+”地塊，由於保利雲禧不需要現房銷售，所以年後動作頻頻，項目售樓處已經公開，據置業顧問透露，項目最快將在6月首開。
至於價格方面，項目放風價此前甚至近“4”字頭，但是據現場置業顧問透露，項目價格待定，精裝還是毛坯也沒確定，而且周邊多幅高價地都在關注這個項目。至於項目首開時能否突破區域天花板價格，本站也將持續關注。
但是值得注意的是，高價地未必能賣出高房價，部分樓市專家認為目前南京樓市依舊處於限價調控政策之下，房價大幅度上漲的可能性很小。
年後這麼多動作頻頻的樓盤，到底是“雷聲大雨點小”還是已經“萬事俱備”，一切還要以事實說話。
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