7月就列入供應計劃的鄞州新城區首南地段YZ08-07-a2地塊，日前終於正式掛牌。
這是一塊頗受鄞州區購房者看好的公園一線觀景好地，除了北向寧波最大的開放式城市公園，地塊周邊還有一線奉化江景和沿江公園、龐大的南部商務區、明州醫院、南高教園區、惠風書院、鄞州高級中學、鄞州萬達、歡樂海岸購物中心（在建）、環球銀泰城、明州里等真正的千億級配套，地塊綜合分至少可以打90，周邊高端小區林立，江山萬里、榮安觀江園就是最好的例子。
地塊詳情
地塊位置
其他主要條件：
1.建築限高：49-58米
2.地塊內住宅部分實施全裝修交付
3.項目規劃、建築設計要體現綠色、生態及海綿城市相關要求
4.要求沿日麗西路獨立成塊設置商業街區，沿規劃河流保證20米寬綠化帶
地塊西至小 江湖路、南至泰康西路、東至百梁南路、北至日麗西路。土地出讓面積35920㎡，容積率1.0-1.9，商住混合地塊，禁建公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）、公寓式酒店，其中計容積率住宅及其配套設施建築面積不大於60200㎡。
鄞州公園全景手繪圖
這塊地天生帶有豪宅血統，匯聚南部商務區高淨值人群，周邊的都是名動一時的鄞州新貴小區：榮安觀江園、江山萬里1-5期、風華東方、公園天下……居民購買力高、居住氛圍濃厚。
地塊南北分別架設2條橫向城市主幹道：鄞州大道、鄞縣大道；西面縱向有廣德湖南路；周邊還有預計19年即將建成的地鐵3號線一期，預計21年建成的地鐵5號線一期。
鄞州高級中學、北京師範大學鄞州實驗學校、華茂外國語學校、寧波中學都在附近，南高教園區也使該地區有了更多人文靈氣。環球銀泰城、歡樂海岸購物中心（在建）更增添了片區的繁華。
規控情況首南地段（YZ08）控制性詳細規劃
總體看，首南點將沿以鄞州公園為主的中心生態廊分成南北2大塊，最西面是濱江生態廊道，西面靠近奉化江地區分別形成濱江北標準社區組團、濱江南標準社區組團；東面形成商業、行政組團並分別形成核心，另有文化體育團組、核心標準社區團組。商業CBD、大型城市公園、區政府……當之無愧的鄞州精華地段。
首南地段YZ08-07單元詳細規劃
本地塊位於首南地段07單元西北角，西靠奉化江生態帶，北面是中心生態廊道，沿日麗西路做商業，奉化江對面是正在啟動的雅戈爾·江上，據參觀過的人說，小區可能是未來幾年寧波的一大經典之作，且體量較大，會對周圍區域有極大的帶動作用。南面隔泰康西路除居民用地外、全是配套：幼兒園、小學、初高中、社區居委會、衛生服務站、文體活動站、養老服務站……
周邊房價 榮安觀江園：二手房均價約3.3萬元
江山萬里：目前在售房源（三期、五期）均價約2.8-3.1萬元/平，二手房均價也已達3.1萬元/平。還有當地的豪宅標杆，江山萬里·昆吾。有錢也未必能買到。
風華東方：二手房均價2.9萬元/平
公園天下：二手房均價約3.3萬元
基本無老小區 相關土拍 首南板塊目前最高樓面價是去年中海以15670元/㎡拍下的YZ08-10-b5地塊，起拍價8500元/㎡，溢價率為84%。而最本次將要拍的YZ08-07-a2地塊起拍價就要15000元/平。
這塊絕版的濱江、一線公園觀景的首南寶地將會拍出什麼樣的價格？9月28日下午14:00，樂居與您一同關注。
閱讀更多 樂居買房 的文章
